個人積分：346分
文章編號：32887677
個人積分：8分
文章編號：32891315
Ambroise wrote:太同意這位仁兄的解說了.....
路過看兩位聊插個花我...(恕刪)
真是一語道盡園區新進工程師的辛酸.........
我要表達的也只是這樣而已.
或許建商有他們精闢的市場調查, 所以才會推那麼多案子, 房價炒那麼貴.....
但, 建商認知和園區實際狀況是否符合?......這也有像自營商買股票一樣. 有賺, 但也有人賠.
建商若預定的客群是在工程師上, 想像還有以往的科技新貴, 那可能會比預期的差.
若是預定在炒房客與高階主管上, 只要夠多, 賣出去就是炒房客的問題了.....
以前最常聽說的, 就是某家公司分紅後, 員工團購雙B, 買房子........當然是現金, 誰在給你貸款.
現在最常聽說的是, 科技新跪, 賣肝20年, 希望求得一房.......
舉個例子, 許多高級工程師月薪6萬, 年薪84萬. 老婆在家全職帶2個小孩.
扣除開支, 保險, 養車.......1年還可以存個多少錢呢?
且, 不要忘記了, 現在新進的碩士工程師, 月薪不到4萬啊...........
這樣的例子比比皆是............
除了固定年薪外. 還是有很多外在因素的. 如:
1. 股票賠錢...........因為都加班Debug.....沒時間看盤.......
2. 被倩女搾光儲蓄......因為沒時間交女友, 母豬賽貂嬋..........
3. 夫妻雙方家庭本身就有債務.......沒辦法, 大家樂那時代, 家產都被長輩敗光了....
4. 老家本身也有貸款, 還要固定拿錢回老家.........
5. 其他...................
這只是本人對現在物價與園區薪資有所感........沒有別的意思.
倒是, 若扣除開銷後, 夫妻一年可以有個100萬的存款.
不委言的, 那真是生活很優渥的.........羨慕
個人積分：22分
文章編號：32891841
個人積分：197分
文章編號：32903751
LearnRPG wrote:
是嗎 這不就好了
早點說就是自己沒算清楚
不管是單身還是已經結婚 只要沒孩子 3.5W房貸哪會負擔不起??...(恕刪)
呃...我在前一頁的回覆有講過,
但也許是不夠清楚讓人沒辦法catch到...
不過個人意見較不同的一點是,
單人年薪150W確實每月付得起3.5W的房貸, 但如果之後有家庭有小孩又不太一樣了,
如果到時只靠這份薪水負擔就會重很多, 以及工作在之後10年內不能出差錯,
只不過也有可能找到的另一半也很會賺錢, 或往後工作升遷非常順利,
總之變數還蠻多的, 但會建議年輕人可以再慎重考慮, 多考慮一些些~
先前有位年紀差不多的朋友, 很不錯的已經有了一桶金,
他有自信每月可負擔三萬多貸款沒問題, 當時想跟人家去標關埔800多W的案子,
不過了解了一下, 他與女友的收入總和並不比我與內人的高, 且女友工作還有變數,
個人極力建議先不要那麼衝, 年輕人買房應該要先求有再求好,
一次到位並不適用能力尚未足夠的人, 且未來結婚&生子還需一番花費,
他想了想後來也買了跟我一樣的建案, 至少可負擔性較高...
我接近一年前也在竹北買了(關埔被炒得更高買不起),
很慶幸在那個時間點看到喜歡的地點, 格局, 樓層 & 面向,
然後談到了可以接受的價格, 就咬著牙衝了~~
沒想到的是接下來半年(到奢侈稅開始實施閉鎖市場)的漲幅竟然較再之前兩年有過之而無不及...
說實在房價真的被炒到太高了, 雖然可能跟我已經關係不大了,
但園區多少年輕人的未來與競爭力就被這麼trap在這裡,
這輩的經濟能力已大不如前, 長遠來說真的不是很理想的狀況,
還是希望可以有一波修正...至少未來若要換屋的壓力才不會太大~
個人積分：197分
文章編號：32903905
個人積分：1分
文章編號：32913178
我最熟的好朋友當年和老婆兩個人加起來一個月只有8萬, 還沒有分紅配股, 還好當年(2003)房價還沒飆, 硬是買了戶在捷運附近的小房子(700W), 每個月房貸加兒子的托育費,伙食費,電費水費零零總總剛剛好打平(很辛苦的克制想出去玩想花錢的慾望...), 每次聊天都羨慕能住新竹的我們, 但現在呢? 兒子長大了, 學費便宜了, 收入也有增加, 有餘力就多還一些, 前陣子和我聊天時說, 現在只剩最後一點貸款了, 但反而不想還清, 打算把現金做些其它投資, 聽著他說著這些年苦盡甘來的日子, 不後悔的是當時硬著頭皮選了個好地段買了房...
但另個好朋友就沒這麼幸運了, 她在房價飆之前繼承了500W的遺產, 但不敢下手買, 怕付不起(其實是她個人物慾太高, 每個月賺的都不夠她花...又每個花費都捨不得刪去...女生嘛...)現在在後悔, 說她永遠買不起房了...(但我是覺得...她個人花費問題要解決, 不然再低的房價一樣也買不起就是...)
我認同learnprg網友的說法, 要認清你我的敵人是誰, 要等低房價是有機會, 但結婚生子工作這些有時是不能等的, 就看每個人的需求了, 有需求的時候, 就是買房的時機...
個人積分：197分
文章編號：32925451
毛毛喵 wrote:
看了一串下來, 覺得...(恕刪)
其實家庭年收入沒算很高, 但一出手就貸個500 or 600W的還不算太少耶~
但說實在的, 如果能先預料到房價今天會漲成這樣,
誰不是死命都要籌到錢在五年前八年前就先買了房,
事後才來講這些全部都是馬後砲, 人生能有多少個如果...
(不過個人比較希望能先預知大樂透頭獎號碼啦...科科~~
)所以, 重點應該不是台北或新竹的觀念是怎樣,
誰在出手的當下能先知道未來會怎樣呢? 不都是在半賭的狀態嗎~
未來漲跌一切也只能交給時間, 但時間一拉長就又很難說了,
所以最重要的還是必須以需求為最主要的考量,
只一味考慮報酬率反倒容易錯過好物件, 或被套在本夢比高卻無機能的熱炒區...
ps. 財務規劃能力有問題的自己應該要先解決吧, 園區最愛教育priority這個觀念了...
個人積分：1分
文章編號：32963900
我覺得是有風險
這部分的風險建議要預防,30 還看不到,40以後就有不確定性
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
認同~
現在付得起 不代表以後都付得起貸款
我們已經買房 但就是考慮到未來科技業就業風險問題
所以寧願委屈一點 不貪圖享受大房子
(坪數小 相對可以節省很多開銷)
如果現在的收入 可以保證一直持續下去的話
我們其實有能力 可以買更貴的房
但是 就是清楚知道 科技業收入 早已不比往年
我認為 目前的家庭年收入 能不能負擔貸款 是一回事
要貸多少款 絕不只是以 目前的年收入 為考量
因為今年付得起 不代表五年後還是一樣的年收入
(最近聽到幾個例子:
原本年收3-400百萬的2個前輩 年收入 打了5-6折 其中一個在某間滴賽龍頭公司
還有一個大廠工作10幾年的基層主管
最近面臨工作不穩定...轉職難 他們家又是單薪 還有房貸)
我們因為不看好科技業的未來..所以不敢貸太多
竹科房地產 跟科技業興衰的關連性過大
如果工作收入來自科技業
新竹房子 又貸太多~
遇到科技業不景氣
不但工作沒了或是收入減少 房價又跌了
雞蛋放在同一個籃子裡 那還真慘~風險其實是很大的!
當然啦~富貴險中求..可惜我心臟不夠有力~小孩還小
個人積分：5536分
文章編號：32966259
問些簡單的問題就知道了
1.你覺得你在未來20年都會固定有收入?
2.現在這份工作你能做多久? 轉業後是不是問題一樣存在?
3.現在台灣非公務員,你認為老闆會僱用你到40~50歲的機率高嗎?
4.你對於政府有期待嗎? 面對以後越來越苛刻的勞資環境(無薪假正常化) 你認為工作環境有保障嗎?
現在是2011年,情況只會越來越惡化.拿七八年前的例子來比喻已經跟現在不同
七八年前你會想到有現在的無薪假諾貝爾發明嗎? 當時你會想到現在園區都變成科技新跪嗎?
更不用想到七八年後,國人薪資不增反降,但房價卻一直獨秀往上飆嗎.
只能說這是我們選的政客.後果大家自己承擔.10.20年後的台灣會比現在情況好嗎?
再我自己看來只有一直走下坡.那種20.30年的高額貸款.風險很高.
個人積分：1分
文章編號：32984389
就分享一下剛剛的心得 ~~~
我看的案子是美麗華建設的"東京中城" ....
也就是號稱"六本木 2" ....
上午10:00 收到簡訊 ....
中午12:00 去接待中心 ...
接待小姐說賣完了!!!
"賣完了" ... 不用懷疑你看到的字 ....
三房的如果 2F & 4F 你覺得不算OK的話 ...
那就真的算賣完了!!!
看到那種盛況 ....
我可以想像椰林要拿號碼牌的情況 ...
基本上應該是差不多的!!!
一個桌子圍個兩三組人是不過份的 ....
你說賣出去的都是自住客?
那我直接跟你說不是 ....
我那一桌有三組人 ... 包含我在內!!!
一組的太太帶媽媽過來看 .... 看到這種情況 ...
也是在那裏說太誇張了!!!
而另一位小姐從坐下來到下 10w 訂金 ....
中間不會超過 10 分鐘 !!!
第一句話是 .... 給我最便宜的那一間!!!
第二句話是 .... 我從來沒有連樣品屋都還沒看過 ... 就買房子的!!!
恩 .... 我聽到這句話 ... 還真不知道怎麼想!!!
後來更勁爆的是 ....
第三句話是 ..... X 小姐!! 我朋友昨天有過來買了 5 ~ 6 間 ~~~~
第四句話是 ..... X 小姐!! 那你們今天的價格跟昨天比起來 ... 又調了多少??
聽到這句話 ... 我不禁回嘴了!!
小姐 ... 不是今天才開賣嗎? 怎麼你朋友昨天就可以買了???
說完望著接待小姐 ... 看看他給我們的回答 ....
然後他就說了一堆 ....
說昨天是建設公司開放給自己員工或者股東買的 ....
可是還是有人混了進去 ....
後來就關門不再讓人進門了 .... 所以那位小姐也就進不去了!!
只能今天跟我們一起看人家挑剩的了!!!
哀 ... "購屋潛力雄厚的人"真不知道該說什麼!!! 一次掃個 5~6 間耶!!
一間算 1200w ... 一出手就"預計"砸 6000w 買房耶!!!
真是令人佩服 !!!
雖然知道之後會有一堆"東京中城"轉單的在網路上流竄 ....
可是還是覺得很哀怨!!!
好吧!! 那就繼續尋找下一個喜歡的案子吧!!!
哀 .....
