momo721 wrote:
超大的發電廠(恕刪)
你要不要修改一下你的發言，內容應該要再確認一下，光復路上的是"變電所"，不是"發電廠"。
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5年以下房屋 850萬內
找到 這些
還蠻多出售的
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就這兩年的時間感受最深.........
例1: 兩年前公司股價60元, 小研發工程師可以配20張. 6*20=120萬
加上本薪6萬*14=84萬. 84+120=204萬.
員工分紅費用化後+不景氣: 今年股價25元, 小工程師可以配5張. 2.5*5=12.5萬
12.5萬+84萬=96.5萬.
===>整整少了100萬.
這是有賺錢的公司, 但園區還有很多公司不賺錢的. 根本沒得分........
例2: 副總總持股400張.
兩年前股價60, 股票總資產=6*400=2400萬
現在股價25, 股票總資產=2.5*400=1000萬
建商一直沈迷在以往科技新貴的迷思裡, 將房價炒的那麼高.
但, 殊不知目前只有科技新貧, 沒有被放無薪假, 沒有肝硬化就很偷笑了.
只能說關埔, 高鐵特區的房價, 目前只有高階主管 or 炒房客買得起.
一般的工程師, 賣肝賣了10年, 都買不起一間房..............
但, 這兩年竹北和關埔, 大樓卻1棟1棟的蓋............
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請問一下雙薪家庭,150~200萬在新竹買得起房子嗎?
阿魯鐵克. wrote:
現在壓垮園區工程師經濟的, 最大原因是"員工分紅費用化" + "台灣科技產業競爭力下滑"...
就這兩年的時間感受最深.........
例1: 兩年前公司股價60元, 小研發工程師可以配20張. 6*20=120萬
加上本薪6萬*14=84萬. 84+120=204萬.
員工分紅費用化後+不景氣: 今年股價25元, 小工程師可以配5張. 2.5*5=12.5萬
12.5萬+84萬=96.5萬.
===>整整少了100萬.
這是有賺錢的公司, 但園區還有很多公司不賺錢的. 根本沒得分........
例2: 副總總持股400張.
兩年前股價60, 股票總資產=6*400=2400萬
現在股價25, 股票總資產=2.5*400=1000萬
建商一直沈迷在以往科技新貴的迷思裡, 將房價炒的那麼高.
但, 殊不知目前只有科技新貧, 沒有被放無薪假, 沒有肝硬化就很偷笑了.
只能說關埔, 高鐵特區的房價, 目前只有高階主管 or 炒房客買得起.
一般的工程師, 賣肝賣了10年, 都買不起一間房..............
但, 這兩年竹北和關埔, 大樓卻1棟1棟的蓋............
股市操作要具備三心,(1) 靜心,(2) 淨心,(3) 敬心
(冷靜的靜~澄淨的淨~敬畏的敬)
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littlesun18 wrote:
假如設定700~800萬的房子...
請問一下雙薪家庭,150~200萬在新竹買得起房子嗎?
...(恕刪)
家庭年薪150~200W算滿不錯了吧!
除了底薪較高或獎金較多的產業, 分紅費用化之後,
及在這樣的景氣下, 資淺工程師要破百已經沒那麼容易了,
而且也不是每對都是工程師或同在這個業界...
不過有些人賺得多但花得也多, 能守得住的才真正算自己的,
就有認識一些不到150W的一樣買得起700多的房,
重點在於先準備好了多少自備款(包括訂金、期款、代書、傢俱、家電、裝潢),
以及你們想過怎樣的生活...
若有小孩那又是另一筆可觀的開銷, 房價又漲了那麼多,
這一輩的真的要比前人辛苦很多~
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文章編號：32828794
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文章編號：32837901
1. 買房, 都是卡在自備款不足, 要存到100萬, 難!! 但每個月要付個2.5~3.5萬 OK
2. 所以, 我先在竹科找家公司待個1年, 銀行對竹科從業人員都有很好的消費性貸款優惠,
3. 找家銀行, 作消費性貸款50~80萬免保人, 非信用卡貸款, 這要分清楚(消費性貸款利率3%左右, 7年償還),若有男女朋友或夫妻倆人, 就可有100~160萬自備款
4. 找個仲介, 挑間房子, 切記要找好地段, 比較抗跌,
5. 擺明跟仲介講, 屋主要配合作"貸款合約", 這很重要, 也就是例如買500萬的房子, 與屋主或仲介另作一份合約650~700萬, 貸款評估就用700萬估80%, 也就是560萬, 這樣房屋總金額也有了, 消費性貸款也可以還一部份
6. 不過這樣會有兩個問題, 1.殺價空間比較少, 2.有涉及委造文書 , 但銀行也會評估您房屋的價值, 所以雙方甘願就好,
7. 以後就每個月付貸款就好了, 或是租人讓租金付貸款, 以前很多人用這樣的方式, 先買房, 不然等存到自備款, 房價又上去, 永遠跟不到
8. 這是檯面下的作法, 因為涉及委造文書, 各位自行評估, 但我週遭的盟友不少是用這樣的方式買房的
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文章編號：32838655
1. 房貸都有2-3年的寬限期, 以500萬房貸來算, 前三年寬限期只繳利息, 所以每月大約付1.2K~1.5K,
2. 要利用這三年的寬限期將剩下的消費性貸款清掉, 不然三年過去就會壓力很大,
3. 如果房貸有多, 除了裝潢, 再還個20萬消費性貸款, 剩下80萬(總借100萬), 大約每月付0.8K~1.0K
3. 換句話說, 前三年每月大概付2.0~2.5K, 以後每月付房屋貸款也差不多這樣的數字, 若是房貸拉到30年, 每月付的更少
4. 所以各位預計要買房的看官, 可以大約依照自己每月可負擔的預算來選擇總價適合的房子, 不用卡在自備款100多萬永遠存不到的窘境,
5. 看好時機, 先有房子也比較安心, 後續有漲也不怕, 跌!! 就是要找好地段, 抗跌啦!!
