新建共構牆卻事後不願簽同意書或協議書

我家鄰宅修繕新增房屋是在今年一月份過年前開始施工
由於它需要新增建陽台前及前院(約五坪)之二樓及三樓(原一樓前院只有鐵皮屋頂並沒有二樓三樓建坪)
於是和我家協商用到四吋土地來增建共構牆
因為我們家不諳法律所以只是口頭同意它使用我家四吋土地來建共構牆
問題來了:
因為只有口頭同意使用我家這面土地新增四吋之共構牆(意思是我家前院少了四吋寬度(一米八x四吋)土地
但日後屋子轉賣的話,新屋主可否就被借去使用新增共構牆而提出補償
以及我家前院如也仿照它前院新建二樓及三樓勢必用到共構牆
而它提出分攤共構牆費用時,我家當付費吧
但以目前情況是我家並不打算新增二樓也就會用不到共構牆
但日後新屋主可否求償?或者新屋主向我家求償?
因為我請鄰居簽協議書但鄰居不願意
只想免費使用我家四吋土地(它可能想它作牆面也要成本吧)
天阿~該如何保障我家及新屋主的權益
真的只有口頭同意佔用我家四吋土地新建二樓及三樓
但並沒有訴諸文字
那新屋主是否求償合理?向我家求償?才四吋會很難處理嗎?
鄰居用推託及躲避方式(不願意寫無償使用共構牆同意書)(不願意書寫協議書轉讓四吋給它的費用給我家的同意書)
這好像拿我家四吋來篕二樓三樓用了我家四吋土地卻毫不費成本
將來我家有新建二樓三樓用到共構牆時卻可主張要求分攤共構牆費用
真是爛好人呀我家
但新屋主會怎樣提出異議?我家口頭同意建共構牆卻沒有文字
那二樓三樓我家並沒有使用共構牆的時間(自九十九年二月至今)都不用付費給我家
但是好像我家一點好處也沒拿到:只是作個好商量的好鄰居
恨自己不讀書沒知識~
2010-08-21 7:46 #1
如果對方不想簽協議書的話,要不要先試試看寄存證信函呢?

至少日後有爭議的時候,也算是個證據。
一般磚造牆應該是8吋牆,所以共用壁是一人出一半4吋,
好處是大家都省空間,不用自己往內蓋8吋牆!
日後你家或新屋主要增建就可以直接使用共用壁,
而且妳們還要補償鄰居當初建造共用壁的費用(習慣上應該是這樣!)
新屋主應該是不會求償吧?
不過寫張同意書應該很簡單,
不然做個壞鄰居...舉發鄰居違建,把它拆了!
>>口頭同意它使用我家四吋土地來建共構牆


口頭承諾也算是契約的一種,只是~是否成立則要看實際狀況而定。

記得以後不要隨便口頭答應別人事情,4吋還好,"我猜" 將來賣房子的時候,應該沒有人會去精算實坪面積到那麼精準才是。
今上午鄰宅約了當初的包商前來;
簽了同意書:
同意我家無償使用共構牆
所有施工費用由鄰宅獨自付費
並有施工包商簽名作証
我想就算結案了
契約兩造 對方應該是承攬人嗎? 多個建照起造人或約定取得使照後建物登記所有權人不是比較保全?
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