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會不會有破盤價...一定會...但是夠不夠破盤..就是看買家的口袋深度了...
看看昌益或是其他建案的狀況..
一開盤絕對不可能直接下殺到破盤價..一定會開的高高的試水溫(合理的供需法則)....
若成交狀況還ok...當然就繼續維持開價摟...
什麼時候發生破盤價??
1.重大事件==>這當然廢話..如金融海嘯...(需求消失了..不得不降價求售)
2.預售到中後段==>以這區700多戶新建案的狀況..2010/1開工..預計要兩年半.....所以建商要出現破盤價最可能的時間點會在交屋的前一年到交屋的前半年....(就是大約1年半以後摟...)
各位參考參考..
p.s.該新建案地目不是單純的住宅區..若有興趣的人..可以自行去基地現場看看..附近有公告地目....
benny
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benny230kimo wrote:
p.s.該新建案地目不是單純的住宅區
這也是小弟比較擔心的地方,
如果價格真的破盤, 或許可以考慮.
依據擬定新竹科技特定區計畫細部計畫土地使用分區管制要點
(六)街廓編號 D1(台火那塊地為D1)~D14 之科技商務區，為供高科技產業之產品研發、展示銷售
及商務會議設施之使用為主，除供策略性產業設廠用地外，得以部份土地供
為職業訓練、標準廠房、景觀設施等使用，但不得供作住宅及員工宿舍使用；
其建築物非供作策略性產業之產品研發、展示銷售及商務會議設施使用部份
之樓地板面積，應不超過該建築物總樓地板面積之百分之五十。
不過回頭看看一品大觀,雖然也說不能供作住宅使用,現在也是拿來住人.
(五)街廓編號C1~C6 之複合商業區，為供商業購物中心及休閒娛樂中心使用為
主，不得供作住宅使用。
Canon IXUS 870IS, SYM X'Pro 125, GBA, http://I.am.a.poor.man.com.tw
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文章編號：17367030
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文章編號：17367728
雖是科專用地 但是一般的銀行貸款是不用有啥問題的
但是如果是一些政府優惠貸款 可能就會有些問題
這也是一品大觀糾紛的其中之一 想想300萬的低利優惠也是差很多的 不過以後也不一定有優惠房貸
政府政策本就是有漏洞 他不管地目為何 上面建築物都可以登記住宅 適用自用住宅稅率
所以建商也就不怕
至於七百多戶 我反而覺得以後對美禾保值會有威脅
到時一定會有人拋售 七百多戶一定會有價錢競爭 這裡設定都是首購族 不像一品是換屋族
到時候如果削價競爭 雖說美禾是小社區有優勢 可是相同都是新古屋 都在同一區域內
我想價格一定會被拖累吧
昌益最近的低價是他改變策略了
一位房仲投資客透露 昌益現在都自己賺 不像其他建商與投資客合作炒房與高訂價格
所以他們大概不會買昌益了
這也好啦 回到真的市場供需
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文章編號：17370950
至於七百多戶 我反而覺得以後對美禾保值會有威脅
到時一定會有人拋售 七百多戶一定會有價錢競爭 這裡設定都是首購族 不像一品是換屋族
到時候如果削價競爭 雖說美禾是小社區有優勢 可是相同都是新古屋 都在同一區域內
我想價格一定會被拖累吧
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其實..買了房子當然希望房價漲價(或是保值)...
該區建案會不會造成附近房價的高低起伏..這是一定會的..
1.造成附近房價上揚==>原因可說,讓附近的生活機能變好..整體上漲
2.造成附近房價下跌==>如dinglibaby大大說的..首購族為多...價格為主因.
所以正反面的說法皆合理....
因此我相信"秘密"提的觀念....拿來應用在買房子的角度..
1.買了附近建案==>心中要有信念...一定會保值...經濟情況大好
2.等待買附近建案==>心中的信念..未買之前..一定會有更低的破盤價出現...
總之...收集更多客觀的意見...果斷做決定.....相信結果是好的...不然買房子這種高價的產品..真的會永遠買不下手...有需要...能負擔...商品內容條件能接受...大概就可以考慮出手了...
若問我會不會買這700多戶的建案..我自己是不會買..因為流通較有困難...人員也相對複雜....
若美禾&這700多戶新建案在市場上讓我選...假設價格上美禾略高新建案...我還是會考慮買美禾
(至少心理比較踏實)....不過若是該區出現了12萬/坪以下的破盤價...當然就不會考慮美禾了...
p.s.該區域來說...我心中最好的地段會是現在蓋樣品屋的那塊地...只是至少要等4~5年以後吧.....哈哈..
benny
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其實還是一樣手法
把房價灌到車位去
而且緊鄰公道五的3房跟4房才有廣告上的價位
所以還沒簽約 maybe會退訂
當初會下訂 也是因為目前住在荷蘭村 覺得700多戶好像還好 而且習慣公園在你家
其實還是喜歡miho 戶數少 土地為住宅用地 不用擔心將來是否有無法預期的的事
我們去看了兩次綠光 都有很多人看
仲介甚至一人一次對三組客戶
哎~只能說 那天我們怪怪的~
他有一塊地是已經確認為污水處理廠的預定地
這只是第一期
還有二期 就是現在綠光和miho的銷售中心
所以將來那裡是非常大一片的"小型荷蘭村"吧~
我們在miho12.8萬的時候有去看過
但是要雙車位
所以沒有下手
現在想一想還真有一點傻~
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