bin12 wrote:
那時滿街廣告都是屋...(恕刪)
我持有過一間丹麥...在經濟最差時,虧一些仲介費賣掉....所以你不會比我清楚
大概不到房價3%....這包括交屋時的管線,表費...
那時要賣的人,多數都是可以拿回原價,何來跳樓價...
跳樓是寫給不知道買價的人看的...
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好大的一把金槍 wrote:
現在大家都要下轎您...(恕刪)
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其實這些都沒錯，說真的未來兩三年新竹房價修正的機會很大。
但是原PO是首購族，而且單身的情況。
我認為現在還是可以買，雖然買了有很大的機會跌，但選對房子，跌幅也有限。
如果以風險來考量，現在有能力買1000萬的3房加1車。
買了之後過5年，房價跌到剩800萬(這樣算大跌喔)，帳面損失200萬。原PO有辦法承擔這樣的風險嗎?
我想以原PO的收入是可以承擔的。
而且5年後可能結婚生子，需要換屋，雖然手上的3房跌了，但是你換屋的目標4房也會跌，可能從1500跌到1300。
你換屋需要多花費的支出是一樣的。
但是如果你現在沒買，而房價卻不如預期的下修，反而漲了更高，變成本來1000萬買3房，現在只能買2+1房或2房。
這樣的風險跟5年賠200萬的風險，對你來說哪個比較大呢?
另外如果原PO真的決定要買房了，非常不建議買現在的預售新房。
如果拿竹北來說好了。屋齡5~10年的3房單價若是成交在20左右，同區域的預售屋成交單價肯定超過25，而且地點通常更差。
而且現在新竹潛在的換屋族群很大，房價只要稍有鬆動，這些換屋族就會出動，如果這些換屋族把第一間房都陸續釋出後，
你買在高點首購新房的真的就會很慘，很難脫手。
而且買5年屋，屋況好一點的裝潢通常也都弄得不錯。也可以省一筆裝潢錢。
不要首購的房子就花大錢裝潢，因為你根本不知道自己裝潢的需求是甚麼?
常常是花大錢做了不實用的裝潢繳學費。
所以我建議原PO還是先多做功課，研究研究實價登陸。
選定你要的區域和預算，一有好的房子就出手。
當然賭房價下來也是一種選擇，就看怎麼評估了。
chliuzs wrote:
各位新竹朋友大家好...(恕刪)
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chc032282 wrote:
原PO父親認為現在...(恕刪)
看來 買不買房 我提供個不同的想法
很多人都忽略了這一點
這也是為什麼 我掙扎了許久 , 去年敢砸錢下去買房子
一般所有推銷賣房的仲介 代銷 都會跟你說 一句耳熟的話
"租房子繳租金,還不如拿去繳貸款買房"
這句話 一半對 一半錯
錯的是 可能前面幾年繳的利息錢 夠你租好幾年的房子
對的是 租房子你還是要花成本 , 試算3房每月租金 少說18000~25000元
一年開銷 至少 21.6 ~ 30萬
一個房子 如果挑的好 縱使可能房價下修 或者是折舊下跌
只要你下跌的速度 跟 租屋租金能打平 基本上 根本沒多吃虧到哪
等於說假設你現在3房買1000萬 , 過了5年 只剩800萬價值 其實跟你去外面租3房相比 虧本的幅度就減少至少一半
多多選能保值的房子 還比較實際點
好處是 : <1> 至少房子你要怎麼弄 裝修 可以自己來
<2> 小孩到學齡期 至少有學籍
<3> 免除還要擔心 房東漲價或是不租 , 沒人敢保證你可以租一輩子同個房子
<4> 最後就是 抽象的概念 : 這才是我的家 ! , 以後還可以傳給自己的兒女
壞處是 : <1> 大筆資金要隨時付自備款和貸款
<2> 選錯建案地點,保值不夠,可能以後想賣可能很難賣
<3> 長期攤還利息+本金,其實等於多花了10~20%的價錢買 , 短期攤還又怕壓的喘不過來
我想 鼓吹買房的 只會說好處給你 , 不鼓勵買房的 也只會說壞處給你
但實際上 買不買 都非絕對好跟壞處
只要衡量這些好壞 比較重要
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