easontang wrote:
這版真的開得太好了，...(恕刪)
我想你該問的問題, 不是通膨問題, 而是, 是甚麼人願意, 而且比你快, 出五百萬買下你看到的房子?
你可能要想看看, 別人是用怎樣的眼光跟價值觀, 搶在你前面買下那個房子...
想清楚了, 你才知道你是在跟誰競爭, 你才有機會知己知彼...
祝你買房順利!
ps. 千萬別用"投資客"這麼簡單的答案來回答這個問題. 這會讓你看不清楚, 你究竟是處在一個怎樣的競爭態勢下.
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easontang wrote:
所以我才強調非首購的...(恕刪)
嗯, 的確是, 若非競爭變得激烈了, 其實房地產價格也不會上漲成今天這樣的.
當競爭激烈的時候, C/P 值高的物件, 當然很容易被秒殺, 所以, 我們得要花更多的力氣去找, 而沒辦法看到它們陳列在我們面前, 讓我們慢慢挑選了.
我不是很清楚你看房子時候的狀況, 但是, 模擬猜想一下, 不對的話, 勿怪!
我猜想你看到那個物件的時候, 其實, 心裡是中意的, 但是, 不想用五百萬去買, 想買便宜一點,(這時候的動機是想買, 只是想買便宜一點)... 這時候, 你開始去找"缺點", 當然, 你也同意沒有東西是完美的, 所以, 很快的, 你也可以羅列好幾條缺點, 然後想要慢慢跟屋主殺價....
這時候, 可能是重點時刻了 ==> 你是心裡已經設想好底價, 選擇當場跟屋主坐下來談價錢? 還是那些你想到的缺點也影響了你, 讓你對於原來"中意"的感覺發生懷疑, 覺得想要先回去想想, 而沒有跟屋主就可能成交的價格做討論呢?(這時候, 你已經有點不想買了)
如果, 現在讓你回想你錯失的三個案件, 你現在還願意買嗎?如果願意, 那你現在想用多少錢去買呢? 還是, 激情過後, 其實現在也不會想買?
如果, 你還是想買, 請設想你現在願意出多少錢去把它買下來, 把這個價錢記在心裡, 這就是你願意為你的愛屋出的價格, 用這樣的想法, 再去找下一個標的吧!
下一回, 去看房子之前, 記得先做好功課, 而不要去看看再說. 先在心目中對這個案件有了初步的認識與想法, 然後到了現場, 跟自己的想法做比對, 這時請自問, 是不是真的喜歡那個房子, 如果不是, 立刻走開, 不要讓自己還有留戀感. 而如果是, 請記得, 那些"缺點"都只是你跟屋主談判的籌碼, 不要讓這些缺點影響了你的判斷, 立刻跟屋主坐下來好好談, 看看那些"缺點籌碼", 能不能讓你把價錢殺到你心目中的數字, 甚至更低...價錢到了目標, 立刻握手成交, 不要有太多的猶豫...(千萬別去想, 屋主願意同意這個價錢, 你是不是又買貴了, 然後你又猶豫甚至有後悔的感覺, 那就不好了...價錢到了你的設想值, 你就是成功了!)
當競爭已經是現況了, 也不是我們可以去改變的, 感慨也幫助不大, 對吧.
所以, 我們只能選擇, 要嘛, 加入競爭, 找尋最好的競爭方法.
或者, 等待這波熱潮過去, 讓一切狀況恢復原狀.
住你買屋順利!
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IMRL wrote:
嗯, 的確是, 若非...(恕刪)
01果然神人多，居然可以討論到深層心理層面，
多謝你的提醒，如果哪天我想要跟別人競爭的話，我會好好考慮這些因素。
我也還原一下當時的真正的心路歷程供參:
由於看過不下數十間房子，其實對於自己想要的類型都已經有了初步輪廓與想法，
也都不想浪費時間，去看屋以前都已經對於物件有初步了解，
而驅使買房的最大考量--住屋成本!
不贅述個人對於住屋種種要求，僅有一些對我是必須。
就是小弟略有潔癖又育有幼兒，無法忍受室內地板及浴廁斑駁、住屋環境破舊髒亂，
或環境太小(3房以下)，離公司太遠(>正常機車30min可及範圍)。
所以要租到心中想要的等級，每月至少花費15000(含管理費)以上，
於是想降低一下需求品質，買個中古屋改造一下以符合需求，以貸款取代租金。
貸款大約是抓2萬/月以下可以接受，所以預算就大約是500萬。
知道房價熱，也知道500W的一定有堆缺點，假設心中理想物件80分要700萬以上，
去看屋以前就說服自己，這次只要60分就好，於是就出發...
我猜想你看到那個物件的時候, 其實, 心裡是中意的, 但是, 不想用五百萬去買, 想買便宜一點,(這時候的動機是想買, 只是想買便宜一點)... 這時候, 你開始去找"缺點", 當然, 你也同意沒有東西是完美的, 所以, 很快的, 你也可以羅列好幾條缺點, 然後想要慢慢跟屋主殺價....)
看到物件後，發現比自己設定60分該有的樣子還更低落些(50幾分吧)，
缺點根本顯而易見多到不必多找，舉前面提到陽光國小旁的case，
理智上，我應該就乖乖接受一開始的設定，該買間房子取代租屋；
情感上，這種case 以前大約350~400，又扣了許多分，所以心中合理價是450，
想從420開始出價。(這時的理智有說服自己買)
這時候, 可能是重點時刻了 ==> 你是心裡已經設想好底價, 選擇當場跟屋主坐下來談價錢? 還是那些你想到的缺點也影響了你, 讓你對於原來"中意"的感覺發生懷疑, 覺得想要先回去想想, 而沒有跟屋主就可能成交的價格做討論呢?(這時候, 你已經有點不想買了)
這時候是重點時刻了 ==> 根據以往的經驗，買賣雙方彼此的價差這麼大(開價550)，
當場是不會有結果的，只會讓屋主感受到很哈而不肯降價，又根據以往慘痛經驗，馬上跟屋主談價，
結果只小殺到30萬，當了全社區人人探聽的地王一年多，直到賣出以前，
每當開管委會被問及心路歷程總是困窘尷尬萬分
(三姑六婆:前屋主聽說很囂張跋扈，結果還給他找個大咖(盤子)，反而落得好下場..嘖嘖...)，
所以想先回去，真要的話再請仲介去慢慢盧。(這時候還是想買，只是從頭到尾如前所說，
不過是一個勉強及格的物件，暫時的替代品，所以坦白說買的慾望不是很強沒錯)
結果該物件下午立即480萬成交!
如果再選一次，我還是願意買，但還是希望出到450(頂多460)就好，
因為我知道它不值這個價，有人想搶就拿去吧!
再加一些錢(700以上)，其實條件會好很多，
就像買車子，假設55萬買到不甚滿意，65萬可以買到是自己想要的另一個級距，
既然都花下4/5的重本，何不等有能力再加一點，買真正會讓自己滿意的東西?
69.9是入門款，75萬可以買到許多改裝要花很多錢的配備，
如果明知道自己是會想改裝的人，何不一開始就多加一點?
不滿意但是很省，倒不如多加一點買滿意。
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easontang wrote:
01果然神人多，居然...(恕刪)
感謝分享, 心路歷程, 果然曲折難熬, 我猜想得太簡單了...不好意思!
由於你提到租金大約要 15000, 所以房貸設定在 20000, 因此反推預算是 500 萬. 我想這 20000 的想法, 應該是 本+利 的數字, 由於我會把利息跟房租算成一類, 都是費用, "本"我就當儲蓄, 因為房子賣了, 這筆錢又會回來了. 所以, 如果用之前的房租來算利息 15000 來設想, 大約可以貸到七八百萬, 這樣就可以考慮你心目中理想的標的物了.
我不是鼓勵你要直上七百去買房, 只是提供另類想法供參考. 還是要說聲辛苦了, 祝你買屋順利!
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