請問惠宇建設的風評如何? (惠宇青雲)

覺得自己的意見還是不要寫太多,,,

sorry,自刪,

惠宇台中的建案有另外一個優點,交屋時公設已經完成到相當高的比例,是可以使用見人的模樣,不必每天穿過工地回家~~

前面有人說道這建案總戶數185,不知道管理費攤起來會不會很高?這搞不好比每坪單價的影響還大咧!
魔法師 wrote:
惠宇台中的建案有另外...(恕刪)


昨天銷售員寫管理費 1 坪 60 元,
且說 左、右兩棟12樓以上需兩戶一起買,也就是要打通or 找人一起買~~
頂樓 左、右兩棟 只剩面焗園未賣出,其餘 3 戶(打通後)已售出(不知是真是假) ,
合併戶每戶含2車位皆要2千w 以上,只能說,有錢人真多啊~~~
dhwr wrote:
昨天銷售員寫管理費 ...(恕刪)


一坪六十塊果然不便宜唷!每坪差15塊為一單位的話,50坪一年就大概差一萬了。
另外均攤公用電費與水費的部份也要留心,當然相對的,戶數少使用公設的機會也就增高了。

兩戶打通的好處是原本兩戶中間有一塊地(大概一坪多吧),是不計算在坪數內,但是戶主又可以自己用的。(話術是說「建設公司送的」)也就是說大門可以外推。

不過12樓以上還規定兩戶一起買咧~~真的是~~

每一獨棟都有樓梯(不是電梯)通到地下室嗎?(這也是需要注意的點~~)

魔法師 wrote:
惠宇台中的建案有另外一個優點,交屋時公設已經完成到相當高的比例,是可以使用見人的模樣,不必每天穿過工地回家~~...
兩戶打通的好處是原本兩戶中間有一塊地(大概一坪多吧),是不計算在坪數內,但是戶主又可以自己用的。(話術是說「建設公司送的」)也就是說大門可以外推。...(恕刪)


這應該很稀鬆平常不能算是優點吧,
目前大部分建商蓋的大廈不都是這樣?
不這樣做的反倒是新聞吧!?

什麼叫做建設公司送的!?
那是小公也是住戶花錢買的(含在公設29%裡面啦!)
dhwr wrote:
昨天銷售員寫管理費 1 坪 60 元,
且說 左、右兩棟12樓以上需兩戶一起買,也就是要打通or 找人一起買~~
頂樓 左、右兩棟 只剩面焗園未賣出,其餘 3 戶(打通後)已售出(不知是真是假) ,
合併戶每戶含2車位皆要2千w 以上,只能說,有錢人真多啊~~~


現在只要刷十萬就能訂,而且刷卡單還不會送出去,
所以要確定賣得怎樣要等建照下來,正式簽約才算數,,,
我也沒住過其他建商的房子
沒機會享受到其他建商的售後服務

不過到台中後交了一些朋友
真的讓我印象深刻的還是龍寶建設拾穗臻邸

那才叫真正的感動
知道原來貼心的設計是啥

可惜當初設定購屋地點是中港路以南
龍寶當時沒有產品罷了

誠心建議新竹的朋友有機會到台中時找機會參觀一下龍寶的案子,注意一下五年前龍寶的房子設計規劃如何(不過,龍寶的房子不大用石材的,所以喜歡堂皇氣派的應該不大適合)

至於富宇、豐邑、德鑫,我也不敢有任何評論,因為究竟沒有親身的或是二手的訊息
(剛好就是沒有朋友住這幾間,不過昨天發現德鑫在台中真的不少推案,有興趣的朋友可以去比較一下唐寧街和龍寶拾穗的價差,兩個距離非常近)

不過昨天看到豐邑極光琉璃(大帥買的兩戶的那間),在媒體上自豪的說明豪宅應有的配備設計時

只有強調環保室有冷氣,廚餘有冷藏櫃伺候

我才知道原來我五年前在台中以14萬買的就是豪宅
(當初買房子時售屋小姐也完全沒提過這點,是因為太平常而不是賣點嗎?)

自於窗台自動澆水的配備,我記得沒錯的話,十年前就已經是會宇的標準配備了
好像也從來沒有討論過

房子只是商品,就像汽車一樣,唯一的差別是房子是要在裡面生活的,沒法子搬動的。
家不是商品,家是要幸福快樂的

如果是商品,自然會有差異化,差異化就會有定價的差異
同樣是兩千CC,歐洲車和韓國車的價差應該不只兩成吧?
(不知道新竹的地產市場是像台北一樣,地段決定一切; 還是像台中一樣,商品設計及品質可以突顯差異化,進而製造價差?)

其實我也還沒決定要不要訂下來
市場氣氛不對,押兩年的風險是不是自己承受的起

台中另一個名宅是西屯的歐薇花園,十幾年的房子,轉手價比周邊新成屋還貴,更是奇蹟

交屋時公設完成度高不是應該的嗎?我不記得這是個問題
當初擔任第一任管委時,比較大的問題是大家都是外行人,所以不知道驗收標準要怎麼抓。


別太認真 wrote:
這應該很稀鬆平常不能...(恕刪)


雖說同層兩戶中間那塊是小公(我不太清楚大小公怎麼分),但是若兩戶分開不同人家買,那一塊大概就是個公共走道;若兩戶同一家買,那一塊就可以獨自使用,想說也算是有小賺吧?(我不知道惠宇在新竹是否也是會這樣做)

另外我會講到一樓公設完工比例的問題,是因為我自己的經驗,去拜訪過幾個新竹的朋友,都已經裝潢好入住了,但一樓卻還是比較凌亂且仍有比較顯著的施工還在進行,所以反倒是我有點嚇一跳~~

房價的確是好貴@@......
魔法師 wrote:
雖說同層兩戶中間那塊...(恕刪)


不可能
惠宇的房子 嚴禁在門口擺鞋櫃
連鞋子 鞋墊也不可以
就算是一層一戶
也不行
所有的住戶 均遵守
連貼春聯 有些社區也不允許
因為整齊 整潔一致的外觀
對社區的房價 一定有幫助
dhwr wrote:
說真的~~~~~ 貴很大~~~
頂樓一坪皆超過 21w ,減1.2後,仍舊高掛 20w/p 以上,
建材我覺得中上(坤山的高檔多了),
樓地板18cm + 鋪磚 3 cm ,銷售人員說會有 21 cm ,
其他的坤山應該都不輸,甚至高檔許多,


我記得坤山的樓板也是18cm, 不是嗎?
還是不是每個推案都是?
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