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買屋最後成交的價格,造成的因素非常多,衝動(往往是最大主因),需求急迫性,喜好珍藏,投資....等,還有一點就是"運氣",而在下無非就是"運氣"較好,正巧於客人退訂當場時,趁機撿了這"便宜",加上一品院已近銷售尾聲加上幾乎都是以低樓層為主,有點類似百貨公司年終拍賣的感覺,sales對價格上的堅持也就比較鬆,正好加上在下擺明"不給我買我就不出這大門"的無理態勢,讓我如願以一個也許"不合理低"的價格購入!(搞不好1XF以上還有更低價,只是沒說出來而已)
如果因為自己的價格"相對"讓自己覺得不合理,而就否定了當時自己選擇此案的初衷(ex.location,學區,格局,建材...等),那個人是感覺.....以後住這房子,也就不怎快樂了!?
今天又帶家人去銷售中心看看,為了低調點車子沒停在銷售中心的車位上(怕被認出),今天人氣一樣很旺,下午過去時在樣品屋內至少3組客人在看,沒請sales招呼我,自已坐在樣品屋的沙發上....我喜歡坐在一品院樣品屋客廳的那種"感覺",廣闊(對我說夠了),方正,明亮的大面積進口拋光石英磚,衛浴的DK壁磚以及相對高檔的衛浴建材,廚房全櫻花流理台及進口廚具....我喜歡(雖然所有的房間都讓我感覺稍小了一點)
這"喜歡",我想是值得那幾十萬的(如果我買貴的話)....我真的也常買到"貴"的東西的啦,這回只是運氣好!
下午離開時,sales趕忙跑上來打聲招呼,開開心心的告訴我..."B5成交了",看來只下A3,A4最後2戶囉!!
(PS.準住戶們??你有收視小耳朵BS衛星天線的習慣嘛(1,000%別擔心電磁波的問題,小耳朵只接收不發射,就跟一般數位電視天線是相近的電磁波水準)??坳坳看建商幫大家搞個小耳朵在最高屋頂上,同時搞個共同天線,想收視的家庭,買個BS接收盒在家就可以收視高畫質高水準高文化水平的小耳朵節目啦!)
"Do it ", the best solution !!
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嗨 大家好
看到這麼多好鄰居的熱烈討論, 我也不好意思繼續潛水啦~
各位鄰居有想過成立家族或者討論區或者mail list之類可以互相聯絡的嗎？雖然戶數少的社區比較困難
豐島大, 今天我早上有去詢問BS天線的增設了。
接待中心的經理表示, 弱電方面由於統包給中華電信規劃。
所以他建議我們先蒐集好中華電信需要配合的施工, 然後找工務張主任討論這個Proposal。
今天剛好工地是養護日 沒有施工, 我沒有找到工務主任, 過兩天我會工務主任聯絡 看怎麼跟中華電信取得聯繫
但這方面中華電信需要配合的施工細節, 豐島大可以幫忙嗎？我覺得我們提出詳細的proposal 比較不會被工務/中華電信 摸摸頭~ 例如頂樓除了留線, 還需要什麼別的安排嗎？各住戶是要獨立出BS訊號插座, 或者是透過分頻器跟第四台共線。
ps. 冷氣除了原本規劃的A/C雨遮外, 陽台外面螢達還會增設一個懸掛式冷氣架, 所以total應該可以擺3-4台室外機。
不過我傾向採用大金or三菱電機的 一對多冷暖變頻家用中央空調, 主機少一點, 房間噪音小一點。
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YannYann wrote:
但這方面中華電信需要配合的施工細節, 豐島大可以幫忙嗎？我覺得我們提出詳細的proposal 比較不會被工務/中華電信 摸摸頭~ 例如頂樓除了留線, 還需要什麼別的安排嗎？各住戶是要獨立出BS訊號插座, 或者是透過分頻器跟第四台共線。
專線專孔是最佳選擇(建商願意配合的話),最高樓頂上裝顆180cm的大盤子上去(颱風天都可以收視清楚),把共同天線的管徑加大,從樓頂拉2條訊號進各住戶家即可,出口端當然是3個獨立的訊號插座最好(BSD*1,數位電視*1,第四台*1),沒啥施工難度的,只是大盤子的安裝要多費心"固定"的風險,否則颱風來把大盤子吹走了,要是砸到車砸到人,社區管委會是要負責任的(我家現在是綁了3條不鏽鋼粗鍊鎖在女兒牆上,然後底座則釘了5顆固定座固定在空心磚上,釘在空心磚的原因是不想釘在頂樓地板以避免釘破防水層,這5年來歷經大小颱風,算是非常穩固,鄰居的120cm盤子有次被颱風吹走了,還好有女兒牆擋著,沒飛出去變成"血滴子"砸到車砸到人)!!
施工細節我可以幫忙問之前myav網站上幫我安裝的師父(也住新竹),看看還有啥需要注意的!
YannYann wrote:
ps. 冷氣除了原本規劃的A/C雨遮外, 陽台外面螢達還會增設一個懸掛式冷氣架, 所以total應該可以擺3-4台室外機。
不過我傾向採用大金or三菱電機的 一對多冷暖變頻家用中央空調, 主機少一點, 房間噪音小一點。
跟BSD社區共同天線來比(需要先規劃拉線跟管路),這相對不急(畢竟還2年後交屋),我個人也是傾向一對多冷暖變頻家用中央空調,哪一牌哪一系統較優??電子產品年年都有進步,屆時再看即可,有興趣住戶們辦團購我也樂意幫忙,畢竟在我那個"同學會"內,辦團購的能力值,在下忝為被稱為"神"的Level..
不過因在下及家人都有"鼻子過敏"的問題,除污濁問題外,房內空氣一缺氧就會"漲紅臉",所以應也會考慮"全戶交換氣系統",目前正在研究施工問題(部分橫樑很可能要預留孔),可以的話會一併放進"客變"項目中!!
我應該連送的CISA進口鎖都會退耶,怎辦??家中目前用的是Gateman F100的指紋密碼鎖,比較喜歡也習慣,出門不用怕忘帶鑰匙忘鎖門(門一拉上3sec內自動上鎖完成),或是重重的鑰匙一大串,重點是....不算貴!!(可參考Mr.486的團購)
忘了說,下週末起(10/31~11/7)我帶全家老小到國外度假,BSD的接線相關問題,這段時間我會幫不上忙,Sorry!
參考一下吧~
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我也是屋主，已繳完第二期。
看到這裡有人在討論，一則以喜，一則以憂
喜的是很高興可以在這裡交流，讓房子更完善
憂的是原來大家都買這麼便宜啊。如果豐島還去抗議，那我該去舉白布條了。
應該沒有人比我貴了!!泣.....
3年前我因換屋，賣掉東園國小旁邊的大樓，就賣了19W/P，沒想到各位可以在更市中心的地方，買到更低的價格。
抱怨完後，也希望大家來重視公設規劃的細節
1.例如接待吧台，健身房及鋼琴室，面女中的窗戶是否有開窗(含紗窗)，或是玻璃封死?
2.Lobby的規劃圖面，設計水準?
3.停車場電梯間出來的地方，主任跟我說會鋪石材而不是瓷磚!
4.公設二樓的廁所是否把空間作兒童遊戲室
5.室內附的對講機品牌好像蠻爛的
6.電梯間出來的防火門方向有問題
至於架設小耳朵也是很好的規畫，全力贊成!!
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文章編號：15453675
chufon wrote:
憂的是原來大家都買這麼便宜啊。如果豐島還去抗議，那我該去舉白布條了。
我沒有抗議啦,而是"被抗議",不過我真的只是"運氣好"+"臉皮厚"
chufon wrote:
抱怨完後，也希望大家來重視公設規劃的細節
1.例如接待吧台，健身房及鋼琴室，面女中的窗戶是否有開窗(含紗窗)，或是玻璃封死?
2.Lobby的規劃圖面，設計水準?
3.停車場電梯間出來的地方，主任跟我說會鋪石材而不是瓷磚!
4.公設二樓的廁所是否把空間作兒童遊戲室
5.室內附的對講機品牌好像蠻爛的
6.電梯間出來的防火門方向有問題
至於架設小耳朵也是很好的規畫，全力贊成!!
公設部分,個人完全沒概念,這是第一次買"華廈"型的房子,當時選屋時我對公設的要求很簡單
1.公設比例越低越好
2.不可以有泳池
3.可用的綠地區域越多越好(就是只有住戶可以使用而非外人也可以使用)
4.Lobby格局(特別是櫃檯),接待大廳,電梯間及沙發搞的氣派高級點較好,朋友來訪時較有面子(虛榮因素)
5.車道一定要是"雙向坡道"+"震動路面"+"進出同一出入口"
6.有垃圾集中收集子母車+冷藏處理
其他的就都沒啥意見了...
剛看了看廣告整本DM的內容,好像還有啥健身房(靠,我自己目前就有不錯的跑步機了,該用不上),韻律教室,書報雜誌間,卡拉OK室(這我家也一定會有),遊樂間(撞球台??桌球台??)...
個人的意見是公設的管理絕對取決於住戶委員會在這個社區中扮演的角色及份量,每個住戶對住戶管理委員會抱持的是"支持"以及"積極配合"的態度,那所有的公設設施就容易充分發揮;反之若住戶們對管理委員會抱持的態度多是"質疑"或是"消極配合"乃至"不理不采"的態度,那我想社區裡的公設大概久了也就OOXX+XXOO了!!
個人目前只有幾點意見啦...
1.2F有放撞球台還是桌球台那間,可不可以改成兒童遊樂間呢(有溜滑梯,很多顏色塑膠球...的這種,)??根據朋友住"新竹縣市"其他大樓的"經驗",放撞球台沒過多久,球桿頭就都壞光,球台上的絨布就慢慢磨平甚至是破損沒人管,球可能也漸漸數量不足;桌球台好一點,不過大多是網子破了或是壞了,要不就是桌上厚厚的一層灰層,鮮少人使用!
(台北市的中高階社區"相對"就好一點,感覺上台北市大樓社區的管委會幾乎都比新竹縣市管委會管理來的好些,私人看法,偏見部分參考即可)
2.韻律教室....嗯!?愕!?48戶的社區,除非管委會真的管理的好,每週都會有固定的課程或是聚會,否則我看這間的使用效率應該也是....閒置機會較大吧!?可是我想不出其他用途耶....(搞個類似圖書館自習室如何??小孩子不想在家唸書,也不用跑圖書館搶位置,社區內有個自習室也不錯吧!?我胡亂想的)
3.靠竹女那面的公用綠地區,可不可以搞個啥人造瀑布牆或是噴水池之類的呀(要真的瀑布水在流,噴水池也真的會噴水)!?搞幾個造景跟燈飾,燈光一打感覺會氣氛很美的那種??我個人是很虛榮的啦..
4.頂樓那"公共曬衣間"???有人會拿衣服上去曬嘛??頂多一年曬2次棉被吧!?
5.接待大廳搞個"吧台"是要幹麼??
6.健身房放幾張中高階的按摩椅應該也不錯吧!?(
我家也有了...)(PS.問一下,地下3F扣除消防水管後的"淨高"是多高呢??真怕我那台車加上車頂架後會撞到消防水管說...另外就是....一品院那區域,到底會不會淹水啦!?我是外地人,搞不清楚...)
真拍謝~這區被我們幾個搞成"一品院"的準住戶交流區了....拍謝
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文章編號：15456142
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文章編號：15457800
一品院準住戶是否有人可分享建商選擇了哪些建材品牌? 台灣製還是大陸製? 諸如鋼筋, 地磚及玻璃等等. 以地磚而言, 80x 80 拋光石英磚是百貨公司的等級, 它讓屋內感覺更明亮寬敞, 也省去加裝木質地板的工費. 只是並非所有磚廠都可生產好品質的 80x80 磚. 千萬不能出現幾個寒暑就龜裂的地磚(當然這和施工品質也有關)!!!
ps. 一品院經理認為春福標走的地最有可能蓋飯店, 因為地價成本太高推住宅建案很辛苦. 只是春福應該知道不遠的地方有中信飯店去年才收掉... 個人認為春福會先養個幾年. 另外, 一品院鄰近的新竹客運用地似乎開始整地了. 如果有人知道它的用途, 希望不吝分享.
