奢侈稅發酵,全台房價下修20%,新竹應該也有吧?

pigbull_2000 wrote:
新聞報導說,台北豪宅一品苑已用之前開價7折求售,
184W/P-->128W/P
看樣子新竹,竹北沒有7折,也會有8折的機會快來了,
搞不好,等到6月底在奢侈稅實施前,真的會有6折的機會,
到時20W/P 打個6折,那就是12W/P,至少跟投資客撐到6月底...(恕刪)

看地段與樓層面向, 群魔亂舞的有機會跌10-20%
地段好, view好的, 一毛都不會跌

12萬/p又在好地段的新成屋, 等20年看看有沒有機會吧
舉例來說, 北歐三小國當年開價13~17萬
根本是用搶的, 建商連樣品屋都不用蓋, 一個禮拜就賣光了
然後現在入住率也超過8成了
若你堅持要買一坪12萬的, 去找中古屋吧
我同事去看省中附近的中古屋, 現在還是開很高
開價合理些的, 一下子就被搶走
就上星期的事而已
雖然我也厭惡投資客炒短線,低買高賣的手法
但我也不禁好奇的問X大.....你不是自稱在園區工作10年以上
怎麼現在平均薪資要11年不吃不喝才勉強買一個中古屋?
(還不能有陽台外推,暗增室內坪數等不合法房屋)
這我不得不虧虧您了...
如果您在一開始工作2~3年時,努力存一筆頭期款可以買房
每月再多付個1~2萬左右的房貸
那時3xx萬仍是可以買到公學甲/乙區的房子
時而至今....您應該早已還完房貸,又是700萬的資產在手的科技新貴了!!
唉~~~~造化弄人啊!!時也命也~~應該多找些算命老師看看的!!
抱歉~~~剛喝完檸檬汁~~有點酸!!


Xavier506 wrote:
2011-03-31 10:02 by Xavier506
深感認同!!!

在園區工作
並不是每個人都是經理副總~更多是基礎工程師作業員
也不是每個人都是碩博士畢業~更多是大學畢業的
現在大學畢業起薪才2萬8~

園區的確很多像你說的這樣的
(月入不到五萬,又分不到股票的)
像我就是

我算過平均薪資
我要花11年不吃不喝才能在新竹勉強買一個中古屋
或是花22年每個月一半薪水繳房貸才能在新竹勉強買一個中古屋
這些都是在地建商/仲介/投機客的傑作

小老百姓如我們
總是在看到房價跌個3% 5%就高興的歡呼打房奏效
殊不知那些建商/投機客 炒房一炒就是20% 30%的漲
窮的永遠是正常工作的小老百姓

Xavier506 wrote:
園區的確很多像你說的這樣的
(月入不到五萬,又分不到股票的)
像我就是...(恕刪)

我也是
然後還要被那些敗德炒樓的房蟲笑說是工作不夠努力
才買不起房子



想當富爸爸 wrote:
但是開車去竹北繞一繞
未點燈的空屋實在很多 很多 很多...(恕刪)

沒錯!!
這也是為什麼我會認同這次打房的原因
我也很清楚打房根本打不到大戶
大戶錢那麼多,給你放兩年他也不會死
但是那些小暴發戶,賺到頭期款就跟人家學炒房的
打給他爆!!
還有人天真以為不能賣乾脆就租
那麼多人要租房呀??
絕大數都跑去租金山街了
哪那麼多人跟你租竹北??
就算有傻子用房租幫你付房貸
升息一下,你漲月租人家不租,反正一堆偷雞客房子不能賣只好招租
你不漲月租就虧錢
到時候可是恐慌性賣壓斷頭潮
大戶能吃多少間??
有多少是真正現金滿手的大戶??
一堆跟銀行超貸的假大戶
到時候也跟著一起死

重新洗牌的時候到了
打房沒成效我只好支持政黨輪替了
竹北當初就是很多想說可以賺租金
結果一堆新房子大家的選擇很多
房租降很多
還不見得租的掉

我們公司後面就是套房
從一開始聽說租一萬多到現在七、八千
因為要租的人, 有太多選擇了
希望利率升高到5%以上,既可打房,又能抑制物價(出口業要轉型了)....
當然青年首購優惠貸款更要擴大實施...

不過以新竹所得來看,火車站部分地區房價是有點低?....
(其實8大學區有不少合理的中古屋,無奈外來客為主的竹市人口結構,比較不會考慮那裡)

Xavier506 wrote:
園區的確很多像你說的這樣的
(月入不到五萬,又分不到股票的)
像我就是

我算過平均薪資
我要花11年不吃不喝才能在新竹勉強買一個中古屋
或是花22年每個月一半薪水繳房貸才能在新竹勉強買一個中古屋
這些都是在地建商/仲介/投機客的傑作



我跟妳一樣 , 親戚問起我都很不好意思

時代不一樣了..

111222333444555 wrote:
雖然我也厭惡投資客炒...(恕刪)



因為有些沒領股票的...年收入大概 50 - 70 之間 ,

又不知道還可做多久...等存到頭期時房價已不復還...

GIKER8 wrote:
因為有些沒領股票的....(恕刪)

早知道剛進竹科就直接買房子, 當時很多透天還不到800萬, 現在都漲到1500了
這應該是很多人的心聲吧
只能說當工程師的人都太保守了
1.新竹不像台北連中古屋都有人炒...
新竹市的中古屋大多是屋主換屋拿出來賣的.即然是換屋自然資金壓力應該也不大.誰管政府打不打房
心中自有一個底限在...超過了頂多不賣..(成交變少..房仲業者生意變差)..
(沒投資客的中古屋要下修那麼大的幅度,除非股市崩盤"賣屋求現,濺價求售",但目前台股應該沒到那種地步)..

2.新竹市的投機客,投資客..大多集中在預售屋.
在我的認知裡..做一個投機客自身應該有房子..如果沒房子,(生吃就不夠了還曬乾)
如果二年前在關埔買個三房,貸個五百六百萬買個房子當個投機客.剛好遇到打房...
交屋後每個月要繳三萬左右房貸...
頂多..舊屋+車位出租...(新房自己住).一個月也負擔不到二萬元..不要說撐二年,10年都撐的下去..

3.有錢的投資客...貸個一千二千萬的..每個月的房貨六~七萬以上...
房貸和房租會打不過去..房價也許會跌..(會買這種房子的人和買不起房子的人是不一樣的客層的)
..就算這種大坪數的房子跌了20%又如何..每天喊著買不起房子的人也是買不起..


要看一個地區投機客多不多..就要看外地人來該地區買房子的人多不多...
新北市,台北市,桃園這二年來...漲50%至150%...
為什麼新竹的投機客怎麼那麼差...只有漲個20%
歸就二個原因..
1.會來新竹市的投資客太笨了...(錢拿著應該往新竹以北去才對呢)..
2.其實新竹市的投機客並不像大家想像的那麼多...


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