新竹超爆量銷售僅3成

paulchiang

1分

31樓

paulchiang

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文章編號：47640704

現在等最後一槍,打掛房仲投資客,炒房就玩完了 .....

tiffany0211

16分

32樓

tiffany0211

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文章編號：47643333

buddyh wrote:
用數字來分析的確現在...(恕刪)

你岳父如果知道你為了買房取他女兒,每個月月薪1/2在支付房貸,他可能也不敢讓女兒嫁吧....

有些事,是可以溝通的,大不了,就不要取囉...~"~

suan2289

307分

33樓

suan2289

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文章編號：47644407

paulchiang wrote:
現在等最後一槍,打掛房仲投資客,炒房就玩完了 .....

我之前有說

人類只會去追逐會漲的東西

現在地產的資金動能己經到頂,表示根本己經漲不動了

不漲的東西就表示沒有人想碰

這個銷售率應該會越來越難看

humi88

57分

34樓

humi88

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文章編號：47645354

能上車的都上車了. 很多人還很多間.
供過於求才是重點.

買不起的. 腰斬還是買不起. 永遠不會碰.
反正空屋率越來越高. 不婚不生也越來越多.
擁有房子已不是必要.

租. 更好. 永遠換新屋.
要活得有尊嚴.
要活得沒壓力.

buddyh

6分

35樓

buddyh

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文章編號：47646883

tiffany0211 wrote:

你岳父如果知道你為了買房取他女兒,每個月月薪1/2在支付房貸,他可能也不敢讓女兒嫁吧....

有些事,是可以溝通的,大不了,就不要取囉...~"~...(恕刪)

這又回到會引戰的問題了

問題是真的大家都是需要1/2以上的薪水才能付得起房貸，還是其實佔不到1/2很輕鬆的人都不會上這個板喊著房價快崩了？

BTW, 如果我是岳父的話，那會管那麼多，只要房子登記女兒的名字就好了
還可以防止女婿存私房錢作怪

mobile3803

3569分

樓主

mobile3803

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文章編號：47647513

1/2薪水

若一個家庭月收入10萬,1/2是5萬,可以貸到約900萬

若一個家庭月收入8萬,1/2是4萬,可以貸到約720萬

若一個家庭月收入6萬,1/2是3萬,可以貸到約540萬

以1間千萬房,扣掉頭期款200萬,約貨800萬,月收入9萬,會用到1/2的薪水

但若只買800萬的房,扣掉頭期款160萬,剩640萬,一個月繳35000,還剩55000,應蠻好用的

所以薪水沒那麼高,不要貸款太多

buddyh wrote:
這又回到會引戰的問題...(恕刪)

suan2289

307分

37樓

suan2289

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文章編號：47651193

mobile3803 wrote:
1/2薪水

重點是大家不會去追價買要跌的東西...

就像黃金一樣

如果大家都知道是頭部,只有跌的份

就算有1/4 薪水你也不願花

現在大家看淡房市,就是因為房價到頂

未來跌多,漲少

所以大家都不願意買. 才會銷售淡

請問看多的現在什麼條件可以再漲30%, 頂多就平盤..

suan2289

307分

38樓

suan2289

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文章編號：47651296

buddyh wrote:
問題是真的大家都是需要1/2以上的薪水才能付得起房貸，還是其實佔不到1/2很輕鬆的人都不會上這個板喊著房價快崩了？

房價總有一天會崩的

喊個15年總有會中的一天...

而崩的前狀

通常就是不漲

因為大家都明白
推動房價的動能己經沒了, 漲不動的房價剩下去那找更多的熱錢

明年的房價最多就不漲不跌, 要再漲己經不可能

投資客當然不會放在死水裏, 錢退了就知道是新竹的供應是什麼

房價不是供需原則,是熱錢主導