k_kai wrote:
...3.高樓(16f)以上之大樓,較安全,....蓋的越高越安全 4.16f以上之建案,需要結構外審...(恕刪)
您指的是: 遇到地震時安全? 還是發生火災時較安全? 如果是指地震...存疑, 如果安全指的是火災...唬爛!
結構外審, 是在建照送審或是結構完成後? 如果是在建物蓋之前...那只是紙上作業, 在台灣實務上沒啥用!
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針對天災問題
地震~依照牛頓力學原理 高層建築物高度越低同力搖晃所造成整體擺度越大
高度越高搖晃可靠高層頭部去分散搖晃力量(重力互補抵銷)
依照台灣耐震限制根據921之後所訂定每個區域都有限制建築耐震G數,不論是甚麼建案只要有建照都是
符合政府所規定之耐震G數,不至於重大災害來臨時會造成嚴重損害,不管住多高,這都不須擔心,除非有
心理上的壓力,另外如果建築物是以倒塌而論的話,不管住幾樓存活率都非常低,所以重點在於大樓有沒
有建照及違法,而不在於住幾樓~
火災~依照台灣政府消防法規的多重限制以及建築材料的耐焰限制
在爛的的建材或建商在使用前必須經過防焰最少一小時(意思是火燒超過一小時才會燃起)以上才可使用
這方面台灣規定嚴格 所以不需擔憂
至於雲梯消防車的問題~一般你會看到新聞報導類似案件清一色全部是老舊大樓或建築,那些都是沒有
時代進步經驗的過程,現在可謂相當進步現代,但如果是鋼骨結構建築另論,必須要有相當配套措施才可
防火
風災~依照目前建設業要求玻璃會跟距離地面高度去計算區域以及特定強風度並抓取相當彈性的強度空間
所以如果高層建築高度單片有超過6mm或以上雙層等其他厚度,就算沒強化玻璃,基本上以台灣氣候條件
再強的颱風來也不需要擔心吹破,所以近幾年的建築物有這種案例發生幾乎少之又少當然高度越高條件
就需要越高,不過新竹建案都用的比標準好上數倍有餘,更本無所謂
柱子結構~建築物越高代表建築物越重,則需要更大重量比去支撐其重量,所以越高的建築物,相對基座及地下
室的平立面積會越多,柱子多寡及位置則要符合結構法規去計算及模擬,只要是合格合法的條件下,
放哪邊只是為了住家格局及動線順暢與建商的細心度,簡單講他愛放哪就放哪只要通關就可,另外
只要取得建照之建築物不得私自更改結構位置及強弱,因為會有人檢查,因此通常地下室的柱子會
比較多比較密集比較粗,腳重頭輕~
僅供參考~
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hommmmmm wrote:
簡單回復一下你的問題...(恕刪)
補充還有一個不一樣的地方
樓上都很多人提過就是價錢會有差,差異最大的地方在於樓層價差
一般50M以下建築物會比較胖,所以樓層價差較少並且設定同價位的樓層較多
大部分都是左右戶別價差會比較明顯
那如果超過50M以上的幾乎都是每層樓價位會不一樣,越高越貴的原則會非常明顯,但相對的水平價差就會比較少
那建案本身的價位設定呢~其實都是看市場 比較沒有人會商品可以賣50元的時候他只賣40元~不管他成本多少
對於價位上的落點簡單講就是樓層價差一個很大一個很小罷了
另外要建商不脹價降價抗通膨~哈哈 100年後都不可能,因為小吃店抗通膨不會倒,建設業抗通膨馬上死給你看 哈哈哈
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