111222333444555 wrote:
rain大抱歉喔~~...(恕刪)
謝謝大大提示, 原來是自由曲線
現在很多建案本來就有標榜浴室的防水
多去看看別的建案吧
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111222333444555 wrote:
你如果真的是選昌益自由曲線.......只能說你當初評估白做了
而且您不是對相對論比較有興建嗎?我還以為您最後選的是相對論呢
恕刪)
的確當初對相對論很有興趣
也下要約書了
但是遇上上次停工事件 (來01發文竟然被誤認為是房仲同業~一整個不爽)
以及我帶父母去看屋時旁邊傳說中的小溪傳來陣陣"香味"
這建案馬上就被否決了
當然~原屋主死不肯降價賣也是主因之一
加上口袋實在太淺
因此就專攻該區域最便宜的建案了
小弟也是萬般無奈
111222333444555 wrote:
至於花大........我只能說昌益防水層是全室做到1.5M
我是不知道你的原因啦,但如果每戶都這樣應該昌益早就被吵翻了
恕刪)
當然~整個社區不是只有我這樣驗屋
很多人事後看了我的情況去驗也都沒事
之前有事的也頂多拆個浴缸修個馬桶就ok了
只有我的情況最是複雜~
現在也還在找原因
這幾天早上也跑中午也跑的去房子那跟工地課長討論
反覆的做實驗
只希望能徹底找出原因根除
免的哪天我樓下的跑上來告我
不過整個社區一大堆投資客驗屋根本隨便驗驗
也很多鄰居在驗屋時聽信建商讒言~
因此就沒有跟我一樣如此"正常"的驗防水
也難保不會再有其他像我一樣的倒楣鬼
當然~建商說法從裡到外~從上到下~始終如一~
就是他們不是做游泳池~
房水係數不會那麼高
不可以用堵排水孔用淹水的方式驗屋
光是這樣的阻止客戶使用正常驗屋方式就讓人覺得有鬼
這在我一樣在營造業工作的同學及父親眼中
真覺得不可思議
只能說他們這次摸魚摸到大白鯊
小弟現在更擔心的是我樓上根本沒驗
請客服幫忙通知還回說他們不方便讓我驗
要是日後等我裝潢好才漏水我真的會想把昌益給炸掉
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防水層一般來說至少要塗上三層, 有的說要五層, 但老實說, 防水層過厚過薄都不好, 太薄影響防水效果, 太厚造成最後的水泥層附著力不足, 所以在最後一層防水層將近完成的時候, 會撒上碎石後, 增加附著面積, 才開始塗上水泥砂漿, 接下來才上地磚和壁磚, 為了能達成整間浴廁的防水, 浴室門的門檻, 淋浴間的門檻都必須是併作防水施工
在防水層鋪好之後, 先做72小時防水測試, 鋪完地磚和壁磚後再做72小時, 一般來說交屋後如果對於防水區域有額外施工 (例如重貼地磚, 變更馬桶或浴盆位置), 建商就會強調不保固客戶自行施工的區域, 所以為了避免爭議, 建商會建議客戶在交屋的同時, 也做72小時的防水測試後再交屋,避免以後各說各話
至於怎麼測180cm高度防水? 老實說, 我也不知道怎麼測, 但是我認識的一個朋友, 驗屋時除了測淹水72小時, 也放了澆花的自動旋轉灑水頭, 然後在浴室裡面連續噴了幾十個小時的水測牆面和接縫處的防水
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jamesk67522 wrote:
老實講測淹水不知道有...(恕刪)
老實講是絕對有意義的
漏水是會累積的~
尤其像浴室每天會使用的並且灑水的地方
倘若防水層沒做好
水會一點一滴滲透累積
累積久了不見得是很誇張的漏水
而是會在漏水處形成璧癌
有的半年一年就會見真章
有的甚至多個五年十年才會出現
不嚴重或許對日常生活沒有影響
但假如今天屋主要換屋賣屋
這就是被拿來大砍價的地方
倘若嚴重到漏到樓下的天花板
不僅是造成鄰居間的不愉快
更有可能為了責任釐清兒爭吵到上法院也不是沒有發生過
淹水測試就像是一種加速測試
透過淹水到一定高度使水產生壓力
加速滲透到可能漏水的地方
此外
這種方法在防水層做好時有些建商就會進行測試
一樣放個2~3天~水要是減少還會被要求補滿
這已經是標準的測試方法
如果沒有意義有何必做測試呢?
另外防水高度做到180公分有時候的確有其必要
因為有些人會在浴室裝花灑
洗澡的時候是會噴灑到牆面上一定高度的
像現在很多格間都用白磚牆
它是非常會吸水的
倘若沒有一定高度的防水層
久了也是會累積起來穿透到隔壁房間
或是滲透到底下去
若確定漏水是來自防水層沒有做好
唯一的解法就是打掉重做
什麼打針打入矽膠發泡材料等等都只是治標不治本的方法
這邊止漏難保不會從別地方再冒出來
水是很厲害的
正所謂無孔不入
但還是要有孔它才鑽的進去
的確有時候有沒有意義不是要聽別人講
但是因為自己還沒遇到就直接認為沒有意義似乎太主觀了點
雖然我沒有待在營造業
但是身為土木系畢業的我也還是有去請教身邊還在工地蓋房子的同學們
我上述所講的有絕對的依據
我沒有想筆戰的意思
只是不希望有人再被誤導
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spring-ping wrote:
唉...昌益客服回答...(恕刪)
昌益這樣的回答已經被我打槍很多遍
完全是為了敷衍不懂工程的住戶罷了
我已經詢問過工地課長
真正希望的是不要讓客戶淹水淹到門檻邊上
原因是門檻的施工法的問題
因為這個建案的浴室門檻並不是一開始就施作好的水泥門檻
因此可以在門檻上施做防水層檔水
這建案的浴室門口一開始都像房間門口一樣平坦
房水層有做出浴室門口一些些
門檻是在門框做完後最後才加裝上去
再用矽膠收邊加強防水
因此就像我在上面的回文裡頭講述到
淹水到一定高度產生水壓加速滲透
倘若矽膠邊沒收好
水的確有機會沿著門檻跟門框底部滲透到牆壁裡頭
有些住戶試了沒事就表示矽膠邊收的不錯
當然我浴室的是不是這個問題還有待釐清
因為我之前是放在淋浴間裡頭都有看到滲水
地板放水因為坡度關係也沒有淹到門檻
當然我也一度懷疑是陽台漏水沿著隔間牆滲進屋內
目前都在進行實驗釐清
等找到真正問題會上來分享給大家作為日後的參考
至於陽台防水部份
就我所知一般陽台都屬於鋼筋混泥土的範疇
不像室內使用吸水透跟透水性都超高的白磚輕隔間牆
理論上防水性就很好
不過一樣陽台門那邊會不會漏進來就很難說了
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花燐烈火 wrote:
...我已經詢問過工地課長
真正不希望的是不要讓客戶淹水淹到門檻邊上
原因是門檻的施工法的問題
因為這個建案的浴室門檻並不是一開始就施作好的水泥門檻
因此可以在門檻上施做防水層檔水
這建案的浴室門口一開始都像房間門口一樣平坦
房水層有做出浴室門口一些些
門檻是在門框做完後最後才加裝上去
再用矽膠收邊加強防水
因此就像我在上面的回文裡頭講述到
淹水到一定高度產生水壓加速滲透
倘若矽膠邊沒收好
水的確有機會沿著門檻跟門框底部滲透到牆壁裡頭
有些住戶試了沒事就表示矽膠邊收的不錯...(恕刪)
+1
建商是有做防水這點是確定的, 否則以該建商的產量之大, 有問題網路大概老早就鬧翻了,
真正的原因, 我覺得就是您講的浴室門檻(門檻不在結構體而是事後做, 應該是絕大部分建案的方式),
不過這就是建商希望以低標來呼巄一般人, 為的是避免客戶用奇怪方式驗收, 出現不必要麻煩的說詞,
從po文來看, 您的浴室防水應該是有問題的, 畢竟是自己要住的, 把根源找出來徹底解決才是正解...
加油!
ps. 幾年前幫親戚房子監工的觀察...(有照片紀錄)
防水高度150cm(防潑水非蓄水),施作多層(牆角轉折處有特別加強),陽台也有(相對於浴室較陽春),
個人積分：0分
文章編號：30364198
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