新竹的房地產景氣真的差嗎?為什麼這麼多人還在找房子?

57分

61樓

個人積分：57分

文章編號：9020390

不知道樓主有沒有經歷前幾次的不景氣??
.
我也是建築業界的..
也正在賣房子（自家）.仲介的小姐沒經過房市不景氣.
聽他的店長講的很恐慌,
我跟他說,建築業景氣循環的現象非常明顯..
無可避免,前幾波就是這樣的...
房市沒有特效藥.就是要時間.
.
房市崩盤,那真的要非常非常遭的狀況才會發生.
買住家的人,貸款8成,自備款2成.
如果房價跌兩成,那他等於賣房還要貼錢.
哪有錢可以貼?就是沒錢才要賣房啊.有錢幹嘛賣?
.
只能等買房賣房的人一段時間都賺了點錢.
把買方賣方的價差補起來.才會有交易量.
我說的是一般的狀況.
特殊狀況不用講了,例子當然說也說不完.

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ANTARCTICA

28分

62樓

ANTARCTICA

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文章編號：9020450

jjhuang.tw wrote:
不知道樓主有沒有經歷前幾次的不景氣??
...(恕刪)

他自己說有田橋仔一直煩他要買地.
仲介只要有成交, 都能抽啦. 他只要有成交, 管他景不景氣, 買賣雙方到後面誰先掛, 跟他就無關了.

廢人一個

30分

63樓

廢人一個

個人積分：30分

文章編號：9020808

moblue0903 wrote:
至於竹科的狀況
過時的,外移的產業一直都在進行
並不是今天才這樣
有一群人賺不到錢
自然也會有另一群人賺到錢
這不就是人蔘嗎...(恕刪)

這個不就是網路名言
"沒有不景氣只有不爭氣"的翻版
好好笑

moblue0903

6分

64樓

moblue0903

個人積分：6分

文章編號：9022240

廢人一個 wrote:
"沒有不景氣只有不爭氣"的翻版...(恕刪)

這句話我也覺得好笑
我只是要說
2000年網路科技泡沫
竹科製造生產線嚴重外移
也是一堆人說竹科不行了
後來事實證明2000-2007
還走了多長一段多頭呢
新一批賺錢的人出頭
不是嗎 ^++^

ANTARCTICA

28分

65樓

ANTARCTICA

個人積分：28分

文章編號：9022356

moblue0903 wrote:
2000年網路科技泡沫
竹科製造生產線嚴重外移...(恕刪)

網路泡沫化和製造產線外移, 根本是兩碼子事.
西元2000年以前, 像是宏碁早已建立大陸中山廠, 當時5哥之一的明碁, 也早已設蘇州廠.
另外, 西元2000年, 電子業的成長還是高斜率, 且沒有分紅費用化的問題.
現在竹科產業的本質條件, 跟當時不同了.

moblue0903

6分

66樓

moblue0903

個人積分：6分

文章編號：9023213

去看看新竹市文化中心
高價位建案都是誰在買
不一定是竹科新貴(新貧)喔
很多都是世居附近的公教跟做小生意的人喔
所以
不要把新竹看成只有竹科而已
而且別忘了
新竹有多少大學還有工研院
那些教職員要買房是輕而易舉的 ^++^

sycee2008

4分

67樓

sycee2008

個人積分：4分

文章編號：9024381

moblue0903 wrote:
景氣差會出局的多是槓桿過度的投資客...(恕刪)

是嗎？光聽這句就表示你外行了...
「財務槓桿高的」受影響...不完全和景氣有連動
景氣好壞也不會拿槓桿高的人有沒有受影響為依據
景氣的好壞，看的是基本的需求有沒有受到影響...而不是考慮能不能支撐槓桿高的
槓桿高的...景氣好時也容易出事

要記住...這波是「不景氣」
不景氣代表的意思是連基本的需求都衰退了...即使不擴張...現在的產能也可能填不滿

從你的發言就看得出，你的眼界仍在僅有狹隘的「房地產」...
但這波可不是房地產不景氣...是全面的不景氣....

趨勢如何...大家等著看吧...如果台灣有辦法在GDP下跌的情況下房市繼續撐住...
相信你會有機會拿諾貝爾獎的...但是我可以講白一點...你得獎的機率是0...