大選過後,千萬不要在新竹買房

LearnRPG

997分

61樓

LearnRPG

個人積分：997分

文章編號：33643815

嚴禁唬濫 wrote:
新竹縣市建商真是體貼...(恕刪)

在園區本來就是三房產品權狀大概 45~50 坪左右的三房 or 小四房最受青睞
但是前幾年推出的很多都是 7~80 坪甚至百坪以上的規格
動輒兩三千萬甚至四千萬

也許針對的族群不同
前幾年主打高階主管或是換屋族

現在建商也很聰明的把產品慢慢從大坪數高總價換成高單價低總價了
只是建商要賣的比較久開發客源跟戶數會變多

例如就有建商送建照就是原來的一樓三戶的物件
換成一層四戶坪數都變小所以重新送都審簽約會晚一些
但是人家似乎還是賣很好地價調漲價格直接調漲還是很多人買帳 ...
之前原本某棟還有低高樓層三間現在去問現在整棟沒了

但是我還是很有風度的說恭喜耶賣這麼好可以準備去員工旅遊了 100分

至於標題不予置評
要自住的不想浪費生命在通勤上的(人一生只有一次)
新竹絕對有便宜沒有被炒作的區域可以買

嚴禁唬濫

18分

62樓

嚴禁唬濫

個人積分：18分

文章編號：33644088

LearnRPG wrote:
前幾年主打高階主管或是換屋族

現在建商也很聰明的把產品慢慢從大坪數高總價換成高單價低總價了
只是建商要賣的比較久開發客源跟戶數會變多
...(恕刪)

所以你也認同現在高階主管和換屋族也不買帳了.
建商不得不更改產品以求活下去,這叫建商聰明?

既然以單價而言,園區高階主管和換屋族都不買帳了,你認為苦哈哈的基層電子薪跪會買單?
啊那些人是國小沒畢業,那麼容易騙呦?

建商賣得久,開發客源和戶數不會變多. 50組客戶能夠clean, 建商絕對不想把戰線拉到100組客戶才能clean.
拖久了,只會增加建商自己資金週轉不靈的風險.

mobile3803

3569分

63樓

mobile3803

個人積分：3569分

文章編號：33648540

每每看到廣告看板,60~75,75~100坪
心想這麼大,總價也貴的要死,要賣給誰啊

已經很少看到30~40坪左右的建案了...

新竹真的有很多便宜的房子...只是沒車位...

LearnRPG wrote:
在園區本來就是三房產...(恕刪)

LearnRPG

997分

64樓

LearnRPG

個人積分：997分

文章編號：33655279

嚴禁唬濫 wrote:
所以你也認同現在高階主管和換屋族也不買帳了.
建商不得不更改產品以求活下去,這叫建商聰明?

既然以單價而言,園區高階主管和換屋族都不買帳了,你認為苦哈哈的基層電子薪跪會買單?
啊那些人是國小沒畢業,那麼容易騙呦?

建商賣得久,開發客源和戶數不會變多. 50組客戶能夠clean, 建商絕對不想把戰線拉到100組客戶才能clean.
拖久了,只會增加建商自己資金週轉不靈的風險.

應該說建商見風轉舵很快的
畢竟主力產品在三房真的會買帳的那些人這幾年換屋也都差不多了

園區高階主管和換屋族不是不買帳
是高總價大坪數的案子市場上過去已經不少了
有些建商想要總金額要賺多一點所以開始推小坪數了

例如兩年前 1200 可以買到四房
現在只能買到三房

我的意思是建商為了獲利高寧可累一點開發多點客戶了
所以原本要推大坪數的改成推小坪數 ...

DANTELIU

1878分

65樓

DANTELIU

個人積分：1878分

文章編號：33660263

真搞不清楚那些100~150大坪數買起來值得嘛
有錢人買起來住一個月管理費數萬元
然後請一堆人打掃因為自己不會花那時間掃
台北的高價大坪數豪宅
不管是大樓還是別墅我相信很多人還會高價去接
台灣省各地的大坪數豪宅
比如竹北六家等
我相信會變地雷
未來老年化少子化加低薪化
一層動輒一百坪豪宅住兩個人
我覺得是個悲哀
而且當你要轉手的時候
有人願意再用更高價格去墊你當時的房價
當選擇組數變少自然就落價
未來誰願意花很多錢去繳管理費
去養一棟豪宅(但我認為不會漲所以只會折舊)

lovebean

197分

66樓

lovebean

個人積分：197分

文章編號：33661648

這陣子的新案三房甚至兩房的比例確實有上升, 應該不少人有感覺到吧~

一年多前房市正在熱頭上的時候, 隨便看幾乎都是48坪55坪起跳,
有需求要找30 ~ 40坪這區間的, 說實在還沒幾個建案可以挑,
那時氣氛正熱烈建商因此食髓知味, 競相推出高總價可一次賺較大一票的房子,

不過這段時間以來市場上的氣氛已經變得較保守,
以及前陣子的狂推造成市面上有較多的大坪數商品流通,
再加上單價已被炒高 (這一年多來不管是開價或成交價都漲得太誇張),
這時候改推中小坪數一定比大坪數更好賣較易週轉, 這是很合理的一個策略轉變,

不過大小坪數推案比例的變化, 本來就與房市景氣循環息息相關,
可看出現在氣氛已明顯冷卻, 建商自己也不看好短時間內可以回到先前的熱絡,
盤整或平盤都很有可能, 但是要整個大崩盤應沒有那麼容易...

管閒事

15分

67樓

管閒事

個人積分：15分

文章編號：33760464

如果這麼不認同新竹.真心希望你離開.不要這麼委屈好嗎?

我在台北讀書.所以住士林區幾年.

感覺步調太快.商店是很多.可是人也太多了.公車.捷運人一堆.車位難找.

物價也高.

台中嘛!還滿常去找朋友的.

餐廳選擇性是比較多.價格也不貴.天氣好.

可是治安不太好.房價也沒多便宜好嗎?除非住邊陲地帶.

市政路附近.美術館區.科博館的房價粉貴的.比新竹貴很多的.你是有沒有了解?

高雄辣妹多?A片?有誰會這麼在乎這個?你嗎?為什麼?