關新路某400多戶的社區,地目是科專用地(蘋果日報報的)
google科專用地會出現很多討論串
用途可以當商辦,但是是不能當住宅區的
新聞也爆出來蠻久的
版上很多仲介應該都知道
政府不作為,買主買後才知是科專用地，雖一度後悔，但看到房價漲上來，反而覺得幸運
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2016-07-20
【記者熊哲良新竹報導】「2016竹塹國樂節」7月23日（六）、24日（日）將接連兩天在關新公園推出《宮崎駿學國樂》親子音樂會及《美好時光》世界音樂之夜，打破過往室內演出方式，將場地拉至戶外，吸引更多民眾觀賞，林智堅市長邀請親子大手牽小手，在夏夜晚風下共享音樂饗宴。
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關新公園腹地大常常都會有活動
應該要有停車場比較好
就算沒有汽車停車場也應該要有機車停車場
機車亂停的問題越來越嚴重
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摸比看 wrote:
哈哈。
這樣說法。真的可以減輕嗎？
我不知道喝啤酒會醉。我才不小心開車上路。
這樣酒駕。可以減輕責任嗎？...(恕刪)
你可以上交通法庭申訴，如果法官相信你不知喝啤酒會醉，那可能輕判或免責。
但，連這都不知道，可能會附帶吊銷你的駕照
"不知情"也有合不合情理的，說開根號2，可能很多人不會算，但說不知道1+1等於多少，就看你能不能說服法官。
同樣詐欺罪，可以判5年到幾個月不等，甚至輕到拘役。
一條法律，本來就可以依情節有輕重之分，不知道嗎？
輕重依據為何？情理法，法官都有自己的自由心證。
以三小國案例來說，所謂買方責任輕重不是說，事後可不可以當住家。
而是建商對買方要負的(賠償責任)有多少。
一品大觀，不就是活生生的例子嗎？
買賣合約不但有寫複合商業用地，且還註明"建築物用途皆為一般辦公室"。
結果判決，建商還是要賠買方各不等的金額。
原因無它，法官相信一般人對所謂複合商業用地細節並不了解，所謂"用途皆為一般辦公室"，一般人也不見得能連想不得為住家。
(住辦公室不行嗎？)
何況建商的廣告宣傳，格局規劃全部以住家為訴求，有誤導買方買賣標的為住家之責任。
不能以合約幾個字完全御責。
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hsubruce wrote:
說到三小國，弱弱的問一句
看房的時候房仲說有陽台外推
應該是不合法的吧，仲介說昌益在新竹巴拉巴拉的，沒問題。
還有雨遮二次施工圖變室內。
在新竹，陽台，雨遮外推我還沒看過強制復原的。
最多就是，會被多打一些房屋稅。
有陽台，雨遮的房間，陽光比較不會強烈直射，西晒也比較不熱，窗戶可以到外面清理，
火災逃生，陽台內牆是一道阻隔(會多一些救命時間)，有很多功能...
還有一點很重要的一點，外推後的外牆面比較容易滲水。
hsubruce wrote:
這些我想買房的當初都會問一下，建商一定都說沒問題。
就算有問題，建商也是說那住戶要自行拆掉，我們也只是無償幫住戶做了。
陽台外推，事後買家要推說不知情，比較說不過去。
但還是有主動被動之差別。
如果是建商推銷的格局圖，樣品屋都是外推的，就不能說是住戶自己要外推的，建商只是幫忙；
同樣的，是承購戶客變要求的，那就不能怪建商，建商頂多就是承包承購戶的的外推工程而已。
(建商的二工都會用另一家公司的名子)
