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jason145 wrote:
為了要買間房子安頓下來,在新竹真是件不容易辦到的事阿....
從未婚找到結婚,從結婚找到小孩出生,都還找不到滿意的房子...
看著房價一直往上漲,越買不下手..
新建案動輒就上千萬...
難道在園區上班的工程師,年薪都2~300w嗎???
透過仲介想買中古屋,也很難殺價...
他們都會回:你不買後面還有一堆人排隊等著買,不怕賣不出去…
天阿,要在新竹買間遮風避雨的房子,有這麼難嗎??
身為土生土長的新竹人
這邊建議你 如果沒有打算在新竹紮根 就別買了
新竹的房價說得誇張一點 比台北還扯
台北有的 新竹都沒有 新竹有的 台北更多更好
房價呢？新竹跟台北在拼第一..
但也不是說在新竹買房不好 只是看你能接受的程度到哪
新竹縣市 其實避開2個地點 房價並不會太誇張
一個是新竹市(從竹中口到車站這個區塊)
一個是竹北市(全區不知道在漲啥意思的)
這邊就新竹人的觀點提出幾點給你參考
新竹縣市的大眾運輸工具並不發達 園區交通樞紐的光復路以及從竹北到新竹的那座橋更是交通亂源
在新竹 自備交通工具是必須的 因此到園區上班 橫豎都是要騎車or開車 何不往遠一點的地方找？
這邊以竹東舉例(小弟住這邊) 如果在工研院上班 那恭喜你了 竹東房子很好買
不過也有慢慢上漲的趨勢 但是千萬內透天還是有機會買到 如果要求公寓更好找
生活機能 騎車20分鐘內(不塞車)可以到達園區任何一間公司 15分鐘內可以到達竹東市區
有傳統市場也有小夜市 5分鐘內可以到東西向快速道路 10分鐘可以到國道2號交流道
這樣的生活機能您覺得如何？
如果堅持住在新竹市或是竹北市 就要有心裡準備 出門就是塞車
因為大眾運輸不發達 每天有上萬人在園區進出 換算下來有多少車要塞進去園區？
竹北到園區 不塞車可以10分鐘到 可是每天上下班開1小時以上算快了
以竹東來說 當然不會像新竹那樣走出去就可以逛街或買東西吃
但是以這樣的時間計算 我可以接受 就夠了
一方面也是因為我不喜歡住都市裡面
現在的房子在一個小社區 老爸老媽沒事出去散散步 跟鄰居聊天
如果堅持下樓就是7-11 走幾部路就可以到大賣場 那就咬牙買新竹市吧
只是除了市區 還有很多地方可以多去看看 說穿了
反正在新竹 出門就是要交通工具 那遠一點有關系嗎？
上面有幾位版友說得不錯 買新竹市跟竹北市的房子只有被坑殺的份
還不如往外面找 竹東 竹南 香山 甚至到芎林都ok
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自己要先設定好自己的需求
1. 自住(不管未來漲或跌都跟我無關)
2. 自住(至少要保值吧)
3. 自住(肯定一定要增值)
4. 投資(這還用說...肯定要賺錢的啦!)
就我看了這一連串討論後, 不管是推薦竹北高鐵, 關埔, 牛埔, 湖口的
大概都是看好未來的漲勢, 寄予未來自己的房子一定要增值不可
一旦在腦海中植入"買房就是要賺錢"的想法
那找起房子就肯定綁手綁腳
而忽略了自己最基本的需求
上班距離, 採買, 生活品質, 孩子就學等....
現在新竹市及竹北的房子供應量體頗大
滿腦子想著買房子就要賺錢的想法
也要想想同時有那麼多地區&房子在跟你的房子競爭價格
你確定你的房子一定能夠賺錢增值?
尤其在離市中心比較遠的房子更是難上加難阿
買房子最好不要被建商牽著鼻子走
要有自己的主見
那麼找房就不會那麼困難了
我個人想法還是以自己的需求最重要
有時超過自己的預算一點, 但能換到自己真正想要的, 那就咬著牙買下去
不然每天住在一個便宜的房子, 每天想著它會增值, 是不切實際的想法
至於上述地區的排名,每個人心中自有一把尺
我個人偏好有比較大的綠地, 不要太擁擠的地區, 交通來往也算方便的
因為最近也剛在上述的某區敗了一間房子...
一點小意見供參考
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尤其是現在建商外觀都建的很漂亮只是為了抬高售價，但是實際上內部好壞有差，
要買之前可以上網查詢風評或是周圍鄰居這棟房子的評價如何，
以免灌水灌過頭，一開始就跟你說沒有50萬一坪不賣，但是周圍的新建案則是40萬一坪，
這樣你的殺價空間一開始就在高點很難殺又被人家多賺，所以花時間多比價就好了！
我同事買在新店社區，當時是找熟悉房仲幫忙找半年多，剛好對方出國急著脫手，
我同事也是很有誠意跑好幾趟跟他好好溝通，那時候獨棟2樓有庭院地下車庫對方開價是1500萬，
後來因為我同事常跑去加上房仲幫忙斡旋，最終是以1300買下，
所以要省時間省事省錢找對房仲比較重要，人家該賺也要給人家賺，只要房仲真的有很水準，
事隔半年他們附近有一家賣出，一樣大小，人家賣出價格是1800，好社區就是會越漲越高，
最近沒有2000~3000萬是賣不到他們家類型的房子
另外就是你的薪水夠不夠支付每月的房貸，
而且你的房貸也只能佔薪水的三分之一或是更低的比例
因為就算你現在是高薪，你也要保證在往後10年後或是20年內你的工作都是這麼高薪，
如果薪水的一半以上都去付房貸，就沒有急用準備金，
我當初單身剛買的房貸占我薪水的一半，那時候我薪水是4萬多，現在則是佔我薪水的3分之1，
當然另外的3分之一是小朋友的費用，所以我現在的跟我單身比起來，剩下來的錢是一樣，
這樣雖然追不上物價飆漲，但是省吃儉用還過得去，如果一開始就買超過我的負擔太多，
以後遇到突發狀況如結婚然後小孩出生，都是要花大錢！
慢慢找，不一定要急著決定，
不能因為找很久就亂決定一輩子要背的房貸，錢要花在刀口上，
如果真的找不到，至少找一下朋友有沒有在做房仲，請他幫忙或是介紹同行朋友，
這樣至少該賺給人家賺但是該省的人家也會幫忙省，像我同事就是這樣省下來！
總之，加油，祝你早日找到合適的房子，這樣背房貸也比較甘願！
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記得我當完兵,社會新鮮人工作三年,我就可貸款買房子了(不曉得會不會被砲)....可是現在 我要七,八年才敢買...難道是我在退步嗎...
現在30出頭,要買第一棟屋..真的很拼......
1.約2000(民89年) 時,剛退伍工作,大學畢(無研究所學歷) ,當時起新3.1萬,二,三流公司上班,股票分紅不多
假日加班費+保障14個月薪資+公司不賺錢的分紅 .年薪60幾萬.....我工作二,三年後,當時不到30歲
就總貸款220萬,買 馬偕,愛買旁國宅 公學新城(三房) 289萬,(那時不用抽籤,戶數很多,市府登記就有) ,當然新大樓三房含車位行情殺價後約400萬初,可買到不錯的......幾年後,公學房貸就還清了
2.後來,跳槽好幾間公司,到現在已工作11年了,月薪也昇等到6萬多.可是我要再買新房子,也要存七,八年...,再買房覺得更遙遠了,(後來已有小朋友,是公學賣掉才能換更好的屋子)
3.覺得現在年輕同事,雖然大家學歷變高,起新高,...但比我當時買房環境惡劣多了
