說真的~~~~~ 貴很大~~~
頂樓一坪皆超過 21w ，減1.2後，仍舊高掛 20w/p 以上，
建材我覺得中上(坤山的高檔多了)，
樓地板18cm + 鋪磚 3 cm ，銷售人員說會有 21 cm ，
其他的坤山應該都不輸，甚至高檔許多，
我想買的應該是買他們的售後服務吧~~
這個價位，我選擇坤山
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fongg wrote:
個人也是對惠宇的這個...(恕刪)
去看過也問過表價
其實我也是覺得還好，在新竹市內的重劃區八樓約20萬/一坪的表價，也不能說是漫天喊價吧?
(只是不曉得惠宇的議價空間如何?)
我覺得多數人會覺得貴，真得就是因為旁邊的橘園都快蓋好了還賣不完，且有不小的價差
宇丸子 wrote:
我也想找個機會看坤山(據說是新竹一線品牌)比較一下
我是水漾的已購戶啦，我想是可以去看看比較一下
我的感覺是惠宇一些規劃似乎又更細膩些，如公設游泳池連結Lounge bar、迎賓車道、二進式大廳
室內格局也都不錯，建築外觀應該也會比較漂亮(如果不會蓋完與DM色差極大的話
)一些小地方也有考慮到
不過坤山的建材附的感覺比較高檔些(松下廚具、V&B/Grohe衛浴、YKK氣密窗等)
公設也比較實際些，沒有蒸氣室、烤箱室，完全就是依坤山之前在新竹的建案得到的經驗在設計的
就我去問住時代觀邸、藏馥的朋友，都說公設維護的不錯也算實用，感覺坤山在新竹多年
較了解其目標客層的需求
(水漾很多與兒童相關的公設，但無規劃圖書館，新竹感覺的確是出生率高、文化沙漠 :p)
地點上也是各有優缺點囉，多看看囉
坤山的下一個建案據說也在光埔區，滿好奇兩家建案PK後，誰會勝出 呵呵
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fongg wrote:
個人也是對惠宇的這個案子蠻有興趣的，
不過就是價位高了一些，但主要還有內人對變電所的疑慮…
不曉得有沒有人有該距離的電磁波量測數據呢？
另外想問問前面覺得貴的人是去看了還是只是聽到價錢呢？
個人覺得如果只是單看價位當然貴，
但如果和其他建案比一下，我覺得是還好…
是整體售價上漲了…
我之前對惠宇有興趣也跑去看過，價格大約是20.x-1.2，
公設29.xx%，雨遮陽台都算使用坪數，
至於電磁波量測數據很低，1毫高斯以下，(我量到是零點幾，我是覺得那是儀器誤差，所以就簡稱1以下)，
不過建議自己還是去量看看，眼見為準，
而且大部分的戶數不是面北就是被橘園擋住了，看不到變電所，再加上之後如果橘園前面那塊空地蓋起來，其實變電所就沒那麼突兀了，
有興趣但單純對變電所有疑慮的可以實際去看看，但對變電所有強烈反感的還是不建議去看，
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淺水源 wrote:
參觀後心得是一流的口...跟隔壁橘園一坪成交價差六萬
雖然等級不同...(恕刪)
一坪差價 6w !? 60 坪不就相差 360w, 拿來裝潢/購車/消費/投資...: 360w 可以做多少事!?
我是不知道所謂"等級"相差多少$, 不過如果兩者地點相差不遠, 應該代表沒有"地段"上的優勢,
"建商口碑","格局規劃","內裝配備(版上大大所謂的建材)"...真有那個價值!?
你最在意建商能做到什麼? (換言之, 什麼是建商能做, 你不能做(或是很難做到)的部分?)
沒有 100 分的建案啦, 想買的可得好好冷靜評估算計一下才是,
就我來說"地段/區域環境"才是未來是否保值/增值的第一要素 (其他的價值應該都會與時日俱跌),
什麼"建商口碑",...是會有一些些加分作用, 不過畢竟不是豪宅/名牌包包沒那麼神的啦,
至於"內裝配備", 想省事交給建商, 考究點自己搭配裝潢, 不過三五年老舊後, 可別想轉賣會多值錢喲!
新竹商業機能建設不夠興盛, 所能憑藉的只剩下園區/清交/工研院/..., 加上風大濕冷稍有競爭力,
不過這些條件也僅能撐住房價"緩慢增值"或是"緩慢貶值"罷了,
拿台北(生活機能好+工作機會多+僧多粥少)/台中(腹地重劃區大+天氣宜人)的經驗標準,
來新竹投資置產, 只能說...安身立命還可以, "一般人"想藉此賺錢是想太多了
(當然如果你不是一般人, 就當我沒說)
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就像樓上說的 "你最在意建商能做到什麼? (換言之, 什麼是建商能做, 你不能做(或是很難做到)的部分?)"
惠宇的一些規劃都還蠻人性化的, 舉幾個例子:
. 不斷電插座, 廚房一個, 客廳一個接燈具的 (鼎峰有看到廚房一個)
. 仔細去看 layout 圖, 每一戶的窗戶不會直接對望
. 有幾個單位廚房開窗
. 18cm 地板, 15cm 外牆, 10mm 玻璃窗. 窗檯高度
. 對外雨遮都有自動灑水器 (鼎峰都沒有... )
. 兩進式大門, 迴車道, 來賓車位
. 各棟樓間連接通道不會直接在室外
另外還有幾點
. 廚房吊櫃下有兩盞燈
. 廚房壁面跟流理檯面是一體的
. 廚房流理檯的水龍頭可以轉來轉去沖到水槽每一個角落
當然還有其他很多建案都有的優點, 但缺點就是新竹人喜歡看的裝潢屋沒做, 衛浴廚具不夠高級
單價有點高(比起橘園), 還有那個地點...
而且還蠻 care 面南那一排直接看出去就是橘園的... 另外整個計畫區裏面公園綠地少的可憐...
這還蠻差勁的...
網路上看到好像很多案子都很熱銷, 跟老婆一直很納悶不知道到底是怎樣的人去買的?...
以我們兩個已經有了一間還不錯的透天, 年薪加起來還算蠻高的夫妻, 怎麼想都想不透
那一堆一千三四以上的房子是誰去買走的...
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weison1207 wrote:
貴上1萬可接受，問題是現在不是貴上1萬，是差到6萬，(有這麼多嗎???)
以14萬當基準，差一萬是7.1%，差六萬是4成2，其實落差還蠻大的，當然錢夠多的人是不用計較這個的，，，
我好奇的是橘園真得一坪14萬嗎?看美禾的討論串，廣告戶很便宜，但非廣告戶仍很硬且差距大
如果橘園均價14萬，那應該已經clean了吧?
真得差到6萬，我當然也不會考慮惠宇囉
不過一來我不認為有差到6萬(昌益有這麼好心推一坪14萬新竹市重劃區的房子且賣不掉)
二來我認為兩建案的客層屬性是不同的，有個2~3萬的價差，不至於不合理
不過讓我不考慮的主因還是光埔重劃區內無公園綠地+變電所疑慮啦
當然，如果一坪14萬，那自然就要去搶一戶囉 :p
各位大大是覺得惠宇應該賣得和橘園差不多價位嗎?
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