Xperienced wrote:
隨著新竹市新市鎮與重...(恕刪)
新莊火車站那邊房子怎麼都暗咪摸
是太早睡
還是還沒下班
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團圓嚕 wrote:
引言 2014-04-30 13:04 by 團圓嚕
新竹房價越來越貴了
開價越來越高
最近的新聞
http://mmdays.com/2014/02/24/a_proble_that_silicon_valley_cant_solve/
跟美國矽谷比, 台灣矽谷的房價很便宜 XD
一房的租金居然要到三千美元, 九萬台幣, 真是太扯了....
新竹房價高, 的確是太高了,
但是除非是沒有發展的地方, 房價才會低的離譜.
新竹因為有發展, 所以房價才會高.
但是新竹的好處是便宜的地方還不少,
所以一般的人要住不會住不起, 也不會租不起....
要是每年交幾億稅金的那些人, 加上台積電 聯發科工程師.
把新竹的便宜舊公寓全部買下來, 一併抬價. 一併抬租金
那新竹人真的會沒地方住. 也沒錢租~~
http://windrivernews.pixnet.net/blog/post/276258797-%E7%9F%BD%E8%B0%B7%E6%88%BF%E5%83%B9-%E5%85%A8%E7%BE%8E%E6%9C%80%E8%B2%B4
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Xperienced wrote:
隨著新竹市新市鎮與重劃區的設立，以新竹主要的消費能力由園區貢獻出來的現象分析，新竹市的舊市區，就算不跌也只剩緩漲...(恕刪)
所言差矣! 新竹市發展得早, 能蓋的大概都蓋了.
地價只會愈來愈貴, 要新竹市的房子跌, 恐怕得等到竹科衰退到竹北關新大量遷出脫售,
新竹市人的年輕一輩的, 買不到或買不起市區的, 就會考慮竹北關新,
那時, 新竹市區的新需求大幅下滑, 才輪得到跌價!
需知新竹市的房價是靠竹科效應, "緩慢"漲起的, 當年要是沒竹科, 新竹市現在的房價可能不到一半.
有需求就會炒作.
新竹市人認為市區機能好離不開, 竹科人認為市區老舊又賣那麼貴, 所以初期很多買竹科附近和竹北,
關新建了, 就搶關新. 試問: 除了離公司和交流道近, 住關新竹北不會覺得無聊和不方便嗎?
看個電影逛百貨還是得到新竹市吧!
還有一點, 新竹市最多的是透天厝, 老新竹人賣得相對不多, 頂多是拉皮繼續住, 認為地段好,
捨不得放棄. 華廈比較有可能因為超過二十年而凍漲, 這點即便是重劃區也難逃命運.
還認為 "新竹市的舊市區" 會 "跌或緩漲" 嗎?
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stephenchenwwc wrote:
新竹市人的年輕一輩的, 買不到或買不起市區的, 就會考慮竹北關新,
那時, 新竹市區的新需求大幅下滑, 才輪得到跌價!
這句前後有點矛盾。
因為買不到或買不起而買別處，那是需求"溢出現象"(註)，怎會導致需求下滑而跌價？
只有需求轉往新竹市區以外的新興區，才會導致需求下滑吧？
stephenchenwwc wrote:
試問: 除了離公司和交流道近, 住關新竹北不會覺得無聊和不方便嗎?
看個電影逛百貨還是得到新竹市吧!
你是說現在還是未來？
你如果果說現在新興區的機能比不過舊市區，同意。
但，以後呢？
註：需求溢出現象，是某種商品因為太難買或太貴，而使部份買家轉買其它商品。
就像倒水(需求)到一個杯子(滿足需求的空間)，水滿了就會溢出杯外。
但杯子會維持是滿的，不會因為水的溢出而使水位下降(跌價)。
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sunyearhuang wrote:
>>stephenchenwwc wrote:
>>新竹市人的年輕一輩的, 買不到或買不起市區的, 就會考慮竹北關新,
>>那時, 新竹市區的新需求大幅下滑, 才輪得到跌價!
>這句前後有點矛盾。
>因為買不到或買不起而買別處，那是需求"溢出現象"(註)，怎會導致需求下滑而跌價？
>只有需求轉往新竹市區以外的新興區，才會導致需求下滑吧？...(恕刪)
地價只會愈來愈貴, 要新竹市的房子跌, 恐怕得等到竹科衰退到竹北關新大量遷出脫售,
新竹市人的年輕一輩的, 買不到或買不起市區的, 就會考慮竹北關新,
那時, 新竹市區的新需求大幅下滑, 才輪得到跌價!
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這幾句請連著看, 中間我沒下句號. 會先跌的會是竹北, 可選擇量比較多, 壓力較大.
簡單講, 新竹市的地段好生活機能大勝竹北關新, 已經佔好地盤的人不願輕易放棄, 這要如何降價?
反之, 竹北關新比較有可能互相洗牌 ( 客源主要是竹科 ), 但竹科人會不會有些已經買新竹市?
據我認識的老竹科人, 還是有的.
還有, 這幾個地方的房價已經不相上下, 在新竹市買不起的, 竹北關新一樣買不起, 所以就先住
新竹市老家嘍! 等竹科衰退, 大量遷出新竹時, 這批原本買不起的年輕人, 就可以去竹北關新撿便宜.
少了竹科人, 竹北還能發展嗎? 新竹市幾十年才發展一點點, 何況是竹北?
了解嗎? 竹科人可不是大部分都在新竹土生土長, 對新竹沒有特殊感情, 反之, 抱怨新竹的比比皆是,
一旦調職或換工作, 還會繼續住新竹地區嗎? 當然, 也可以租給竹科後進. 不過, 我說的是
"竹科衰退", 就是竹科不需要這麼多勞工時.
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文章編號：49940710
不是說房價再跌了，怎麼四月份大漲了快10%，大家怎麼看?
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4月全台房市「量盤價穩」
2014/05/01
【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】
台灣房屋統計，六大都會區4月房市「量盤價穩」，部分縣市不受囤房稅及政局動盪影響，市場回溫，成交量與房價都小幅成長。
台灣房屋指出，六大都會區4月房市交易量較3月增加2.54％，房價成長5.26％，桃園交易量增11.1%最多，其次為台中的9.46％，新竹的6.71％；台北交易量月減5.82％，新北小跌1.57％。
雙北交易量趨緩，但價格不見下修，增幅最大的是新北市，價揚11.16％，其次為新竹、桃園地區，分別為9.49％及6.83％。整體而言，4月全台房市呈現「量盤價穩」格局。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然外在情勢紛擾不斷，但自住客的買氣持穩，整體房市延續329上半年熱門檔期的溫度。相較之下，非自用型的買盤就較為觀望。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，低利環境持續，民眾購屋負擔短時間內不會大幅增加。而財政部版青年安心成家優惠房貸將續行至年底，視情況延長，首購族群可以多加利用。
