新竹房市真的在跌了嗎?!?!

房價漲是可預見的,但我覺得房地產不太適合投資。
原因是因為打房持有成本變高了。
打房其實是政府增加稅收的方法,不是要讓你便宜買房子。
光買賣一間房子要賺錢要先扣掉仲介費,土增稅,利息支出,
,契稅,水電外管,代書,設定費,財產交易所得稅,奢侈稅等。


實際上結果也是交易量減少,但房價依舊上漲趨勢還是不變。
因為需求還是有。通膨及QE印鈔影響還是在,因為鈔票還是繼續在印。
suan2289 wrote:
2014-06-03 16:21 by suan2289
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20140502/390705/
真慘
去年大賺,今年Q1 急減
也呼應了本篇的討論!
去年QE前是房價最高點,也是行情最熱
去年QE之前沒有賣掉房屋的人都再見了..<
只能希望下半年,大家拼命用力買了
投資客一定會告訴你,QE退場不用怕..


達120.9億元,比前年87.5億元成長38.1%。

單季合併營收22.05億元,與去年同期相比下滑13.63%,毛利率26.5%低於去年同期32.63%,每股盈餘(EPS) 0.48元更少於去年同期的0.93元。

前年 87.5億 平均每季約21.875億
去年 120億 平均每季30億

今年第一季 22.05億

=> 今年第一季比前年還要好或是持平

基本上是退回前年的水準

前年房市有很慘嗎??
小雲朵兒 wrote:
還好吧~就選舉打房啊...(恕刪)


公司最怕財報反轉 走空不曉得要走幾季

數字會說話 看完今年每季是逐步衰退還是V型反轉

stephenchenwwc wrote:
台積聯電等幾家就有 4~5 萬人, 扣掉已買房, 初估也有 1~2 萬人有房子的需求,
恕刪)


台積現在跟未來擴廠的主力都不在新竹 這幾年的新人主力都在中南部廠區

N28量產主力在台中
N20 N16 量產主力在台南
未來N10預計在台中

新竹這邊的新製程主要就是 mini line 和RD , 當然還有一堆老廠
P7之後 新竹就沒地了 但中南部園區還有非常多的地
那大量新鮮的肝 等著買房的台積年輕工程師主力會在那邊?
答案應該很清楚
Utima wrote:
台積現在跟未來擴廠的主力都不在新竹 這幾年的新人主力都在中南部廠區...(恕刪)


老傢伙不會全留在新竹.

理由是那 5% 的強制淘汰率, 固定的離職率. 還有新地方還是需要老人帶, 新人或從別的行業加入的,

才會知道工作的模樣. 新竹還是固定會有新人補充. 況且, 已經在線上奮戰的, 不一定已買房.

說實在的, 現在做台積電還不如到傳產做, 拿沒多少錢, 過著那麼緊張的工作生活, 回家可能還

無法讓腦子安靜下來, 假日的第一天大概拿來補眠, 有的還會利用假日打報告.......


這樣講, 不知你聽懂了嗎?
---------------------------------
樓上還有在講 QE 的! 還有在講財報的. 台積電的財報一直不錯啊, 歲後盈餘 台股第一已經很多年了,

講財報是在講心酸的嗎?

suan2289 wrote:
只要房市向下,自然投資客退, 資金也退潮...(恕刪)


確實現在有相當比例的房子並不是自住,而是投資置產.

但資金要退潮,也要有地方退.從房子拿回幾百幾千萬之後錢要怎麼辦?
進股市太辛苦又容易被殺,每天聽物價漲,所以也不願意把所有的錢放定存.
加上每月持續進來的收入,現金愈疊愈高,總不能只放戶頭吧.
至於外幣債劵保險等阿里不達的,大部分人最多小買,不會是主要的投資選項.


suan2289 wrote:
台灣的房產早就不是自住,是投資)


台灣這投資盤的市場行為漲的時候跟期貨一樣,跌的時候也會跟期貨一樣.
stephenchenwwc wrote:
老傢伙不會全留在新竹...(恕刪)


問別人有無聽懂前 不知有無看懂別人的文

當然買房需求永遠都存在 新竹也怎麼可能會不招募新人
不過就回應你提到的 公司擴張 所以有1-2萬人要找房
點出"主要"找人的廠在那邊 那邊有更大的找屋需求 可沒說新竹沒有新人
但要說1-2萬人要在新竹找房誇大了些 台積新竹廠區也才差不多兩萬人

前面的版友在討論的財報是指信義房屋 非台積
你沒看清楚他們的文吧
高風險高獲利囉!股票就是一個高風險高獲利的投資,想一下子就有高獲利就得承受這些風險,相對的房地產是比股票風險小的,所以有錢投資或置產房產是聰明的
Utima wrote:
不過就回應你提到的 公司擴張 所以有1-2萬人要找房...(恕刪)


你哪隻眼睛有看到我提到 "公司擴張"? 整個園區十幾萬人, 有 1-2 萬人沒房屬正常吧,

我是寫 "潛在市場".
Utima wrote:
前面的版友在討論的財報是指信義房屋 非台積
你沒看清楚他們的文吧


還有, 麻煩用心看我寫的, 我意指"台積電"的獲利, 對新竹的房市影響, 還大於去看那些

房仲的獲利指標. 請你"看清楚"! OK!
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