phalex3 wrote:
F4是哪幾個案子?...(恕刪)
就光埔西側 晴空匯/富宇權峰/東方明珠/夢想市 這四個案子的簡稱
看大家在討論店面商圈的發展,我也來提供一下小小的看法討論討論:
個人認為,商圈是需要群聚效應的,光埔區並不是交通車站要道,所以平時不會有逛街人潮,
那要店家一家一家開,就需要人口大量進駐. 我觀察新竹重劃區的店面發展,
似乎很少店面是老闆為了要做生意而買,幾乎都是為了投資的目的.
那這樣就會有租金投報問題,因為店面買得貴,所以租金就要高.
租金高,那我幹嘛開店白白幫房東打工? 除非夠賺是吧? 那就要靠居住人口或是辦公人口.
雲智匯就是日後光埔很重要的辦公人口來源,而居住人口這方面,個人認為要等到明年底
才會有較多的店家開張,畢竟新交屋的住戶要入住沒那麼快.
夢想市的店面位置,尤其是在慈雲路這邊的,鳥歸鳥就看房東要讓利多少,
是先求有,便宜出租讓店家先開起來,等日後整區都繁榮再說,還是也要學別間開高高養蚊子,
我想這個就由市場說了算,我們就慢慢觀察吧!
至於橘園的角間店面,搞了幾年沒人要租,我就有點想不懂,是租金太貴嗎?
不然開間小兒科/耳鼻喉科診所那有多方便..
至於龍山生活廣場,個人是認為二度倒台機會太大了,光埔區自家開伙的家庭戶數應該不多,
交通進出動線又不方便,都要騎機車出門了,光復路沿路滿滿的商家賣吃的,
實在沒差多騎那點距離,有時我連金仙蝦捲都會騎過去買了,實在是也不遠.
