最近正在看房子~
有發現三民學區的雲冠天下有喜歡的格局
不過裡面有套房也有2房和3房格局的房子
不知道是否有大大去看過~可以分享感想
謝謝
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仲介開價約一坪14.3,個人覺得真太貴了
(不含車位價錢,因車位過剩,所以現賣價約在60~70萬間,聽早之前買的說還可以買到50多的)
他原是商辦用,後因租不完全,所以在97年重新變更為住宅用
又花了一年左右加裝原本沒有的浴室廚房和房間與各個管線
(所以美其名是改住宅用,其實變成有點拼裝屋)
也因為這個原因,所以有些隔間很奇怪,不是每間房都有採光,也不定有陽台
甚至廚房的管線要從屋中間拉排到外面
而因為之前是商辦,所以外牆都是玻璃帷幕(強化玻璃)
如果不做些裝潢,有些人站在窗邊應該會腳軟
8樓以下都是套房(但四樓整層還在法拍,不知會拍給誰)
9樓是個公益基金會
10樓~13樓都是2~3房的格局,左右各四戶,電梯出來正面兩戶算1.5房的,一層共10戶
有三部電梯,皆可達地下室
14樓是空中花園(半廢棄)須再花錢花時間整理
從電梯出來的公共空間頗大(其他建案少有像他那麼大的走道)
他公設比約27~28但沒啥公設,一個月管理費50元/坪(有點貴)
且與後棟同一管委會(這也是麻煩)因為前後不相連(只有停車場)
頂樓視野不錯....
我們對仲介開價(看的是頂樓)
邊間我們出約10~12萬/坪(那些玻璃需要做裝潢起來,否則不安心,所以也是要花錢,二浴都沒窗)
隔壁那間超爛的出約9萬/坪(沒陽台,共三房有兩房沒採光,浴室也沒採光,說是三房格局但只有一衛浴,廚房在中間也是個問題,隔間超奇怪)
這應該也要花不少錢弄管線
每戶天花板都是輕鋼架,這也要重弄吧!!
爬文過知道後棟當初在賣開價也才14萬
前棟就算沒住過人,勉強只能算沒住過的中古屋吧~(約6年多的屋齡)
問過在哪的住戶,才知道說面三民國小那面的住戶
要裝冷氣的管線,還要透過管道間經過對門鄰居的陽台
甚至有鄰居比較差的還把管道間的線全剪了
不讓人經過他家陽台
跟仲介反映他也只是沒啥解決問題,一直跟我們說那沒問題
還跟我們說殺價殺太兇了,這真的嗎??
他的開價加兩車位接近1360,屋子權狀共才約85坪,室內約60坪
我把我所知道的跟大家報告~如果不是覺得地點不錯又兩戶隔壁,其實也不會考慮
還是大家看到有符合我們需求的案子,可以跟我說一下阿~~!謝拉!
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pipi20060501 wrote:
我有看過這個建案，起...(恕刪)
關於那個輕隔間,我有問過那邊住戶
那是矽酸鈣板...但跟荷蘭村的不太一樣
荷蘭村是全新竹第一批用矽酸鈣板的(這是仲介說的,真的只有板子,隔音超差,我住過)
而雲冠用的是中間灌漿的...所以隔音跟荷蘭村差很多(這是住戶說的,他也住過荷蘭村)
現住戶說因為此建物是加強防震設計,所以才用矽酸鈣板加中灌漿
而他與他同學剛好買隔壁,而他同學喜歡玩重低音,怕干擾
所以將他們在戶之間的輕隔間打掉(才發現中間是灌漿)換成真實的水泥隔間
但打掉之前有花錢請結構技師來看過,確認可以改才改的
否則有可能改變防震結構
因為水泥不耐震.....
大概是這樣.....
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jenniflin wrote:
最近有再看這個建案,...(恕刪)
看來你對這棟大樓還挺了解的，但是!有些是需要修飾的喔~
你的聽說早在之前的車為買價是何時? 一碗陽春麵也會漲價阿。
房屋閒置不用，不符合現在潮流，而變更原有使用執照設計，這是因該的難道要放著養蚊子嗎?
室內空間設計，是留給所需要和懂得欣賞的人，依自己喜好在做裝潢，我看過別戶一樣格局的，光線好的。
任何房屋都無零缺點，原來13樓景觀超級無敵好，被你看到竟是軟腳，那你要買低樓誠喔。
14樓空中花園，除了板子在地上，沒有在樓上看到廢墟的狀態，因為~我們清潔人員可是辛勤的打掃著，樓梯間也乾淨的呢。
管理費一坪五十元，為什麼較貴，24小時保全管理，在目前市場上的管理費標準算合理了，十幾二十年管理費有可能一戶1000元，甚至更少，管理費維護不單只是享受公共建設(設施)，而是大樓多項公共設施維護，例如電梯，清潔方面，消防維護，監視器材，還有很多實際你有興趣再去大樓問。
前後棟可是相通的喔!不只是停車場。
你的(超爛屋)九萬一坪會不會太扯，銀行估價一坪都十幾萬，新竹市隨便一間十幾年中古華廈都比你出的有價值。
廚房管路你說錯了，可能你要去現場再確認過，跟你敘述的差多了。裝潢依個人喜好材質認定。高低就看你自己
後棟44坪多含車為坪數，開價990萬你或許可以去參考看看。
冷氣管路在原設計上，早已安裝好在天花板上，買家你可以省不少管路費用，至於在別人的陽台上你又錯了，是在頂樓。
此屋目前含車為比市價便宜很多，而且雖六年多但都沒人住過，房屋乾淨，視野一級棒，現在要找國小在你家對面，國中在你家後面，公園，網球場，新竹批發市場，僅在百尺就到，上哪找這樣的條件。
相信您可能到現在都還沒找到適合的，因為!你看過本大樓後發現它(雲冠天下)無能取代，跟我們做鄰居吧!歡迎你^_^
若造成你的不愉快，敬請見諒，不過是實在話。
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