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仔細去看了一下過去2年半的實價登入, 這屋主開價確實偏高(準備讓人殺價吧):
實價登入以來昌益3小國成交記錄(平均X萬/坪):
2012 (13筆)
Q3 21.52
Q4 22.47
2013 (50筆)
Q1 22.72
Q2 23.88
Q3 23.96
Q4 24.39
2014 (47筆)
Q1 25.20
Q2 24.48
Q3 25.19
Q4 25.31
當然每一戶的條件不同, 各有優缺點, 對我來說這戶優點是:
- 邊間
- 面中庭比較安靜 (但是面綠林道會更好)
- 已裝潢
缺點:
- 低樓層
- 其中一個房間窗戶縮在陽台內
原本想低樓層或許可以便宜些, 可以考慮讓老人家搬過來當作養老房, 或許還真的需要從8折談起, 然後再往平均單價去靠攏了.
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關埔區的優點列如下,
1. 離園區近, 開車/機車10分鐘內可達園區的任一公司
2. 不用怕塞車, 尤其是冬天+下雨天, 你更能體會, 竹北過來, 塞1個小時是家常便飯
3. 若不小心轉職到竹北/台元上班, 也不用怕塞車, 因為與大多數人反方向, 不會塞車
4. 生活機能健全, 光復路商圈, 金山街商圈, 關新路商圈, Costco 商圈, 都近在咫尺, 離市區也近
5. 學區健全, 國小有關東/龍山/科園, 國中有光武/新科, 高中念竹中也近, 不用為了學區而另外搬家, 一次到定位, 相搭划算~
6. 綠地部分, 可到靜心湖/日光公園, 以後還有萬坪公園待開發
7. 交通部分, 光復路1號公車相當方便, 新科站前也有許多公車可到市區各處, 加上內灣線加持, 可達竹北高鐵站, 想像一下, 不用開車/騎車, 就可以走路坐高鐵到台灣各地, 相當方便
結論:
關埔區雖然價位稍不親人, 但若以以上優點可省下的時間與金錢, 個人覺得還是價值的, 僅供參考~~
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