若關長有40萬
新竹市中心不就有60萬了
60萬都可以買內湖南港的新古屋了
搞不好可以買文山的新屋了
當然人均所得破3萬~~也許有可能
個案當然有可能,一層一戶,馬桶鍍金
窗戶鑲碎鑽,一坪50萬也可以賣
RENT1999 wrote:
才過一個禮拜股市跌得...(恕刪)
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首先, 住宅區土地(小土地面積或畸零地炒作除外)一坪至少得先超過 120w 以上,
(粗略以建坪土地持份一坪大約含1/5~1/6土地價值來估算...土地持份越少土地一坪單價還須更高)
再加上建物以豪宅規格打造才有可能, 否則都只是建商或仲介/投資客拿來唬爛的話術
補充:
大樓建坪售價=持份土地價值+營造成本+管銷成本+合理利潤:
A = 20~24w .... 土地成本 eg. 以土地 120w/p 持份佔 1/5~1/6
(土地權狀坪數/建物權狀坪數...一般很少會超過1/5)
B = 6~10w ..... 營造成本
C = 2.5~5w .... 管銷成本: (A+C) x 10~15%
D = 2~4w ...... 合理利潤: (A+B+C) x 7~10%
--> 建坪售價 = A+B+C+D
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九份老街 wrote:
您的算法,比較適合用...(恕刪)
~"~....無語了....
並非是土地的幾分之幾
1.當區域的限制
2.當土地的坪效價值
3.當區域的建造成本
平均而論
關埔住宅區如無容積移轉 大約只有5-6倍坪效值(比竹北還差)
當然如果有三面或四面臨路土地另論(可稀釋土地成本)
不過因為關埔道路用地跟可建築地之比例算高
所以這邊幾乎所有建案都把容移比例拉到最高到上限
所以平均大約都有7-8倍坪效值
商業地另計
依照油電未上漲前(今年之前之建案或興建中)
新竹建築成本如14F左右之建構最少必須承受每坪10萬以上成本
如20F以上之建構最少必須承受12萬以上之成本
如30F以上之建構最少必須承受14萬以上之成本
如SS或SRC之結構另論(但至少是RC成本的1.3倍)
以上成本僅限結構體+公共空間施作+室內外外觀之建材+地下室空間
今年6月起所有成本提升最少比例從6%-20%都有(所有想得到與想不到都是)
另外以上成本皆不含稅金利息管銷建築管理顧問設計等費用
那些都要另外計算
哀....反正所有地主都會算啦
反正他不缺錢就是要賣給你好幾年後的房價推土地就對了
買不買他更本不重視
所以自己可以推推看囉~~@.@
如果房價是土地價格1/4.....我想現在新竹大概只有10萬一坪的房價吧
哈哈哈哈哈
一張A士可以壓死很多人
