如提 小弟今年28存了一點錢想買房子 大約現金東湊西湊有150萬左右..本來跟家母預算是在買400萬上下的公寓(3房2廳 家裡還有一個妹妹 媽媽 我跟我女朋友 這樣看起來目前三房應該夠 妹妹長大後嫁出去 空的房間剛好給我小孩用==最佳設定)我跟媽媽的經濟能力 要是頭款付出100~150買400萬上下的公寓 應該是沒有問題的吧@@?剩下的貸款抓20年300萬來說一個月平均攤還1萬5~6 +哩哩雜雜一個月2萬是ok的..但是經過跟姊夫聊天聊了一會兒討論出來 應該是可以朝向 要是頭款150怎麼不買南寮或是哪裡的透天(約7~800萬的新成屋) 然後把貸款時間拉長 拉到30年 畢竟買屋就一輩子了30年其實我還可以接受..然後我姊夫她們搬來一起住 新成屋貸款如果可以到9成 會比二手公寓的7成來貸得更多..三個人平均攤還也比較輕鬆..
ps:想請問各位大大高手要是如我們這樣假設150萬能買得起南寮新小透天嗎?(主要是要貸得出來)
不一定要南寮其實例如過溪洲橋麻園那什麼都可以 別太遠就好..XD
要是沒辦法小弟就只能再回去看看二手公寓了..公寓車位也是一個問題 不想要愛車風吹日曬..
多個車位應該也要多50萬左右應該要..所以如果150萬能夠買透天 何樂而不為..= =
鮮少發文請各位大大批小力一點..謝謝
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建議最好房貸用7成5或8成來預估就好，8成5以上是有點難度的(看個人條件，新成屋也不見得有8成5)
去選擇總價適合的房屋，免得買較貴的、貸款金額又不如預期，自備款會很緊
是不是能貸到30年、預計可貸金額，簽約前也要先向銀行詢問初步確認，免得簽約後無法反悔
如有裝潢家具家電也要預估一下了
買有簡易裝潢的是比較省，但要注意是不是投資客品質用料較差的裝潢屋，注意屋況如何
家人共購也是要講好分攤方式，也許未來會有些問題：
頭期款、每月繳房貸金額、管理費、家具家電、水電瓦斯第四台網路費、房屋稅地價稅、房屋修繕...
也是一大筆錢，該怎麼分攤或分配支出要有個共識，親屬間的經濟都還是獨立的，免得有人不平衡
如果未來家人另外自購或搬出、需要資金...等因素要抽自備款(甚至要求出售獲利)，你會比較頭大
有家庭的人總是會有自己的需求和規劃，也許和現在情況不同(自己買當然是單純一點)
買房地點要看個人規劃，我是覺得至少買還算好賣的地點(自住但保值性也不要太差)，不要太偏遠的
免得長期下來房價縮水太多，你繳的房貸本金就是跌價損失掉了，但也要能力上能負擔
無電梯的公寓最好不要，較便宜但很不方便
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