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qqmain wrote:
個人認為台北縣市以外...
只有地點佳透天厝有保值的潛力,(注意不是增值哦)...(恕刪)
其實也不盡然吧
還是梅竹山莊算是特例?梅竹真得滿保值的(應該有增值吧?)
可能地點在交大旁，算有公園，離園區又近(花點錢弄交大校友證後穿交大進園區超近)
還是裡面不少住戶是交大職員工(以前系上有教授住那)、園區上班族(有朋友剛搬進去)
住戶單純才會這麼搶手?
若用低於16.2/1p的價錢買迎曦(比板上還便宜的價格?)
那我覺得只要各方面是有滿足需求的話，那ok啊
就算住個20年後，新竹市區一坪中古屋只有不到8、9萬
那又如何，都住了20年省下20年的租屋囉，算算省下的租屋也和折舊差不多?
就算是透天，雖然土地不會折舊，房子也會
改建也是要花錢，而且也要有改建的條件(獨棟非與鄰居共用牆壁、地基)
買中古大透天整理起來也要花不少錢，應該是比買迎曦貴
若錢不是問題，當然是買中古大透天打掉重建囉
找時間會再去迎曦看看，若低於16.2/1p，是可以考慮啦
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迎曦地點方面我覺得:
* 旁邊有菜市場, 恐怕比較髒亂與吵鬧. 早上那條路也不知道會不會塞車.
* 國小好像是東門國小. 讓小孩自己走過東大路好像不是很安心, 不然又要自己接送....
* 中華電信的電塔我沒研究, 離太近好像也不是很好.
* 總覺得新舊建築混在一起感覺起來很怪. view可能蠻慘的.
* 唯一的優點是在東大路旁, 開車進園區還算蠻方變. 不過如果是騎機車, 可能就要騎個20~25分鐘, 吸吸廢氣了.
外觀:
* 顏色個人覺得還ok啦.
* 不過冷氣有掛在外面有些丑丑的.
特色:
* 大樓的水是有被濾過的. 水會排列成神奇的六角形組合!! Oh my god!!
* 停車場有提供貼心得手推車, 方便提菜.....
* 公設有鋼琴供你家小朋友練習?
建築物:
* |_|字型的. 個人不喜歡這種建築物, 因為整體來說採光比較不好. 有些戶就會只有一面採光, 另一面就會比較陰暗.
* 大部分都是兩戶配一個電梯+兩隻逃生梯. 不知道給那麼多逃生梯要做什麼...? 神奇的是公設比還是29%. 看起來沒有用的公共娛樂被改成更沒有用的逃生梯了.
* 唯一的進出口是大廳的門.
戶數:
* 據說是100戶附近, 算是不會太複雜.
* 但產品卻有2, 3, 跟4房. 兩房是要買來出租的嗎? 會不會增加環境複雜度?
進度:
* 據說9月/10月交屋.
格局:
* 我個人是非常在意浴室有沒有對外窗. 基本上B1, B2, C1, C3, D1浴室有"零"個對外窗. A2只有一個. 唯一全部浴室都有窗的是D2, C2, A1. 不過C2是兩房的, 買來也不是那麼的耐住, 所以不用考慮了. 所以重點看的就是A1跟D2了.
* A1是66坪的, 整個格局是還算ok. 美中不足的是他是最接近菜市場的. 還有主臥室沒有放到東面, 不過如果放到東面就又更接近菜市場了...
* D2是45坪的. 有一些房間的窗戶是連著陽台的, 以後住那間的可能可憐(隱私須靠窗簾). 這戶的優勢是陽台有西曬, 太陽可以幫忙亮衣服. (如果一定要選一戶的話, 我大概就是選這戶).
建材:
* 個人覺得好像沒有什麼特別的. 跟很多關埔的建案比起來, 好像差了點.
價格:
* 44坪跟我開價~950W(平均21.6W/坪). 車位B3小的100W另記. (大家還別忘了保留裝潢費唷)
* 小的傻眼, 不知要如何談價錢. 這種建材, 地點, 格局, 16萬我都嫌貴了. 我是要喊11萬(五折), 大家才能在中間集合嗎??
以上淺見.
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