重申一次,雖然我也有3棟即將交屋或是還沒交屋的建案在手(1投資,其餘自己及長輩自住),但是還是得面對現實
1.奢侈稅3/1財政部首次提出,房價只漲不跌走勢受到壓抑,這是事實
2.新成屋市場,即將交屋預售屋市場大亂,這也是事實
3.買賣雙方觀望,市場急凍,這也是事實
4.部分區域房價出現鬆動,這也是事實
我也覺得房價漲過頭,適度修正一下合理,政府搞個奢侈稅,雖然我不是很認同這種輸贏通殺,近乎強姦的民粹政策,但是我也覺得政府出手干涉一下,這是好事
坦白說,我也覺得房價會修正,再強的股票都會回檔整理,何況房價!?
只是,2008~2009經濟風暴期間,無薪假一個接著一個放,年終獎金沒有,固定月薪只剩70%,企業裁員一波波...那時連自己的收入都是問題,哪來閒情逸致換屋???人民愁沒收入,廠商愁沒資金,建商擔心現金流量不足,才願意放下身段,現金拿進口袋再說
現在??無薪假沒了,09年以來絕大部分的園區公司是加薪的,基本的固定收入不是問題;建商方面撐過2009的,這兩年也都口袋賺飽,也不缺錢,有啥理由大幅降價回收現金???象徵性的降個5~10%(我指關埔),有可能,降個30%???有可能,可能要等很久,認為房價回回到這水準的,好歹也讓人家知道一下大概要等多久???
這波奢侈稅,擺明了就是修理口袋淺的投資客,這些人出場,市場就趨於穩定,整個大環境與金融風暴時完全不同,我自己不認為會回到那時的水準,除非出現又一次的經濟結構性危機
而這次的整個效應,反而比較像之前SARS那半年,但事實上SARS前及過後到2008金融風暴發生前,市場對SARS的反應是??其後的復甦速度是??
關埔像樣點的新推案房子價格,中高樓層想20W買入,真的有難度,往新成屋市場口袋淺投資客的手上找或許有機會,16W買到??看看變電所對面哪幾間也有機會,日光公園附近第一排16W買到中高樓層??我個人以為不可能...12W,13W才是合理價格??繼續租屋比較實在
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