政府的房市政策已愈來愈明顯收網了

本想請問的人自己想想找找資料,但...
如果把房屋修繕加入 房屋相關貸款總額/GDP 已達 52%
沒有一個固定數值說那一點會爆,只有相對數據和已發生房市泡沫國的資料
以美國2009年房市爆來看房屋相關貸款總額/GDP約達 106%
但美國人均GDP約我國2.5倍
一般用40%當我國警戒點就是106%/2.4 = 43% 左右
房屋相關貸款總額是一個存量概念,以流量來看
整個房貸還清Loop,7.2兆10年利率3%,每年近8500億
還要加上每年購屋2~3成頭期款鎖在房子
民間消費受損嚴不嚴重,由此可知
國家經濟GDP受損之巨也由此而來

chtuxtw wrote:
本想請問的人自己想想...(恕刪)


我本來一個很簡單的問題, 卻引來這麼複雜的答案...

首先我只是要問, 我說的這句話"我每年賺一百萬, 卻只借了 48 萬" 等不等於你所說的 "房貸總額占 GDP 48%" 的這句話.

如果等於, 那要怎麼解釋"我年薪一百萬, 借了 48 萬" 算很危險?
如果不等於, 那要怎麼比喻才恰當呢?

答案不用太複雜, 簡單明瞭就可以說明很多事情了...不然反而化簡為繁,把自己搞得昏頭轉向了...
球利老公wrote:
..(恕刪)


你不是也搞不懂為什麼園區廢氣都吹不進你家,變電站這麼久了還不爆嗎?吸了很久的慈雲埔頂怠速車戴奧辛,早就超出1奈克了,為什麼還活著?
經濟問題如果這麼簡單,就不會有部長下台了,它是錯綜複雜的,淺而易見的答案不是沒有,就是已經建決了,或者是說了你也還是執迷不悟....
有人推QE3,推到最後,又是房市大漲....


simserror wrote:
...(恕刪)


你都知道經濟問題很複雜,
你連基本名詞定義都搞不清楚
這種程度就不用在這裡丟人了。。

不來的彼得 wrote:
你都知道經濟問...(恕刪)


好基本哦,你知道什麼?那兩句話相等嗎?說來聞香一下.
IMRL wrote:
我本來一個很簡單的問...(恕刪)

"我每年賺一百萬,卻只借了48萬" 等不等於你所說的 "房貸總額占GDP 48%" 的這句話
當然不對
GDP是生產毛額怎會等於賺進來的家戶所得
就是因為太簡單,所以沒有回答
多描述點
房貸總額占GDP 48%是以整個國家資源使用配置的方向來看經濟是否有方向正確的動能,不會因為資源不斷偏差,愈蓋愈高愈歪,終有一單一事件就引爆崩掉毀掉
不是在算你的那賺一百萬借了48萬
看了這個答覆, 我不禁嘆了一口氣, 是的, 它的確很簡單, 但是你還是把它搞錯了...

國民平均所得就是用 GDP, GNP, NI 去當分子算出來的, 當然就正比於國民的"當年度所得值", 也就是我所說的"年薪一百萬", 怎麼還會硬凹說不同呢?

國民平均所得, 是每一年國民都可以有的收入, 也就是說, 我今年賺一百萬, 明年還會有一百萬...每年都賺一百萬進來...

貸款總額, 是國民借貸的總額, 這不是每年都發生的事情, 也就是說, 我今年借了 48 萬, 不是說我明年又借了 48 萬(要不然你明年的 貸款總額/GDP 比值就成了 96% 了), 它是描述一個固定的總額值.

所以, 如果我每年都可以賺一百萬, 而我的貸款負債 48 萬, 這怎麼會嚴重呢?

另外, 你還用我們的 債務/GDP 比值跟美國的比值來計算, 結果直接拿結果去除以比值 (這代表你只拿分子去除,但是分母維持原狀, 也就是你降低了債務承受力估算, 但是維持 GDP 估算值), 這樣算出來的東西代表甚麼意思, 老實說我完全看不懂, 也不明白這有甚麼意義.

最後, 老實說, 我從來就不關心這個 貸款/GDP 比值, 我也不知道是誰發明了這個比值, 但我不會因為某個不知名的傢伙, 發明了這個搞不清楚意義的比值, 我就拿來大做文章.

我認為這個比值一點價值都沒有, 是因為它不是用同樣意義的名目在互比, 我根本就不認為這個比值有甚麼意義, 更不用說還拿它來當作甚麼警示的指標了. 除非這個值上升到 300~500, 或許我會緊張一點, 因為如果我年收入一百萬, 卻借了五百萬的貸款, 那就需要小心了.

IMRL wrote:
看了這個答覆, 我不...(恕刪)


嗯,這個解答香多了.
等等小飛俠的馬後砲會很臭,要快閃....
sigh
IMRL wrote:
看了這個答覆, 我不...(恕刪)

我才嘆口氣



從這2張表看出來沒有
100年家戶所得為110萬
100年人均GDP*3.29=195萬
我國GDP非全民共享,竟然不知?

貸款總額/GDP 誰在用?
全球央行都在用,請用Google一下
連世銀都在用
世銀:台房貸比率偏高 居東亞第二
全球央行都很笨,用一無用的比值嗎?
把事情極致的簡單化來討論也行

我先聲明我可不是什麼經濟專家,來這邊只是學習觀摩的
覺得這個討論有點趣,所以加入討論

假設一個人年收入100萬,貸款48萬,乍看之下似乎沒什麼不可以
理論上應該是很輕鬆,可以負擔的範圍
但是這裡面或許還有一些東西沒看到,生活上除了房貸之外一定還有其他支出
說不定房貸佔48%,還有其他貸款20%,然後整年食、衣、行養小孩等等生活費佔80%

那這樣來看,一個人的收入中有48%要繳房貸,問題還不大嗎?
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