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關於股票, 我本來要在1200-1300左右去放空宏達電, 那時候, 台股上萬點, 不過王可立在電視上說他業績很好, 說不要去放空他, 讓我虧大了, 我改去放空金融股, 賺了一波, 如果要對帳單,我拿得出來...我根本沒有在股票傷到,還因此獲利...
有玩股票的就聽得懂,我怕你不懂... 我連續5年股票都賺錢,只有今年放空被政府硬是做多, 被政府尬到,所以基本上有判斷方向的能力...
美國房地產從2008年下修,到現在才有慢慢止穩跡象, 這裡是不是底部, 還要觀察, 很多屋主貸款簽名就能貸款, 但是房屋殘於價值只剩下一半, 很多人把屋子丟給銀行, 結果自己還負債的...西班牙房地產, 還在崩跌中...
關於關埔區:
1. 他是仰賴竹科, 竹科最近業績如何大家心知肚明, 有沒有裁員, 不用我多說, 將來竹科從業人員只會慢慢少,不會增加
2. 3年前有發股票, 有錢買的和該買的竹科工程師都買了, 還沒買的新進工程師, 那種開價也買不起, 所以你買那一區, 沒有接棒者, 你會很慘, 如果接棒的人, 是少數投資客, 他們殺價功力一流, 你也會很慘
3. 今年, 電子業營收衰退50%的公司一堆, 自己去找資訊, 是否獎金越來越少, 越來越有危機感, 台灣公司經營面臨困境, 台灣外銷沒有訂單和客戶, 大陸工資上漲把台灣獲利稀釋, 大家開始有外移到國外工作的打算, 例如美國,中國和印度, 死守台灣不見得會比較好, 但是在台灣有比較多的親人
4. 竹科沒有發股票了,你年薪100-150萬, 要繳2000萬的房子, 還有可能中年失業危機, 上帝保佑你, 過去年薪加股票300萬起跳,現在薪資只剩下1/2-1/3, 你繳的起高房價嘛??? 新竹的高房價沒有往上推的動力, 經濟好的時候, 還有撐, 經濟不好, 等著下修, 進關埔的建商也算是被騙, 等到竹科不發股票才要進來
5. 只要沒人持續進場買, 建商就是會賠錢, 管他成本高低, 2008年很多上市櫃建商差一點倒閉, 跑去跟政府求情, 目前很多建商利用特定區塊炒作, 以股市來說, 這叫做炒作小型股, 古董張炒作唐峰, 不怕死的才進去玩, 剛開始會讓你以為賺的到錢, 等到瞬間崩盤, 你要逃也逃不掉,適合賭性堅強的人...
6. 房地產景氣冷颼颼, 實價登錄, 實價課稅, 這會很精彩, 大陸開始要徵房屋稅, 每年要繳屋價的1.5%給政府, 美國早就開徵了, 大約1-2.5%, 美國買房子很便宜, 但是房屋稅負擔很重, 現在就看政府要怎樣搞--台灣的政府有稅收活水了...
7. 房仲業生意好不好, 投資客房子好不好脫手, 不用我多說, 他們唬爛唬過頭, 他們會是下一波上街頭的...
8. 以前竹北的餐廳, 要訂位才有的吃, 每一餐大家都花的很豪氣, 大家互相請客, 沒在看要付多少錢的, 不夠高檔的餐廳, 還會被下面的人嫌窮酸, 那時候的景氣, 對照現在竹北的狀況, 你會有所體悟 (竹科盤子 vs 竹科新跪)
ps. 我根本不需要買房子, 都是家裡的, 我只要存錢就好, 存夠錢我就可以退休, 退休後確定不會留在台灣
ps. 你不用生氣, 你問自己現在是否會進場買關埔區? 或是你是否有能力進場買關埔區? 你投資關埔區的目的是什麼???? 抓交替還是自住??? 你買進任何東西的目地,就是賣出,那你要賣的對象是誰????
ps. 現在景氣不好, 讓很多人開始回家鄉打拼, 例如回南科或是中科, 竹科只是工作的地方, 不是落腳的地方, 我在新竹工作, 不打算定居在新竹, 將來有可能去任何地方工作...
ps. 歐美去槓桿化下, 目前還是很慘, 間接造成了大陸和台灣的出口大幅度衰退, 很多歐美人最近都不好, 能省就省
ps. 現在去買在關埔, 不死也去掉半條命
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