IK_BEN_SKY wrote:
等於付出313-190.4=122.6（包含裝潢費70萬）。比起租金144萬便宜，還能有自己裝潢的房。
除非你到時是自己賣，否則你還少算了仲介會收的4%費用(700 * 0.04 == 28萬)，一下子就把你精算出的價差吃掉了變賠5-6萬(比起你算的租屋成本)
當然，自己的房子總是有別的帳面上顯示不出的好處，只是覺得單究你陳列的，財務上來回好像佔不到多少便宜...
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結婚, 生子, 事業, 還有下一代的事, 等你想買時, 列車早已經開很遠, 追趕不及!!
你可以估算一下, 以後的房屋支出佔你的收入比例是否在三成以下; 若是的話, 代表還有餘裕能存錢, 只是存得少而已!! 只要節省一點, 自己的流動資產可以慢慢累積, 而手上又有兩房的不動資產, 要換房子或換現金, 都是你可以擁有的選擇!!
沒有房子, 就是沒有資產, 要再找資金跟好的地點, 情況又跟現在不同, 顧慮只會更多不會更少!!
至於買房的細節, 網友們都會提供很多方法與考量, 你可以擇優考慮看看!!
但要記住唯一的原則, 就是 "Location"!!
資產就是要保值, 能不能漲是一回事, 但絕不能跌價!!
很難跌價的地方, 就是首選!!
祝你心想事成!!
加油!!
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很多成本你根本沒算到
一個一個算給你聽
管理費 : $2000/Month
水費 : $150/Month
瓦斯費 :$ 300/Month
房屋稅 : $1000/Month
電費 : $500-2000/Month
這些你有在考慮嗎?
地價稅太低就暫時不幫你列
你兩個人的時候會租兩房嗎，你先需要思考這點才對吧
還有住大樓電費大公電，不是以前小套房可以比的。
有些慘一點的一個月大公電1000元還沒加上自己電費。
去問問國賓大悅的就知道他們大公1000，就算你買的沒有1000也至少500-700元
以上這些都是你住套房的時候，不會有的費用除了電費。
這些算一算，你一個月實際房子要負擔的費用還要加5000-6000。
如果你這些都沒算清楚就要買到時候只會覺得好像存不到錢。
講句不好聽的。
等於付出313-190.4=122.6（包含裝潢費70萬）。比起租金144萬便宜，還能有自己裝潢的房。
實際是
313+43(上面些費用)-190.4=165.6。比起租金144萬更貴，還要用了自己首購房屋的利率，外加大筆頭期款的利息或股息損失。考慮到這些因素，損失金額更大。
外加2萬元租金你可以隨時調整，所以實際租金可以更省差距更大，唯一的差別只在於你有了一個家，這是租屋得不到的。
所以當你有這種心態原價售出你還賺，你就已經錯估了。
你需要的是先考慮清楚你是想要成家，還是想要省錢?
省錢的話就別想了，除非你很篤定這邊會漲，不然房價持平的話，實際是虧損的
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ytzhenry wrote:
建議兩房夠住的話 先...(恕刪)
我是比較建議先求有再求好!!
畢竟買了房子, 後面要花的錢只會多不會少!!
更何況有了家, 就會想要成家, 這不是主要目標嗎??
難道以後還要為了付高額房貸搞得自己跟家人不愉快??
這就是製造了另一個問題!!
買了房是為自己好, 為自己的家人好, 不是為了別人好!!
日子還是要自己跟家人一起過, 別人不會幫你付貸款, 也不會幫你去照顧家人跟生活品質!!
買自己喜歡的房子, 跟親愛的家人每天快樂地過日子, 這樣才是最重要的!!
房子大小, 價格高低, 都不是重點!!
小房子換大房子當然累, 但累得高興, 累得歡喜, 給我去累我也很高興, 不是嗎??
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Gungrave_OP wrote:
Costco 周圍的房子晚上都很空， 旁邊又有3 ~ 4 個建案在蓋 (不知道建商在想什麼)
滿滿的空房，滿滿的投資客，少子化或許在新竹比較平衡，我住新竹也在竹科工作，
至少我的兄弟姊妹和認識朋友+同事都是生一胎。 等他們長大至少還要15~20年。
這些空房在15年後價格如何? 再來我們的房子都會留給小孩，到時小孩都有房子了，
這些空房是準備賣給對岸的阿6嗎?
這話題應該討論到爛了吧....
只有晴空匯比較空,
文心匯剛完工入住也比較空,
豐邑有錢,可以開高價慢慢賣,
其他建案都有九成以上入住率,
並沒有周圍房子都很空....
旁邊3~4個有建案一直在蓋!?
竹科悅揚完銷了,
富春居只剩一房的辦公室還沒賣完,
竹科潤隆公開賣六成,
光埔並沒有少子化問題,
育嬰托嬰開不停,
學校滿到出生入籍才有機會念,
有些事情不是你覺得的那樣,
多去了解了解吧!
建商想什麼?
想著賺錢啊!
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