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lovebean wrote:
您沒看仔細, 我有提到那兩個月,
另外從前面的討論就是在指家庭年薪, 並非指單獨一人,
小孩的部分是我一開始沒算清楚,
但在有一個小孩的狀況要負擔每月3.5W房貸, 在150W時確實就很滿了,
不過您指的是一個人的狀況,
比較基準當然不同, 有點雞同鴨講...
現在這一輩的年輕工程師, 年薪連要破百都沒那麼容易了說,
至於自住需求的房子, 並不是在求高報酬,
為什麼不能抱怨?
五年前買在關埔竹北的人也不可能預期到到今天的漲幅, 這兩年真的炒很大~
會冒高風險的恐怕短期投機成份較大吧~
自住的房子不可能沒一兩年就了結&搬家,
我們不見得會投機炒房, 但不管如何都想要有自己的房子住,
近年來房價飆漲是事實, 在年薪還倒退的狀況下, 年輕人怎麼可能不抱怨呢...
一開始我的討論就是針對你的回文在回答
"每個月光房貸就要付2.5 ~ 3.5W很OK??? 如果家庭年收入沒超過200W的話付到3.5W會很辛苦吧~ 何況這可能還是在沒有小孩的前提下, 萬一後來生了不就剉屎... 而且可以保證往後20年每年年收入一定都超過200W嗎?"
這段話不就是你說的嗎 在沒有孩子的前提下
那我當然假設單身只有自己一個人年收入 150萬要負擔每個月 3.5W房貸 貸款約700W 20年的情況下
我直接說了 一個人年收入150萬每月房貸3.5W買總價700~800萬的房子絕對沒問題
結果後面文章開始跳針 跑出有孩子的情況
奇怪 如果有孩子跟老婆要養 問題當然不一樣 為什麼跳針變跳這麼大????
然後你這篇又跑出這一輩的年輕工程師 年薪連破百都不容易
哇靠 ... 年收入不超過200W付貸款3.5W是你說的 現在變成沒破百了 ...
我的論點基礎都一樣
1. 一個人年收入150萬房貸3.5W 20年絕對OK <-- 你要跳針將來失業是你的事情
2. 一個人年收入不到100萬 但是將近百萬 3.5W 稍微吃力了但是還是可以 但是平常要省吃儉用
3. 一個人年收入只有 6~70萬 建議先租房子就好 看看經濟情勢再來決定
4. 如果是家庭的話 還要討論是不是雙薪家庭有幾個孩子 如果是
4-1. 老婆沒工作 一個小孩 家庭年收入150W房貸3.5W就有點吃力了 平常要省著用 ...
4-2. 雙薪家庭兩個人年收入達到 200~250W 那就輕鬆了 房貸3.5W是OK 的 ...
我的問題始終只針對一句話
"每個月光房貸就要付2.5 ~ 3.5W很OK??? 如果家庭年收入沒超過200W的話付到3.5W會很辛苦吧~"
每次看到這種不經過大腦的言論 為反對而反對 為房價太高就八竿子亂酸的言論看不下去
回文還會一直跳針 ...
不用回五年前的關埔想不到這個漲幅
三年前就一堆人在酸房價太高等崩盤了 三小國酸了一堆缺點
變電所那邊也狂酸 結果勒??? 唱衰得不到什麼好處 只有在網路自我安慰自己爽而已
計畫區房價老實說個人是完全看不到跌 位置無敵土地供給有限
一堆人想進去住 等到網路都沒人在酸了才可能會慢慢跌 ...
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文章編號：32872362
lovebean wrote:
感覺您好像還是單身或還沒結婚??
如果有了家庭跟小孩, 考量的諸多面向和只有一人完全不同喔~
因為這時肩上這份責任的重量是不同等級的...
變現時若剛好遇到低點, 卻不得不賠錢出售實在很慘,
未來的事真的很難說, 都能按希望的走就好了, 先做好較足夠的準備,
在遇到狀況時才可以有更大的應變彈性與選擇空間,
以上是個人較保守的想法, 交流交流囉~
真可惜 我也希望我單身
在下剛過30...兩個小孩 老婆全職家庭主婦
所以壓力是怎樣我很清楚
我也希望房價很低 最好讓我低到兩三年就可以買一間
但是怎麼可能 我們這一代 (六年級尾+七年級初)
可是戰後嬰兒潮生的孩子 人數眾多(當年聯考這一代一年可是有40萬人)
今年又百年明年又龍年 一堆人結婚準備生小孩 園區這邊的工作機會(可憐工程師)又幾乎都是年輕人
你我的敵人非常的多 當年要拼聯考搶好學校 現在要拼誰先賺到錢搶房子
且這上一代的人享受了經濟奇蹟有些家裡有錢的都可以提供這一代的人買房金援
(我就聽我大學同學說 他竹北買房預算大概在1500~1800萬 我嚇到那你要貸多少啊 他淡淡的說大概1~200)
媽啊 他老爸就是直接拿1000萬現金給他當頭期款 這怎麼跟人家拼
所以認清事實 我知道我這年紀層的敵人有
1. 跟我同輩準備結婚生小孩買房的人
2. 跟我同輩還有個長輩金援的人
3. 我們上一代享受經濟奇蹟荷包滿滿當投資客的人
4. 比我們年長一些的學長姐老竹科人當投資客的人
所以回歸現實 要等到房價跌
就是這一代買房的人開始下跌
看出生人口可以知道 我們很有可能真的在房價頂點
但是你要忍 可能要忍個五到十年左右 才有可能競爭者開始減少
BUT 要注意的是 五年後你想買好房子在精華區還是不可能 因為五年十年前買房子的人也有可能要換房
抱怨歸抱怨
不要因為抱怨影響了情勢的判斷 ...
真沒錢買房 新竹還是有很多地方便宜 沒競爭的地方就是會便宜
那個搶破頭的重劃區 沒錢跟別人搶就不要在那邊酸房價太貴 誰不想住那邊???
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文章編號：32873265
sundorys wrote:
你的說法完全跟銷售人員的說法一樣
錢不夠怎麼辦? 貸款阿
一個月要還3.5萬? 怕什麼 還不了頂多賣掉阿
房子過戶後. 真的還不出來貸款,那是你家的事.
事情要是你說的那麼簡單就不會有法拍屋了吧
現在的房貸壓力就是這麼大.以前父母時代通常都是老爸出外工作
老媽在家帶小孩.通常養活一家都不成問題.且兄弟姐妹搞不好還有三四個
但現在呢?雙薪家庭.房貸壓力高.結婚後不敢生小孩.生了一個就不敢生了
差異在哪裡? 就是薪水不漲.房價高漲.物價也漲.
那種貸款20.30年 一個月要還三萬的人.還被人說你沒種 不敢貸款
真是不知死活,希望你20.30年後還有收入.20.30年來不發生啥意外
對於那種想要全部現金買不敢貸款的人
不是沒種 是對於自己的風險評估很嚴格 一點風險都不想承擔
一點風險都不想承擔不就不適合貸款 有什麼問題嗎??
要是我是銷售人員 遇到年收入 60~70萬的人(要是我知道)想來看千萬左右的房
除非有富爸爸 不然我連理可能都不想 更不會去跟他說怕什麼貸款就好了啊 根本貸不下來好杯 ...
重點是在明明有能力買房 卻被某些網友說根本不能買 太危險...等等
這些網友的心態不是在酸 就是想要自己競爭對手少點 ... 真是高招
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文章編號：32875651
LearnRPG wrote:
一開始我的討論就是針對你的回文在回答
"每個月光房貸就要付2.5 ~ 3.5W很OK??? 如果家庭年收入沒超過200W的話付到3.5W會很辛苦吧~ 何況這可能還是在沒有小孩的前提下, 萬一後來生了不就剉屎... 而且可以保證往後20年每年年收入一定都超過200W嗎?"
這段話不就是你說的嗎 在沒有孩子的前提下
那我當然假設單身只有自己一個人年收入 150萬要負擔每個月 3.5W房貸 貸款約700W 20年的情況下
我直接說了 一個人年收入150萬每月房貸3.5W買總價700~800萬的房子絕對沒問題
結果後面文章開始跳針 跑出有孩子的情況
奇怪 如果有孩子跟老婆要養 問題當然不一樣 為什麼跳針變跳這麼大????
然後你這篇又跑出這一輩的年輕工程師 年薪連破百都不容易
哇靠 ... 年收入不超過200W付貸款3.5W是你說的 現在變成沒破百了 ...
我的論點基礎都一樣
1. 一個人年收入150萬房貸3.5W 20年絕對OK <-- 你要跳針將來失業是你的事情
2. 一個人年收入不到100萬 但是將近百萬 3.5W 稍微吃力了但是還是可以 但是平常要省吃儉用
3. 一個人年收入只有 6~70萬 建議先租房子就好 看看經濟情勢再來決定
4. 如果是家庭的話 還要討論是不是雙薪家庭有幾個孩子 如果是
4-1. 老婆沒工作 一個小孩 家庭年收入150W房貸3.5W就有點吃力了 平常要省著用 ...
4-2. 雙薪家庭兩個人年收入達到 200~250W 那就輕鬆了 房貸3.5W是OK 的 ...
我的問題始終只針對一句話
"每個月光房貸就要付2.5 ~ 3.5W很OK??? 如果家庭年收入沒超過200W的話付到3.5W會很辛苦吧~"
每次看到這種不經過大腦的言論 為反對而反對 為房價太高就八竿子亂酸的言論看不下去
回文還會一直跳針 ...
不用回五年前的關埔想不到這個漲幅
三年前就一堆人在酸房價太高等崩盤了 三小國酸了一堆缺點
變電所那邊也狂酸 結果勒??? 唱衰得不到什麼好處 只有在網路自我安慰自己爽而已
計畫區房價老實說個人是完全看不到跌 位置無敵土地供給有限
一堆人想進去住 等到網路都沒人在酸了才可能會慢慢跌 ...
...(恕刪)
我一開始就是在講家庭, 您卻回我單人,
狀況不同是有啥好硬要跟我爭的呢?
年薪200W沒小孩負擔不起確實是我一開始沒算清楚,
不過後來不是重新估過150W的狀況了嗎?
還有, 批評關埔的並不是我, 請您不要針對我反應過度,
會提到年輕工程師連破百都很難, 是指抱怨房價高的部份,
您究竟是沒看仔細或是邏輯比較特別? 為何要拿A段的話來駁斥B的?
無腦亂酸? 請先看清楚批評您的關埔的對象是誰好嗎?
也許您真的很優秀, 很有決心, 對自己很有自信,
但就是有很多比較保守的人, 您一直批評是這些人自己的問題、不敢承受風險,
倒是比較讓人覺得太過自以為是, 跟您觀念不同的就是對方的問題?
是否有需要這麼主觀? 所謂的互相尊重不該是這樣子的吧...
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lovebean wrote:
年薪200W沒小孩負擔不起確實是我一開始沒算清楚,
不過後來不是重新估過150W的狀況了嗎?
是嗎 這不就好了
早點說就是自己沒算清楚
不管是單身還是已經結婚 只要沒孩子 3.5W房貸哪會負擔不起??
如果兩個人在園區賺個150萬左右, 一般工程師大概都可以達到 (一人一年年收入 75萬)
況且純雙薪家庭在園區的夫妻很多都是破200的 ...
lovebean wrote:
也許您真的很優秀, 很有決心, 對自己很有自信,
但就是有很多比較保守的人, 您一直批評是這些人自己的問題、不敢承受風險,
是否有需要這麼主觀? 所謂的互相尊重不該是這樣子的吧...
沒很優秀 我也是想買房的那群
你的觀點我沒有完全反對耶
我也認同你說的 房價很貴量力而為
前面我也有說 真的很保守的人那就好好存錢不要貸款 ...
只是 我站在要是我年收入150W我一個人沒結婚我肯定敢買 1000萬以內的房子 ...
你也可以說你是年收入150W的人但是不敢買房子
沒有針對你啦 我也沒有惡意
只是看到一整個低估的舉例怕有誤導網友才跳出來發言 ...
當然網友還是要自己評估自己的能力就是了
唉唉 怎開價都這麼貴 我想買啊
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lovebean wrote:
LearnRPG wrote:
真可惜 我也希望我單身
在下剛過30...兩個小孩 老婆全職家庭主婦
所以壓力是怎樣我很清楚...(恕刪)
您的年紀與狀況和我很接近,
對於這篇回覆基本上認同,
不過再次強調, 請先搞清楚您要批的對象究竟對不對......(恕刪)
路過看兩位聊
插個花
我四十左右
有經歷過年年分紅/認股的時代,又是在 Semicon 大廠,老婆也是
現在也有一些經濟基礎(家住台北市,所以也有算以後會繼承房子,新北市也有置產)
不過回想剛工作 5 年左右,也大概 30 歲
收入應該略勝現在 30 左右的朋友
主要還是因為分紅/認股多
但是買新竹第一間房子的時候
還是覺得有壓力,也縮衣節食存自備款,記得以前有一段時間,認股貸款+房貸,幾乎吃光月薪
現在普遍收入不如以前
但是房價漲一倍有餘
我相信經濟壓力絕對是倍增
從個人經驗,我建議量力而為還是很重要
畢竟電子業的全盛時期已過,很多公司的狀況比以前差太多,有些甚至營運模式都有問題
這是產業鏈的問題,不是單一公司
現在電子新跪收入是否能穩定 20 年
我覺得是有風險
這部分的風險建議要預防,30 還看不到,40以後就有不確定性
至於大新竹的房地產,未來見仁見智
是否要砸重金配置大部分資產在此
保值性個人是存疑
不如分散一些到別的投資或其他地區的房地產
邏輯上應該較合理
