昌益美禾/綠光/金澤21的價格回不去了!

yuilee wrote:
新竹市只要需求(竹科)還在, 不要太誇張其實大多賣的掉...(恕刪)

真的!如您所說,竹科的剛性需求一大塊!
只是買方hold不住,還高於實價很多去買…

w.als wrote:
如果不堅持昌益的房子,
那三民國中正門前的三民華廈(9年左右中古)
或是現在預售的群新風度也可以考慮,...(恕刪)

其實沒有堅持要昌益。只是剛好喜歡那個地點…
晚上沒什車,滿安靜的。離三民國中小距離近、
附近吃的、買的都方便。
如果可以,我也想買坤山、惠宇啊~
三民華廈的話,當初有租屋在那,
可能因為果菜市場的關係,蟑螂真的殺不完…
群新風度因為正對三民國中,太座不愛…
感謝提供資訊呢!

LearnRPG wrote:
大家都在存錢 你存了兩年 別人也存了兩年
存輸人就是未來又立於更差的地位
存贏人就不怕 慢慢等房價下跌
這就是個競爭的市場,...(恕刪)

學習大說的是,我也很努力在存錢&投資啊!
只是很殘酷的,這就是血淋淋的世界…
我想我還是回鄉下好了…(沮喪)

chiliao wrote:
今天在綠光這邊28巷有看到賣屋廣告,綠光室內28坪,車位,開價1050,以一般開價85折到9折,也許可以談到理想的價位。,...(恕刪)

謝謝您提供資訊,不過經側面了解,這應該是「傳說中」的事故屋…
太座體質比較敏感,所以不考慮…
還是感謝奇大提供的資訊!

eastliu wrote:
太多人被困在這個框框裏互相競爭
只有跳出這個框才能不被貴到...(恕刪)

是啊!小弟當初有想說算了,往郊區去
看了明湖路、南寮,真的又新又便宜
想用時間換區金錢&空間
但實際測量上下班通車時間…還是放棄!

Yi Yu wrote:
我猜如果開1050...(恕刪)

這間應是事故屋。照市場上事故屋可開六折到七折成交。
如果不介意的大大可以試試看呢!

sccman67 wrote:
三民學區附近 這幾年的新成屋應該還有昌傑朗朗跟昌禾沐曦...(恕刪)

如果我買得起,我就不會挑那裡了啊~(淚奔)

tu04 wrote:
但這兩年其實也沒有漲到那裡去~~~頂多持平吧!!
倒是屋主如果有貸款~~
這兩年繳的錢如果沒墊高在售價上去~~那就等同於虧錢了!!
在加上房仲硬要抽成,怎麼可能有下跌的道理。...(恕刪)

印像中從102年20-22/p,漲到103年24-26/p,再到104向下走到22-25
但如您所說,已無法談下去,因為屋主將持有成本、賣方仲介費都加進去了…
儒林也有考慮,不過價格很硬,近二十年房八百萬。主打鄰居很多老師,文教氣息高~
至於昌傑系列,只能怪自己沒能力下手…

jogyang wrote:
小光光13萬漲到26萬.....

第一手做夢都會笑...(恕刪)

真的!!!
當初應該跟同事去排的!
同事排了好久衝進去,發現瞬間被掃光…
走出門口時,有投客直接兜售,每坪加2萬…
結果擺到現在還是賺翻!!!

雅安麗芳 wrote:
找房,要很有耐心找,有時要和房子有緣份吧!...(恕刪)

真的!買不到只好安慰自己說:算了,沒緣份…
而且找到後來真的有點心灰意冷,努力這麼久
想買點像樣的房子也買不起…只能找十五年屋…

superqueen322 wrote:
漲跌跟需求看看哪個急迫...就算再怎麼跌你也覺得他貴......(恕刪)

我只是想買實價的價格…雖然覺得貴!
但市場機制就是醬囉~

Yi Yu wrote:
面公道五的價位最低,面中庭次之,面鉄道路的價格最好,現在最好的賣價也是面鉄道路...(恕刪)

因為最近看的房子,大部份客廳都面向公道五,所以想說可以談…
沒想到事情不是憨人想得這麼簡單!

Otsu wrote:
據說,臨近的移動方城已有賣壓了...(恕刪)

移動方城的價格可以談得空間很大!
但火車經過的音頻和共振,我真的無法…

tinajhen wrote:
移動方城
高第
蘇活...(恕刪)

這三間都有去看過
火車經過的音頻和共振
真的讓人下不了手呢!

astomin wrote:
這區位置相對不好的蘇活, 實價登錄成交價格還能撐住20萬/坪關卡, 學區房真是相對抗跌...(恕刪)

只能說不能小看剛性需求…

rain12329 wrote:
還有預售最便宜12.XXW/P 靠公道五 角間2樓,其他面中華路折扣後約13-14W...(恕刪)

所以我就碰碰運氣,看有沒有屋主可以少賺一點賣我的…噗
我真的只是想依實價買,沒有開兩三年前的價格餒!
但都被打槍!

canerhsu wrote:
唉~我的一樓樓中樓剛賣掉,不到900多...(恕刪)

什麼!!!是自售嗎?各大賣屋網上怎沒看到?!殘念!

littlechen0916 wrote:
我只是想買實價的價...(恕刪)


透過仲介賣的,都賣了二年才賣掉的。

樓主條件限制得太死,所以才會覺得很困難
尤其是昌益投資客超多的,炒得很兇。

因為房市不景氣,最近有些法拍屋不錯的,例如荷蘭村附近,其實也不遠
而且何必一定要三民學區呢? 舊社國小其實非常好
也可以先在附近租屋,多去問問,有時候有機會問到便宜的透天
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