小弟預計明天也要給他簽下去了!!~
老實說~也沒到現在看多少次(三四次吧)~但是價格確認目前能負擔的範圍!~
日後有機會團購也請別忘了小弟阿!!~
我就住在640 巷的室內設計師,關於輕隔間,我多嘴一下, 輕隔間一般是用在辦公環境或商業空間, 因為施工速度快, 重量輕, 配管容易, 所以需要隔間時就比木隔間好用, 但如果用在住家這種需要隔音好一點的空間, 如果我是購屋者, 我就不建議也不會去買這樣的房子, 輕隔間的組成是以鍍鋅鐵材為骨料,中間會填入隔音材,一般是用玻璃棉(這是對建康不好的建材), 隔音要好,磅數要夠, 表面再以矽酸鈣板封面,差一點的用石膏板,但也是對建康不好的建材, 較少人用,,但問題是總是沒有磚牆堅固, 用力集中一點敲, 可是會破洞,但不難補, 荷蘭村就是這種隔間, 很多住戶不喜歡, 但另一種也有人稱輕隔間, 是以類似空心磚而非紅磚砌成, 這就還可以, 但紅磚還是較好, 因為名稱隨人取, 不知CASA是用那一種,如不了解我可以幫你看看
關於輕隔間請看這篇, 不要聽售屋小姐的, 也不要聽建材公司的, 這裡有使用者的心得

http://5i01.com/topicdetail.php?f=360&t=1540907&p=1
http://baike.baidu.com/view/634503.htm
密度低重量才會輕, 密度低隔熱會較好, 但隔音會好???紮實感會好??????我很懷疑
就我所知,煙波casa用的輕隔間是兩邊封矽酸鈣板,中間以水泥砂漿加保麗龍球的混合物以灌漿方式填充,這種輕隔間的形式,以輕隔間來說的話,算是比較好的材質,但是防火功能可能無法過關,因為保麗龍球遇火會釋放有毒的物質,這一點是這種輕隔間的最大缺點。(如果發生火災的話,人都被濃煙嗆死了,還管保麗龍釋放的有毒物質)
坊間多數建設公司,選用的都是白磚,白磚一般為人垢病的就是白磚與rc的接面會有裂縫,而且是補不完的裂縫,只要一地震或是樓上的搬家具進來,建築物的載重一增加,白磚與rc的接面就會有裂縫,那一條裂縫是用發泡劑填充的,所以一定會裂,油漆不管修幾次,還是一定裂。
另一種輕隔間的形式是,兩邊封矽酸鈣板,中間填入消音棉或是岩棉,那一種的就比較差,但是遇火的話,不會產生有毒物質。
不過封板的板材一定要嚴格控管,多數的建設公司會用氧化鎂板偷換矽酸鈣板,兩種板材是不一樣的,當然價格也有差,如何分辨氧化鎂板跟矽酸鈣板呢?只要拿一塊板材來,敲斷板材,看板材的橫斷面有可以分辨了。
不過同樣是輕隔間,還是有輕隔間與rc接面的問題,就要看春福的工地主任如何規劃了,因為不同的收尾方法,會有不同的結果,這部分的話,在煙波casa二樓開始施作輕隔間的時候,就可以知道工地主任的功力到那邊了。
我目前租的套房是春福的煙波主人社區(跟煙波CASA是同一個建商)

也是用輕隔間牆面, 敲起來的聲音有點中空的感覺




>> "輕隔間與rc接面的問題"

這個地方大致會有什麼樣的問題呢??

與樑柱/地板接面的地方也算吧?
我回去可以觀察一下, 印象中蠻平整沒有裂痕的樣子.


更新:
樑下的接面可以看到有一整條細細的裂痕, 還不算太明顯(今天仔細去看才有注意到 XD ), 如果有施做天花板應該可以把裂痕擋掉
地面的接面就都很平整, 可能是因為地板有施做地塼而看不到裂的地方.
所謂輕隔間與rc的接面問題,指的就是輕隔間牆與樑的水平接縫,及輕隔間牆與rc牆的垂直接縫,至於與地坪的接縫呢?其實貼地磚的時候,會有大約四公分的水泥砂漿及一公分的地磚厚度,因此地坪的接縫會被地磚的厚度蓋掉,所以你看不到。
至於我所謂的輕隔間與rc的接面問題,要看工地主任如何去要求施工人員,甚至是在施工前,與施工廠商的溝面,甚至是圖面的檢討,比如說,一道輕隔間牆畫在樑下,跟畫在樑側,那接縫就會產生在不同的位置,也就是接縫會產生在樑下或者是版下及樑側,個人覺得,接縫產生在版下及樑側的話,會比較好收,如果在樑側的話,那就會很明顯,當然接縫產生在版下及樑側的話,還是有要處理的地方,這部分就先保留。
另外,輕隔間與rc的接面,上述會有與牆垂直兩道,及與樑水平一道,其實這三道的接縫,在輕隔間的施作上, 還是有一些眉角,可以減少裂縫的發生,比如說在近這三道接縫的輕隔間固定的話,要採「自由端」的作法,這部份就比較深入了,一般人可能無法理解,而且用文字也無法說明清楚。
我是剛剛才去看CASA的新人!!!也是第一次看屋還沒比較過!!!晚上接待中心看完以後也直接騎車過去基地附近繞繞!!!只有感覺很安靜,然後出入口只有平交道!!!

今天看完以後,主打四房。但是所剩無幾,喜歡的是有一棟11樓的!!!還沒貼紅圈!!!

請問一下訂金&簽約要付多少??交屋前要付多少??

CASA要付的頭期款款項分為訂金、簽約金、開工款、工程期款、交屋款這幾項...
也就是總價的2成(頭期款)去劃分,其餘8成是跟銀行貸,當然個人頭期款要拿多
出來付也可以,相對的跟銀行貸款成數就變少...

而工程期款是蓋到那繳到那,分為地下室完成、3樓頂板完成、6樓頂板完成、10樓頂板完成
、鷹架拆除完成、使用執照取得這6個項目為工程期款,每期相隔約2個月不等,依蓋的情況為主~
繳的費用視依買的樓層戶而有所不同...

所以K大你問訂金&簽約要付多少?交屋前要付多少?以上的回覆希望能夠帶給你幫助~

kai i wrote:
我是剛剛才去看CAS...(恕刪)
你這些問題直接請銷售員一項一項列給你看才準確.

基本要先看你選哪一戶(坪數/面向/車位/樓層), 然後有一個殺價前的總價.
(之後殺價可以殺多少就看你了...)

交屋前要繳完總價的2成. (8成是銀貸)
銷售員會以這2成的錢, 去列出每一階段所要繳交的款項.
請問各位大大知道如果現在要解除合約的話,要損失多少錢嗎?
因為自己的因素,所以有可能會和春福解除合約,如果以現階段,繳到開工款了,還可以退嗎?
還是有大大會願意接手嗎?我買的是四房的,只配一個車位。
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