關埔影城來了。許明財:「確定啟動」

huhupig wrote:
兩者都沒有選票.但他執意要去搞重劃.也不管其他地方交通問題
...(恕刪)

什麼叫執意要去重劃?重劃之初,有人反對嗎?
好像是重劃後,房價驚驚漲,才開始有人罵吧。
不過這也很奇怪,要事後罵的話,也應該是重劃後,蓋一堆蚊子大樓沒人買,才該罵,不是嗎?
另外,新竹交通不是沒有建設喔,應該不用我一一列出來吧?
園區上下班交通,本來就是個難題,它只是上下班的時段,車流暴增﹒。要解決它的投資都只是應付一小段時間,其它時間形同浪費。所以投資本來就要謹慎,花在刀口上。
而且,也不是沒有在做,公道五就是為了解決光復路的擁塞而建。慈雲路短期疏通會有增加車道的措施,長期有高鐵下道路和經國二橋的建置。雖不令人滿意,但說都沒在管交通問題也是佷不公平的批評。

sunyearhuang wrote:
你的前後兩句話好像是...(恕刪)


我也覺得說的自相矛盾 怪怪的理論~
關埔 慈雲路以東今年2013全部的新案預售屋
平均成交約23~28w/p 而且大都是知名建商
未來整個商場、學區和住家用空橋串連起來
整個重劃區的價值生活機能 是指日可待
加上園區的加持 交通樞紐 高速公路 快速道路 四通八達

目前油庫三小國 北歐三小國 大塊文章 一品大觀/博觀 梅竹山莊 成交都大於25w/p
有的都到28~30萬了 金澤都逼近24-25w/p 綠光21~24w/p
--> 這些優質的社區 可以炒作的話題及利多 差不多就這樣了
但未來釋出的數量不多 整體還是會呈現緩步上漲的 因為籌碼已經相對安定

因為金澤的籌碼和換手完畢所以間接助長到綠光
綠光 當初推的單價價錢較低 未來在昌益系列補漲效應會最大

所以關埔地區(慈雲路以東)買到 23-28w/p的新預售案 其實是相對安全
未來若是全區成型 不再是工地 荒煙蔓草時
全區整體優質的市容及生活機能出現後
三年後的價錢看到平均35w/p 是很正常的
2014新的案子就有機會開價到35w/p以上
因為建商進貨的土地成本已經墊高 再加上建商賺了那摸多年的(5-10年)
口袋太深了可以撐很多年 你要建商認輸便宜賣 機率太低了
這裡的會來的大型建商 口袋都深不見底的 例如豐意 寶佳 富宇 德鑫 親家

新的優質重劃區好地點 不能用房地產十年的循環來看
因為發展的基期不同 但政府的打房加上政策面
一定會影響到投資和自住的信心

新竹好的地點可以當重劃區 而大型建商都願意進住的地方
未來三年 新竹市只剩"關埔"區而以

人多地才要去 人少的地方千萬不要買
"交通愈混亂 愈會打結的地方 房價越會漲"

以上個人淺見







dynamic88 wrote:
三年後的價錢看到平均35w/p 是很正常的
2014新的案子就有機會開價到35w/p以上
因為建商進貨的土地成本已經墊高 再加上建商賺了那摸多年的(5-10年)
口袋太深了可以撐很多年 你要建商認輸便宜賣 機率太低了
這裡的會來的大型建商 口袋都深不見底的 例如豐意 寶佳 富宇 德鑫 親家


喔耶 三年後35萬 五年後40萬 十年後50萬

衝衝衝~~~
F.U.01 = F k you 01

dynamic88 wrote:
關埔 慈雲路以東今年...(恕刪)


你這様透天愛好者㑹抗議!!
不行哦....

十年後五十萬 這是很正常的阿
但不是區域外的舊房子喔

F.U.01 wrote:
喔耶 三年後35萬 五年後40萬 十年後50萬

衝衝衝~~~

個人沒有攻擊透天的案子

說到 "透天"最大的問題 就是沒有管理 安全會有些疑慮

當然慈雲路以西 以昌益系列的橘園和自由曲線 漲幅百分比最為驚人

連寶咖咖的漲幅 都贏惠雨三小國

惠雨系列的品質蓋的真不錯 憑良心說 更據我去看的結果 (大勝 昆山建設)

相對的富雨全瘋 地點就較優 出入動線也不錯 雖然在慈雲路以西

最慘的應該是fb 車輛出入動線在埔頂路 那裏的紅綠燈都90多秒

以後上班出門 就等者卡住 騎腳踏車可能都比開車快

以長遠的發展 還是以慈雲路以東會較有前景 生活機能 將來的學區 也會較好

pdpp wrote:
你這様透天愛好者㑹抗議!!
不行哦....
我對你的看法沒什麼特別意見
只是信義區之於關埔
我要說的還是想太多了...
台北跟新竹是完全不同生態取向的地方
若真的要比... 中和工業區,五股工業區附近的房子有可能變信義區嗎?
還可以再拿中壢工業區來比...內湖科技園區也行...

等關埔有知名百貨進駐後再來看後市
我覺得新竹真的要動到都心的最大可能就是新竹縣市合併
不然以遠東集團,新光三越的佈局看起來都還是在舊市區為主

以上為個人看法^^"
phalex3 wrote:
那還用問。全世界商場...(恕刪)
同意ID大大的看法

新竹關埔 哪能跟信義計畫區比 差太多太多了吧

可以取名叫新竹 "新都心"

比喻信義計畫區 真的好笑

一個ID wrote:
我對你的看法沒什麼特...(恕刪)
為什麼看到信義區就忽略前後文了呢?

我只是舉例幫忙想像。

比較三四樓的舊市區。 人行道小。 亂。

跟20幾樓大樓下的新市區。

整齊漂亮有規劃明亮的店鋪。

另外還有空橋助陣。

這是桃竹苗所沒有的吧。

我也可以舉例新板特區。 只是拿信義區的空橋和新大樓來形容而已。

又沒有說他就會像信義區一模一樣。是你自己沒看清楚想太多吧。
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 13)

今日熱門文章 網友點擊推薦!