豐島 wrote:
預售屋差價部分,誠實...(恕刪)
請教一下豐島大
房屋交易我知道可以用評定價格 (公告地價) or 市價去申報所得
以新竹市為例，假設房屋的公告價格為 100 萬，新竹稅率 13%
一般工程師大約繳 12% 所得稅，因此結果會變成
1000000*13%*12% = 15600(最後須繳納的所得稅)
但是以豐島大大所舉例的，似乎是買進的價格減掉賣出的價格，才去乘上 12%
這樣我怎麼覺得賣個房子要申報兩次所得稅 ??
還是可以二擇一申報 ?
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slg wrote:
請教一下豐島大房屋交...(恕刪)
預售屋以價差課稅(賣價-買價),列入隔年所得稅申報,成屋奢侈稅以成交價課徵10~15%,後者還不含土增稅部分(此部分也要報)
你提的均與以上無關!
1.預售屋差價的稅率,最高就是綜所稅的40%,所以我說至多40%(ex.me...
)2.預售屋以"成交價"-"買入價"當作價差,不是用公告地價
3.預售屋"價差"列入隔年綜所稅,合併當年所得總額來計算費率
ex.你當年所得為100萬,扣掉扶養等...免稅額後為80W,賣預售屋所得為100萬,那你隔年就是用80W+100W=180W當作你的所得來申報,然後看落在哪個稅率內,如果是20%稅率,你隔年的所的稅為180W*20%=36W,其中預售屋所得占的部分是100W*20%=20W
預售屋不必繳土增稅...等增值稅;奢侈稅則是除本來成屋應繳的稅款外,額外課徵的稅,的確就是"二次課稅","一屋兩稅"
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slg wrote:
這樣我還真好奇預售屋的買賣合約會不會有兩份 ? 一份是真正的成交價，另一份是繳稅用的 ?
這別想太多!只會有一本,除非想挑戰國稅局的能力(我是不敢)
除非你是抱著現金交易,即使是抱著現金,買方也會有提領紀錄,賣方收款後也會有存款紀錄(除非存其他人帳號,短時間內不存入自己帳號),這些都可查,除非你願意把幾百萬現金放身邊慢慢用;若是用支票或是匯款等非現金交易方式,那更單純,不管你怎麼轉轉幾手,同時從買方及賣方帳戶查,一定水落石出;而買賣合約上的價格是否屬實??差價申報是否屬實??
一比對馬上現形,所以我才說...預售屋買賣獲利,別異想天開,這兩年政府"關注"的眼神下,還是乖乖誠實申報才是上策!
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基本上賣成屋有兩種方式報稅
1.依你所說的: 契稅單上的「核定契價」乘上財政部公告的「個人出售房地核定標準」。
2.舉証房屋價格減去原來取得時發生的成本和費用。依照實際費用報稅，因此當年購屋時的搬運費、裝潢費、清潔費、契稅、規費、代書費、仲介費或廣告費等花費，不但要檢附不動產買賣契約書和相關費用單據，還要貼上千分之4的印花稅，且須經國稅局審核。
但如果你兩年內又買屋且比原來所賣的房子貴就符合重購自用住宅扣抵稅額，到時候報稅就可以把原來賣屋的錢要回來
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