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應該是新竹市的正市中心(狹義的市中心,是由東大路、西大路、中華路與北大路所圍的正方形區域),
(廣義的市中心, 由經國路、自由路、東光路、學府路、食品路與四維路圍起來的區域)
這裡有百貨公司, 有電影院, 影城, 大賣場, 醫院, 文化中心,市政府.
還有古蹟, 包括城隍廟, 迎曦東城門 & 新竹市政府.
生活機能是大新竹地區最好的, 也是最抗跌, 最保值的, 大新竹的地王也是在這個區域內.
最危險的地方,我覺得是竹北二期, 三期, 還有台科大附近.
這三個地方炒得很高, 但是生活機能完全跟不上來,且空屋是大新竹最多的地方, 所以是最危險的.
關埔也是很危險, 因為有電塔,變電所, 且生活機能很差, 房價被建商少太高,空屋太多.
所謂的潮區, 也是有聲, 沒有影, 5年內也許不會房價修正, 但隨著竹科式微以及潮區的牛皮吹破,
房價往下修正也是遲早的.
我也是認為現在竹北二期和三期還有台科大的建材一般的中古屋(2~10年)合理價格在每坪12~14萬之間.
所以目前明顯過高, 但會隨著時間慢慢的修正下來. 而關埔的的合理價格, 在每坪18~20萬之間.
以上的合理價格,是以新竹市中心的每坪25~30萬為參考基準. 參考基準上調,其價格也會上調.
如果20年後竹科默落, 新竹市中心房價下跌(參考基準下調), 其他價格也會下調.
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