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不論從關埔,建功,八大,市區,三民,光華,這些區域來看都是很方便的區域.
我相信這些區域的新房子,新房子一坪也都是超過20萬以上了.
換算也都是破千萬以上的成交價.
相信每個人在購屋的時候,都是有綜合考量過各項分數.
有人重視學區,有人注重生活環境,有人注重交通方便,有人注重投資增值.
還得注意建商評價,和屋況 風水等.
最後得出來的房價是不是自己可以接受的,可以接受就買,不可以就另外再找過就是了.
還好這些分數在大家的心中比重都不一樣,所以有些房子你喜歡,別人不見得喜歡.
回到在新竹買房子這件事情,個人比較看好不是大家關注的關埔地區.
而是八大和建功學區這邊,
一來是原本這區域目前的機能就不用多說.已經是非常完備.
過地下道後就直達市區各大百貨.要進園區的速度也是相當快.
再來是新竹市政府比較明顯看得到的建設,和未來的規劃都和這兩區域相鄰.
今年起天燈館的開館,後續台肥遷廠台中後,附近還有許多大塊的基地可以開發使用.
加上日後車後站都更案持續推展.
有這些持續的建設發展,
即便將來景氣下滑,相信這邊的房子相信會是未來比較抗跌的區域.
不過這邊的主要問題是這區域沒有完整空地釋出.
不然從之前的歷史,我相信這邊也還會是秒殺的區域.
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mobile3803 wrote:
那未來新蓋的房子...誰買呢?
投機客?投資客?
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建商都很會算嗎???新竹市的出生率算還不錯~人口也是正成長，94年到100年37人萬到42萬人，平均每年增加約9千人~算很高了~約有2000戶/年以上的房屋成長的需求.....
但是...新竹市空屋率 2000年20%約2.55萬戶(總戶12萬7千5佰戶) 2010年空屋率約20.8%有3.22萬戶(總戶數15.48萬戶)，6年增加了2.73萬戶，人口增加5萬人~一戶不到兩人~難怪空屋率一直高...
就算一年增加1萬人~約5000戶~也要6年多才消化的掉空屋....但是建商只看到每年成長的幾千戶的需求~光這些在這小小的新竹市就夠推20~30個建案囉~~看起來新屋的需求是有的.比起其他縣市的利基還是存在.難怪新竹的房價難跌..政府也很配合的幫忙製造開發一些區域....讓建商來標來蓋.....真是苦民所苦阿..因為人口還有不錯的成長...這跟雙北一樣..而那些空屋也是可能會再漲阿...但是就在這個時機點..就看民眾買不買單了...
當政者也很難為...不去開發幾個新區域..民眾怪你沒建設....開發了幾個地點(世博、水源、關埔、竹中...)又讓其他地區民眾眼紅(大喊不公平，想想新竹市中心區有再做甚麼建設??)....而建商總是跟著政府開發的位置跑.這點是不會錯的...至於建商有沒有主導政府開發的位置.....這就很有想像空間了...
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AVLIFE returns wrote:
你覺得荷蘭村好, 那...(恕刪)
如果你想的是那樣那就沒啥好說的,盡量買在園區旁吧
依照我待再園區廠內服務超過七年經驗告訴我
我絕對不會買在園區周圍附近,因為為了每天可以多睡20分鐘跟
早點到家20分鐘.我相信我的健康跟家人健康比這些更重要太多
至於你說的可以在新竹讀到研究所...我實在不知道你是怎麼想的..你應該是開玩笑吧
至於關普的房價現在正往新北市等級邁進.如果園區附近就是要這樣價格
那南科跟中科是不是也會如此.但事實上只有新竹園區附近再發生
是新竹房價不正常還是南科不正常?
另外我可以跟你說很多人很少注意到的事情
全世界沒有一個國家像台灣可以把科學園區設在離人口如此近的地方
這是時空背景問題.說更白話點,當初政府也沒想到新竹科學園區後來會發展的如此成功
有人看到的是我上班可以晚出門20分鐘.但是有些看到的是危險的居住環境
端看你在意的是哪一種.
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