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2013/06/12
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
奢侈稅實施屆滿兩年，政府正進行檢討，永慶房仲網調查，超過四成屋主有意在奢侈稅修正法上路前加快售屋速度。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，部分屋主為規避新法衝擊，市場可能會出現一波搶賣潮。
永慶房仲網針對全台網路會員，以「奢侈稅修法-對民眾售屋意願」進行調查，結果顯示，政府計劃延長課徵奢侈稅的房產持有年限與修補法規漏洞，有42%屋主有意在新法上路前加快賣屋速度。
調查發現，有意加快賣屋的民眾中，有高達68%表示，「延長課稅年限，持有風險增加」，以及「房市買氣可能再被壓抑，使房價修正」，是加速售屋的主因。
黃舒衛表示，奢侈稅實施，造成市場大幅量縮，市場仍餘悸猶存，新法修正可能延長課稅年限，將使屋主持有風險增加，第三年賣屋也將增加一筆稅賦負擔。近期國內外經濟情勢均不佳，奢侈稅修正檢討，不少屋主深怕房市可能反轉下跌，因此在新法上路前，部分屋主為規避新法衝擊，市場可能會出現一波搶賣潮。
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感覺門口的門禁森嚴, 標榜豪宅就是要有這種Fu? 讓你覺得一靠近警衛就會上前盤查XD
車子直接駛入地下室停車場, 入口看來蠻有氣勢的, 停車場內卻只用Epoxy(?)塗料..
代銷親自下來B1F接待, 然後直接上接待中心(7F~8F)
一開始先介紹重要賣點, 制震/石材外觀/長庚活水/防爆門/ehome/Low-E/維安警衛/秘書,
接著詢問需求和設定, 並表示較common的A/F兩棟, 幾乎快賣光了, 中間棟(大坪數)的剩較多
後來要求帶看A棟65坪的A2/A3, 但代銷接著表示已經沒空屋可看, 只剩裝潢實品屋...
很快地看過, 沒甚麼深刻印象, 因為裝潢包得密密麻麻的, 沒興趣研究裝潢
覺得不錯的是廚具/衛浴配備很好, 公共空間/主臥1蠻大的;
較不喜歡的是沒前陽台, 天花板不高, 客臥/廚房很小, 餐廳在廁所旁,
主臥2的門一打開就正對廁所門&廁所沒開窗, 沒有規劃單一放置室外機的地方.
站在公園/中庭仰視它的全正面, 還蠻有氣勢的, 經過迴廊的時候, 回頭看真的挺漂亮!
離開時因為接近傍晚了, 傍晚的長春公園點燈後, 挺有Fu~
最後重點..
較有興趣的A3(朝南), 只剩2F & 22F (22F雖然是高樓層, 但代銷說因為外觀設計的關係,
被內縮所以坪數較小, 不推...好直接老實的代銷?!..)
所以開了A2(朝北)的7F & 14F給我們, 23.8/P & 24.1/P 帶B3雙車 (110x2),
並一再表明是不二價, 找那個代銷都是這個價.
對價錢高低no comment, 因為目前還在走走看看, 暫時沒興趣細究此價格;
倒是第一感覺怎麼高低樓層價差這麼小?..代銷表示因為此案擁有美麗中庭的優勢,
所以中低樓層也有賣點(看樹梢~), 而高樓層本來就有傳統賣點, 所以才會造成價差很小的結果.
另外有concern的是, 全案共有6個警衛+1個祕書, 以及大大小小的公設, 噴水池, 照景燈...
公供區域越多就意味需要更多的清潔人員...代銷表示管理費70/坪, 還表示沒問題可維持,
雖然70/坪已經不少了...但個人仍抱持懷疑?..因為目前還是建商在買單, 住戶還無感,
這要管委會成立後才能得證了 (代銷表示明年1月交接)
雖然是公認讓人有品質疑慮的建商, 整個看屋過程確實遇到不少住戶, 感覺不少人已入住.
可能全案還是有一些賣點吧(當然看個人想法), 且以同質產品來看, 應該是目前光埔區"相對"較便宜的建案.
所以就看個人選擇了.
