上面的大大,又要糢糊交點,套房只要30min不到就整理好,透天整理可是要花半天以上,我朋友有買透天,但他還是住市區的小三房,他工作回家累的要死,哪有時間花太多時間整理,3個月還可以,叫你10年都要保持,你有辦法嗎?我看過很多郊區的老透天,你會想買嗎,就算想買,你是不是也要很便宜才會買,所以大家才說郊區的透天保值但沒多少增值性。很多591上的透天不還是Po:700~1000W.

sundorys wrote:
照這樣的邏輯,買套房都是乾淨整齊嗎?
人懶惰,買大樓跟透天都是一樣亂
這種理由很爛


畢竟不是豪宅
佣人有佣人房和動線不可以隨便走到主人空間
要花錢請人打掃 感覺也不舒服

透天光掃樓梯院子頂樓就很悶了
每天掃還是每天髒
這絕對不是人懶惰= =




pcj wrote:
真的!

以前我住有電梯的大樓 10來年

今年剛搬到3樓透天 爬來爬去真的很累 現在除了曬衣服 其他時間根本就不上3樓

建坪大一點會比較好 ...(恕刪)
+1
一層20坪透天4樓半我寧可找100坪大樓的,30坪設3,4房,
其他當客廳餐廳,又寬又舒服,
10.20年的透天被嫌棄.那10.20年的大樓就不會嫌棄嗎?
保值不重要? 既然這樣幹嘛抱怨工作累得要死沒時間整理
一邊努力工作想賺錢,但是又不在乎他房子保值性
寧願當奴才累死,窩在小房間內的理由是太累了沒時間打掃
郊區透天不保值,郊區大樓更慘.賠錢都不一定賣的掉



所以買大樓要慎選地點,因為郊區的大樓住戶素質,你很難了解。
要住大樓的不會買透天.......
要選透天的. 永遠不會要大樓......

透天沒投機客. 也很少投資客.
所以免不了被有心人打壓.
大樓是這幾年才流行. 當然有原因......
高學歷/高價的新新人類較喜歡大樓.
但80%其她人就偏好透天.

住家清潔問題不是選透天/大樓的要素.
=============================

事實是透天目前總佔地還是遠遠超過大樓. 從快速路南寮到竹東走一遭/數一數.....
透天多如繁星. 祇有關埔例外......

上面的大大說的好像不奌顛倒,80%的人是選大樓,20%的人選透天,不然大樓為什麼一直蓋,透天的建案很少,而且平均透天建案也大約20~30戶左右,巿埸需求,如果透天有那麼多需求,建商早就大量推出。
喜歡透天的人,大多是喜歡有土地的感覺,只是市面上很多連棟透天,如果還規定社區不能自行改變外觀,光有那土地好像也沒多大作用?因為就沒辦法自己翻修外部!

而大樓有其便利性,很多無法爬樓梯的就一定要住大樓,而大多選住大樓的都是在選地點的便利,或者是小家庭不需要買到透天那麼大!

所以呢!如果在新竹市精華地段可以擁有一獨棟電梯透天,或獨棟美式兩樓半的別墅,應該是爽度最高的,但是要弄好防盜,只是這樣的產品不但稀少且價格很驚人吧!!

喜歡分層使用,不介意樓梯與廁所占空間,家中無長輩,對地點沒那麼在意的人可以選透天
喜歡單層寬大的感覺,對生活機能很要求的人,沒那麼怕吵的人,大樓是一個很好的選擇!!

至於保值性,還是要看產品,保不保值最重要的因素是地點!還有社區品質,跟是透天或大樓比較無絕對關係!!

以上小女子淺見!!
家中有長輩可選有孝親房的大透天.....
沒長輩的/預算有限的選迷你透天......
就是祇要透天......

............................

目前:
蓋大樓利潤100%起跳...賣一間賺一間.
蓋透天祇有20-30%.....心中很痛.
建商當然祇蓋大樓......

保值?
25年公寓/大樓幾乎賣不掉.
25年透天很容易賣掉. 可全面翻新. 完全如新.
若邊間/獨棟. 更可鏟平新蓋....
透天有院子/露台. 最大優點....
就是祇要透天.
以我住的社區為例,1500坪的基地,蓋了20戶,每戶約100坪,假設每坪造價約7萬,每戶興建成本〈不含土地〉約700萬,20戶要花1.4億。賣1000萬好了。20戶賺6000萬。
如果1500坪土地,拿1000坪出來蓋20樓,每戶50坪,中庭與公設佔500坪,所以一層能有10戶,整間大廈有200戶,一坪造價10萬,要花10億,每戶成本約500萬,賣1000萬好了,可以賺10億。

建商會蓋哪種房子?想賺錢,當然蓋大樓啊。當然成本不是我能了解的,但蓋透天最多也只能蓋到4F,大樓就不一定了。
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