humi88 wrote:
很準.因為太太打掃做...(恕刪)


真的很準!!
打掃.做飯.倒垃圾.不要長輩同住 => 大樓
考慮價值/保值.居家不受干擾 => 透天

有沒有不準的案例呢?
當然價格因素不算.
humi88 wrote:
現在有各式各樣無線保...(恕刪)


口字型或者獨棟雙拼四拼大樓8米10米路大樓也一樣棟距近互看,或者臨大馬路中低樓層路邊車輛行人也可以看到你客廳落地窗裡面, 只要房子密集區域窗簾是必需品



我理想的透天
房子兩層樓
坪數不用太多
一樓 30 坪挑高
二樓 15 坪即可
土地坪數 40 坪(太大我買不起)
後院直接接公有山坡地
不要太陡
整座山禁止開發
前有天然河川
不要太寬也不要太深
水流不急
竹北新埔應有這種地方
1700 萬我願意買
我的發言大都是哈拉而已, 如有得罪不要太在意。
竹北不可能.
新埔有. 但附近有廣大山坡福地.

...........................

南寮中心土地最新成交又創新價. 榮濱路巷內突破18萬/坪.
南寮邊疆. 港南不少迷你透天(地20坪)700萬有找.

rain12329 wrote:
大樓花費比較高吧!
同樣70坪 大樓至少30%是公設,使用面積剩40幾坪,
透天百分之百自己使用,
...(恕刪)


透天看起來是100%自己的,公設很少,但是如果把樓梯及走道算為公設,
比例也是不低,空間的規劃比較沒有彈性。
事實上可以看看,50坪的大樓可以規劃4房,50坪的3/4樓透天,也只有4房,
房間大小差不多。

Biggest King wrote:
50坪的大樓可以規劃4房,50坪的3/4樓透天,也只有4房...(恕刪)


你忽略了廁所和陽台的數目,不同基礎比起來當然覺得都是4房,差不多大。

pineman wrote:
你忽略了廁所和陽台的...(恕刪)

6年前在建功一路買一棟昌益建設蓋的透天房子,整棟出租,年報酬率5%,透天房子不怕舊,只需考量地段,
因為房子的價值是土地
如果真要買透天,請不要考慮狹長型的透天建案,也不要考慮每戶棟距太近的建案。

目前住的房子,私有地坪58,公設20〈社區道路用地〉,私有地約12*16米,戶與戶間距約3米,面對面間距約12米,每層建坪約28坪,面寬9.12公尺,住起來比較像在一般公寓,每層樓約有3間房間,每間房間有自己的用途,不會是書房間臥房兼小客廳兼視聽室,如果1700萬只能買到面寬4.5米的連棟或雙拼透天,我的建議是,去買大樓吧。

最後是千萬買屋,億萬買鄰,鄰居是能不能長久居住最主要的因素,我大哥住國家藝術園區,常常受到隔壁鄰居向主委告狀,但主委說,這戶很愛告狀,溝通無效,但主委又不得不了解一下狀況,因為這戶人家每次開管委會,都有很奇怪的提議,只要覺得不爽,就向主委咆嘯。
"NIKON D200"+"12-24 F4"+"24-70 F2.8"+ "50mm F1.8"+"70-300G VR" +SB800
買透天和大樓,要看買的人的個性和習慣,你如果是屬於懶惰的人,工作之外不想多花時間打掃,而又想巿區的便利,那就真的不適合買透天,因為你可能要住上20年以上,何必委屈自己,而只是單純的想到透天的保值。
若反之,真的可以買透天,有興趣DIY的人,透天是可保養的很好,保值性加分。
ROBOT1111 wrote:
買透天和大樓,要看買...(恕刪)


照這樣的邏輯,買套房都是乾淨整齊嗎?
人懶惰,買大樓跟透天都是一樣亂
這種理由很爛
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