創富開發新竹市光武段 1049 等 8 筆地號商場、影城新建工程

56分

31樓

個人積分：56分

文章編號：40608014

borland wrote:
不是人潮決定市場!而是自己製造市場決定人潮!
妳看看台北信義區就知道,現在最火紅的信義商圈!當初10幾年前,西門町逛街時誰要去信義區逛街!
就算沒有101大樓在那裡! 光靠新光3越的那幾棟開放式商圈!就決定人潮了!
真正利害的是會創造市場! Apple 使用的touch技術,難道是有人氣後,才決定用的嗎?

逛重劃區誰說要買房!,真的好的重劃區是需要有相關民生基礎建設的!
新竹高鐵就蓋的不錯!利用假日多多欣賞一些公共建設,散散步也是不錯的!
誰說要等影城蓋在竹北再去欣賞! 慢慢欣賞城市的演變是另外不同的享受!

(恕刪)

若是開在原本就沒有人潮的地方,
勢必需要在商業行為或是行銷上另外費一番很大的力氣才有辦法試著將人潮帶起來
以影城來說,若是要play safe,應該還是設在人潮發達處
個人認為新竹的人潮還是市中心較發達
就算是關埔感覺都還是比較像是園區外來客的居住區
所以要在市區以外其他地方設影城之類有相當大的挑戰性

新竹高鐵站是蓋得真的不錯
不過高鐵區除了車站之外是否有其他值得一逛的地方?
(個人對該區不熟,只想得到河濱公園)
感覺高鐵站是坐車的地方,不是很適合全家去那邊散步之類的
而且我比較希望能使用現有已經完成的硬體
而不是慢慢的等待設備逐漸到位
倒是在河濱公園看水岸豪宅是蠻豪華的感覺啦,只是住不起

kohojumin

40分

32樓

kohojumin

個人積分：40分

文章編號：40608481

光埔現階段最有可能的發展是類似竹北的美食商圈。
一來距園區近，二來停車方便。有橋下及變電所旁停車場。
看目前推案的進度，應該3～4年左右就可以看到慈雲路兩側
有天橋跟退縮人行道跟騎樓串連起來。
整個空間比起竹北又更開闊整齊。
剩下的就是租金問題了...

kevin0410

26分

33樓

kevin0410

個人積分：26分

文章編號：40611279

(一)「創富開發新竹市光武段 1049 等 8 筆地號商場、影城新建工程」
都市設計審議案
設計單位報告：略。
討論：略。
決議：1.本案依下列委員及相關單位意見修正後通過

http://163.29.137.244/Urban_intra/upload/339d413a-3e12-4609-8da0-82478c8e29f4.pdf

朽木露琪雅

131分

34樓

朽木露琪雅

個人積分：131分

文章編號：40611336

光武段1049號等8塊地,又送審了！
審議會議記錄如下：
http://163.29.137.244/Urban_intra/upload/339d413a-3e12-4609-8da0-82478c8e29f4.pdf
http://urban.hccg.gov.tw/Internet/sub_1/List.aspx?uid=6323&pid=6181

中華民國101 年12 月12 日上午10 時0 分(一)「創富開發新竹市光武段1049 等8 筆地號商場、影城新建工程」

七、審議案：
(一)「創富開發新竹市光武段1049 等8 筆地號商場、影城新建工程」
都市設計審議案
設計單位報告：略。
討論：略。
決議：
1.本案依下列委員及相關單位意見修正後通過：
(1) 建請加大電扶梯之寬度，以利尖峰時期人員疏散。
(2) 建請考量商場尖峰時刻停車需求，配合規劃引導車輛至附
近之公共停車場停放。
(3) 有關廣告招牌設置部分，請系統式予以規劃，以免視覺污
染而影響市容景觀及交通。
(4) 請評估本案之機車停車位需求量，妥予研擬相關管制計畫
並規劃提供較佳停放空間，以免造成附近交通壅塞。另建
議得於地下層以夾層方式設置。
(5) 請研擬具體之交通引導計畫。
(6) 為維護公共安全、公共交通、公共衛生，本案直通樓梯之
構造、寬度及出入口部分，請依「建築技術規則」相關規
定檢討修正，並妥善規劃防火避難動線。
(7) 本案請依「建築技術規則/建築設計編/第十章無障礙建築
物」相關規定檢討辦理。
(8) 有關設置於車道入口處之防水閘門高度不足，請依規檢討
設置。
(9) 交通處意見：
○1 地下一層機車停車場供雙向通行車道寬度僅1.2 米，地
面未劃設方向指引線，另59、72、115 號車格難以駛入，
鄰「配電場所」停車格，行人必須再繞回貨梯廳方可通
往其它樓層，爰建請重新規劃機車停車場及行人動線。
○2 基地南側鄰住宅大樓，建請避免使用閃爍式照明設計，
以降低光害對住戶生活之影響。
(10)都市發展處意見：
○1 有關本案地下室開挖規模達90.2%，考量環境地表及入
滲，建議調降至九成以下。
○2 有關報告書P.0-4 中，其涉及委員會都市設計審議案之意見回應，有部分並未詳細說明，僅「遵照辦理」，建議
檢討修正並具體說明。同時，請檢視其修正部分/參照頁
碼是否有誤。
○3 本案係係屬第二種商業區，用途作為商場及影城，在特
定時段將可能引進大量人潮，建議規劃商業活動之救災
動線及相關設施。
○4 有關報告書P.3-7 中，其燈光計畫目標，引述「提昇整體社區形象」，其與使用是否有誤，請檢討修正。
○5 P.3-8「…裝設於容易姐維修之位置」文字誤植部分，請
修正。
○6 本案實設汽車停車位修正為180 部，惟查P.4-1「停車空
間檢討」及P.附1-3-11 所載停車評估需求量(270 部)未
符，請補充說明之。另建請停車需求予以內部化，非如
P.4-3 所載停車至鄰近街廓之獎勵空間停車位。
○7 報告書內涉基地位置乙節，應非以C27 街廓方式表示(如
：P.4-20、P.4-21、P.4-23…)，請全面檢視修正。
○8 有關報告書P.4-24 中，係指該都市計畫指定留設無遮簷
公共開空間系統，本案依規右側係為「四公尺帶狀式開
空間」，且應依其相關規定規劃設計，並非該說明欄中簡
述「本案無申請獎勵」，請檢討補充之。
○9 P.4-32 所載樓地板面積3151.5 ㎡部分，請再予檢討確認。
○10 有關資源回收室設置於地下一層，其清運路線擬由機車
道進出乙節，請再予檢討改善。
○11 請再次檢討確認其樓層數。
2.請檢送修正通過後報告書(雙面印刷，並含歷次會議紀錄影本及
審議意見修正對照表)乙份送業務單位審核後，再予依規辦理備
查(報告書五份、電子檔光碟片二份)。

汝愛我心，我憐汝色，以是因緣，經百千劫，縱經百千劫，所作業不亡，因緣會遇時。