新竹換屋怎麼選

小雲朵兒 wrote:
OK~那我那篇文章...(恕刪)

michaelyu1967 wrote:
這一部份我個人持著不同的看法.
照理說光埔的確增值的空間高, 話題也會比較多, 但是基本上建商與投資客已經把這些增值性加入現在光埔的售價裡了, 都在賣一個未來, 以後真正能增值的空間未知數相當高.
話說回來, 如果光埔真正的再度爆量增值, 實際上也會一同把關長的價值拉高, 就像這幾年關長幫助拉高光埔的價錢一樣, 最後的結果是, 關長跟光埔互相拉抬, 不會有什麼明顯的價差. 關長說不定還能繼續保持一些優勢, 因為關長所享受到的機能(新入駐的店家, 舊有光復路/長春街/新莊街/關東橋的商圈, 以及新莊站+公車網), 中短期內光埔沒辦法複製, 長期要超越也是很大的問號.
我的意思是, 如果現在光埔30萬/P, 關長32萬/P, 以後光埔漲到40萬/P的話, 關長也不會低於40萬/P, 甚至可能更高.

糧草徵收人 wrote:
我只能說 住 關長的永遠都覺得關長比較好
我以前也是這樣以為
也很多人這樣覺得
但是等~~光譜真的有發展,一定會比關長貴
1.光埔入手成本就是高
2.光埔社區比較新
3.光埔還有多地可以炒地皮,區域也比較大
4.當然也不可能光埔40萬,關長只有30萬,最後會有一個平衡點
我自己認為是五萬左右~~
三年後就知道結果了

michaelyu1967 wrote:
好的, 3年後回來檢視一下.
就拿同性質的案子作比較吧, 昌益在關長與光埔都是比較早推出案子的, 光埔的橘園+自由曲線比關長的三小國晚了1~2年, 具我了解, 現在橘園+自由曲線的價位應該還沒有超過三小國, 3年後就看看橘園+自由曲線是否有比三小國高出5萬了.

michaelyu1967 wrote:



michael...(恕刪)

Little Tako wrote:
這是侷限於昌益建案...(恕刪)

Little Tako wrote:
這是侷限於昌益建案的比價圖嗎？
就各路段週遭的總體推案量比較，在光埔這麼多推案可以站上這價位，甚至比拼公道五的三國，我想光埔區房價應該也是不容小覷

greenTi wrote:
這樣比我覺得很客觀喔! 尤其是關vs埔, 兩邊都有較高單價的建案也有較平價的建案.
平價比平價, 應該是蠻準的! 價錢高約8%我覺得也合理!
謝謝michaelyu1967持續追蹤!

greenTi wrote:




這樣比我覺得...(恕刪)