自由時報 – 2012年11月19日
實價登錄上路後，隨著資訊漸揭露，價格與市場喊價間的落差現形，學者又將房市危機論抬出檯面，甚至預言新竹將是危機的最重災區。
被房產業者視為空頭總司令的政大教授張金鶚認為，實價揭露後，可能帶動政府及金融機構自保，預計在第四季會發酵，房價崩跌速度恐比預期還快，一些推案量大的區域，如新莊、三峽、淡水等地，房價都可能出現裸泳，也就是都可能會出現骨牌推倒效應。
玄奘大學教授花敬群以都會區來預言可能的房市危機，點名新竹被列為危機第一名，主要是從去年到今年整個推案量幾乎是爆量成長，但銷售率其實不如預期，加上產業結構因素，市場胃納量並不足以支撐這些大量的推案。
新竹幾無重大建設
花敬群指出，新竹縣市這幾年來幾乎沒有什麼重大建設，但縣市政府連續開發新重劃區，也誘導眾多建商進場買地開發，結果短期爆量，新竹縣市的發展如同20年前的台中市，本身具體公共建設幾乎看不見，但重劃區一個接著一個開，台中市因只有空話，房價連跌多年，一直到最近才翻身。
個人是不太認同所謂的崩跌說，不過向下修正應該難免，要買房可以等個半年看看!
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但是賺錢的能力勒 有明顯增加嗎?
我看現在的年輕人，除了台積等幾各大公司外
有幾個能像當年股票不小心就賺好幾個萬(當年我也享受好幾年的分紅配股加認股)
現在剛出社會的人勒，還有還在長大 未來主人翁勒
他們以後應該租會比買便宜吧(因為要不吃不喝十幾、廿年才能買房子)
或是沒啥人要買房子了 供過於求 房價崩跌
一坪5萬隨便買....
誰知道，但是國家未來歲收來源減少，一個年輕人要養好幾個老人
已經是確定了
那時候誰還在管房價勒 炒給誰買勒?
又若是房價一直高漲 大家錢都要付房貸 民間消費勢必緊縮
一堆惡性循環 只因為政府放任全民低利炒房
讓房子變成炒弄的商品而不是人民安居樂業的依靠
賺的錢都快繳不起房貸了 誰還有錢養小孩 使人民不敢生育或是少子化
政府不積極 管制炒作房價 低利貸款不只幫年輕人買房 也幫借錢給炒房者炒高房價
讓年輕人貸更多的房貸 貸款年限由廿年放寬到卅年 房價越炒越高
到現在還不管制炒房者低利貸款 以前炒房者還用寬限期運用最少資金 炒作房價勒
現在勒?
我建議:1.增加貸款審核難度 借給真正需要的人而不是投機者炒房者 玩紅單投機者
2.奢侈稅續徵，還要加重 沒長期持有的課稅要翻倍課徵，包含玩紅單投機者
3.個人或夫妻(含未成年子女)購買第2或是第3間房時，不准貸款超過2成，要自備8成現金
4.個人或是夫妻擁有兩筆以上房產，要課徵投資房產稅，稅率=每年10% 他們受不了就會賣
反正就是讓炒作房價的人無利可圖，要是政府在不管 就讓他滅亡吧
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