K992733 wrote:
我是女生，今年研究...(恕刪)
建議租房，不然現在買房光頭期款就繳不出來了。
有人推薦國賓大悅，那邊雖然低頭期，問題是後續繳的出來嗎？
真的要買房，新竹市就是往香山去看，新竹市區應該是可以跳過了。
也不用考慮什麼裝潢了，IKEA 買一買，基本家電夠用就好。
版上這邊很多裝潢都是以百萬為單位的，不要去想這些。
不過以你們的收入跟頭期款，加上快要有小朋友了，還是先租房吧。
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K992733 wrote:
我是女生，今年研究所畢業，戶頭沒有存款，
另一半今年33歲，月薪4萬多，存款約60萬，
因為他在新竹工作所以目前有租便宜小套房，但隔音和環境都不是很好，現在我懷孕三個多月，想說要換好一點的環境租，甚至還有想要買房的想法(我也知道存款不夠)，所以想上來問問有經驗的各位，不知對於我們的情況有沒有什麼更好的建議？
1、建議買房還是租房？(如果買房當然會想辦法貸款，租套房每月累積下來也是一筆不小的錢，所以我們偏向買房，只是不知這想法會不會太天馬行空)
2、因為也是第一次做父母，未來還有很多母嬰用品會需要購買，所以也沒有辦法拿出太多的錢繳頭期甚至裝潢，所以可能二手、三手那種整層的會比較好嗎？
3、若是有推薦的地段會非常感謝，因為我們不是在地人，對新竹的房價建商都不是非常了解...(恕刪)
相信你看完一些仲介物件或建商新物件或網友的建議,
應該會很猶豫沒法買屋要繼續租屋,
但問問在新竹園區工作租屋多年的人,
又很後悔沒有在十年前或更早買屋,
租屋只是暫時逃避,還是要面對你的問題:
1.建議買屋,不求滿分,只看房屋需求達標就好,財務規劃付款沒問題即可!
2.老屋若不優,以後換手困難,若價格比新屋只便宜1-2成,不如找新點的,
貸款成數較高,貸款年限也較多!
3.地段以未來小孩求學or補習or接送方便,附近生活機能也方便即可,換手也沒問題!
新建案:竹北大二房平車約700W上下,小二房機械少100W多左右,
新竹大二房平車約900W上下,小二房機械少100W~150W左右,
頭份大二房平車約600W上下,小二房機械少100W左右,
另建議:
1.有小孩建議買台二手車,方便遮風避雨,可浪費油錢住稍遠生活方便的學區!也較便宜!
2.若自備款不足,建議買新屋,首購成數可80-85%,貸30年,寬限2-3年,再善用信貸~
以最近幫朋友建議及銀行完貸的3案例:
a.買頭份預售大2房,剛交屋,到新竹園區15分,建議其首購貸8成30年寬限2年,每月付5千多~2年後就付1萬多~
b.買新竹新交屋小2房,到新竹園區15分,但頭期不足,利用銷售之價格調整及裝潢費用,自備一成即可,剛完成銀行貸款,
首購貸8成30年寬限3年,每月付7千多~3年後就付2萬多~
c.竹北新屋到新竹園區15分,首購貸8成30年寬限2年,每月付8千~頭期不足利用信貸100W,付七年,寬限半年每月2千初,
前半年月付8千+2千初,半年後每月付8千+1萬2千多(利率低於2.9%),2年後就付3萬多~
以上3例若出租都可租到1萬2-6上下,
若寬限期內付的利息比租金低很多,還是買比較好,
若二年後可能有付信貸,還是覺得負擔重,那就同銀行或不同銀行再轉貸,
轉貸費約3000-5000,不用代書,自己跑銀行及地政之設定費約1萬上下,
就可以再寬限2-3年每月只付幾千元利息!
新竹也有些小建案可以幫忙客戶解決頭款不足的問題,但物件也有其缺點~不方便公開!
若想聊解,妳先生也在園區,可以請妳先生私訊我,下班時可在管理局or科技生活館請杯飲料聊聊!
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chin_eh wrote:
相信你看完一些仲介物件或建商新物件或網友的建議,
應該會很猶豫沒法買屋要繼續租屋,
但問問在新竹園區工作租屋多年的人,
又很後悔沒有在十年前或更早買屋,
租屋只是暫時逃避,還是要面對你的問題:
1.建議買屋,不求滿分,只看房屋需求達標就好,財務規劃付款沒問題即可!
2.老屋若不優,以後換手困難,若價格比新屋只便宜1-2成,不如找新點的,
貸款成數較高,貸款年限也較多!
3.地段以未來小孩求學or補習or接送方便,附近生活機能也方便即可,換手也沒問題!
新建案:竹北大二房平車約700W上下,小二房機械少100W多左右,
新竹大二房平車約900W上下,小二房機械少100W~150W左右,
頭份大二房平車約600W上下,小二房機械少100W左右,
另建議:
1.有小孩建議買台二手車,方便遮風避雨,可浪費油錢住稍遠生活方便的學區!也較便宜!
2.若自備款不足,建議買新屋,首購成數可80-85%,貸30年,寬限2-3年,再善用信貸~
以最近幫朋友建議及銀行完貸的3案例:
a.買頭份預售大2房,剛交屋,到新竹園區15分,建議其首購貸8成30年寬限2年,每月付5千多~2年後就付1萬多~
b.買新竹新交屋小2房,到新竹園區15分,但頭期不足,利用銷售之價格調整及裝潢費用,自備一成即可,剛完成銀行貸款,
首購貸8成30年寬限3年,每月付7千多~3年後就付2萬多~
c.竹北新屋到新竹園區15分,首購貸8成30年寬限2年,每月付8千~頭期不足利用信貸100W,付七年,寬限半年每月2千初,
前半年月付8千+2千初,半年後每月付8千+1萬2千多(利率低於2.9%),2年後就付3萬多~
以上3例若出租都可租到1萬2-6上下,
若寬限期內付的利息比租金低很多,還是買比較好,
若二年後可能有付信貸,還是覺得負擔重,那就同銀行或不同銀行再轉貸,
轉貸費約3000-5000,不用代書,自己跑銀行及地政之設定費約1萬上下,
就可以再寬限2-3年每月只付幾千元利息!
新竹也有些小建案可以幫忙客戶解決頭款不足的問題,但物件也有其缺點~不方便公開!
若想聊解,妳先生也在園區,可以請妳先生私訊我,下班時可在管理局or科技生活館請杯飲料聊聊!.(恕刪)
說真的! 很好的建議！ 也分析的仔細！ 不確定是為了業績還是過來人經驗！
總之！ 很適合版上其他單身或是剛結婚的夫妻參考的資料！(如果想要買房子的話!,但要注意 頭份&新竹一些逃難區)
不過養小孩子真的沒有那麼容易! 尤其是新手媽媽! 需要考慮到很多情緒上的問題!
所以生活中盡量少點外加壓力! 其實整體考量點如果有家人幫忙那就不一樣!
因為有很多風險考量是家人是否可以幫忙渡過!
誰說不會失業! 誰說房子不會租不出去! 誰說不會大環境蕭條!銀行限縮轉貸條件! 但如果這些風險都有家人支持! 那可以考慮拚一點賭賭看! 但可以說的是 小孩子你不可能說不養就不養! 目前版主的條件已不是單身跟新婚夫妻兩個人了!
不要任何風險考量都只考慮大人是否可以吃苦共同渡過! 相信這房子是你們想要給 小孩的第一個家! 但出發點還是要以小孩為主做考量!
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MFI_iAP2 wrote:
說真的! 很好的建議！ 也分析的仔細！ 不確定是為了業績還是過來人經驗！
總之！ 很適合版上其他單身或是剛結婚的夫妻參考的資料！(如果想要買房子的話!,但要注意 頭份&新竹一些逃難區)...(恕刪)
呵...第一句話就扣帽子先黑我再說,推薦網友買房雖意見不同,
在園區上班20多年,不需靠仲介房子做業績,
管理局及科技館走路過去7-11 or Family買杯咖啡幾分鐘就到了,
也是聊天喝咖啡方便的地方,而且每個人狀況需求不同,
很多方法無法短短幾句話說明的!
一些詢問我的網友都是自己去找建商談及買的,
我只提供幾個建案的優缺點及大概價格,
至於銀行我也告知一些如何運作多借出錢來湊頭期!
提供一些我打過交道的銀行狀況,
像頭份竹南我較熟就會推薦幾個CP值及品質較適當的案子,
很多網友我也不認識都是事後才寫信告訴我他買了哪個建案及大概價格,
除了我買過防的建商,其他很多我也不認識,他們也不知有些客戶是因我推薦才上門的!
當然也有想買便宜的,那就告知一些口碑不佳但價格可壓較低的案子!
但基本上不建議,還是建議利用貸款湊足!
過來人倒不為過,
也因為租房多年後,在錯誤觀念下買便宜房,
換房不增值外,多年的薪資獎金儲蓄也跟不上地皮的漲幅,
後來聽太多朋友同事意見及觀念才了解利用房產理財的方法!
建議遲早要做的事盡早做,
買不起進口車還有國產車,中古車可買,
老實說就算工作多年也有可能明天就被資遣,
所以一輩子租房才比較安全?
除非一輩子怕風險,就一輩子租房,
否則遲早買房就早點買,也才能存錢,
房租的一半上下就足夠付房貸利息!
頭款不夠就選便宜的區域或找一些建商可貸9成以上的!
每月負擔重就透過銀行做理財及只付利息,
等到薪水足夠負擔在開始付本金!
利用房產管控風險,舉個真實案例:
2個朋友都超過40歲了,在園區不同公司不同年度被裁員,
-->1個有買房貸款付十年了,第三個月後發現短期不好找工作,
但有妻小要養,就聽建議將房子轉增貸,
銀行轉貸20年改30年,鑑價後房子也增值了,加之前還款可多貸出3百多萬,
利率1.8%上下,寬限2年每月只付約1萬利息,2年後每月還比轉貸前少付幾千的本金,
2百多萬分幾筆存半年即一年期人民幣定存3% ~~ 3.8%不等,
一年多後找到理想工作後,也不還銀行錢,2百多萬就買了一個新房頭款,
貸30年每個月付3萬多本利,舊房租人約2萬,貸款近3萬,就當每月再補1萬定存,
問他若日後再失業呢?就把舊房賣掉,這幾年又有小漲,至少可還掉新房的房貸!
-->另一個朋友就是租屋族,工作多年認為房子太貴會崩盤,所以一直租房!
所以每個月付超過1萬五租金,外面找車位租要花2,3千,加管理費其實也2萬了,
所以付多年租金後,每個月所存的錢不多(若是買屋相當有一半租金是每月定存買房)
失業後半年因儲蓄將盡,所以有工作任用就去!有些工作不適合,有些薪資比以前低很多,
所以幾年下來換了很多公司,履歷上也更難找到適合的工作!
也因收入減少,所以跟妻小換到租金一萬初的公寓住!
若十多年前有買房,以房理財,寬限2年好好找適合工作發展度過危機,
再不繼也可以賣房改租房,賣房資金度過幾年不是問題!
呵...我也不是銀行專員為了貸款業績喔~不要扣我帽了!
MFI_iAP2 wrote:
說真的! 很好的建...(恕刪)
個人積分：103分
文章編號：66368350
個人積分：147分
文章編號：66373519
