今天得知之前去看的房子成交價跟當初開價差了五百萬!
真的不知道是屋主想大賺不成還是仲介太厲害?
只是成交價是我可以負擔的數字,真的給他有點扼腕.
而且我還是直接跟屋主聯絡的,當初的開價讓我連殺價都懶了.
不然真的很喜歡那個地點跟社區環境
現在也只能繼續...
地點是牛埔東路 知名建商 優質社區 綠色建築
這個應該很好聯想 不用寫太多了
消息來源是住在該社區內的朋友
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而想賣多少,就已經不是建立在當時的市場行情了..
有人總愛說殺價開幾拆...
譬如說,假設兩間類似條件的房子,合理的市場行情是1000萬
甲屋主說我要賣1500萬
乙屋主說我要賣1200萬
丙屋主說我要賣1100萬
如果用第一個屋主的天價來決定每一間的出價,假設7折
甲屋主出價是1050萬,確實就是市場行情附近
乙屋主出價是840萬,已經比行情低不少了
丙屋主出價是770萬,比行情低230萬
你覺得如果用折數來出價,後面那兩屋主你覺得會成交嗎??正常情況下..想買便宜,當然ok,但買賣如果不能成交,出500萬也可以...
當初樓主你看房子有喜歡,你了解市場行情後,出合理行情價格,如果當下屋主堅持高價不賣,事後如果屋主想降價賣時,有可能會想到你...但當初樓主你怪屋主開天價在賣,就都不理會,結果錯失機會...
要賣天價的屋主,十個有九個半都是...沒有人賣房子會說他就是要賣便宜..如果是在自住考量下,房子有適合就可以出價...屋主不賣,至少你有試過,總比後來成交價格竟然是你可以接受更懊惱了
槓盤子..這句話..不是只有商人會這樣做,開高價,有機會賣到更高,有人會說我不想要嗎?開高價,總有機會,如果合理價格是100元,開100元,理論上,除非很稀有,不然有人會出110元嗎?當然是開超過100元,才有可能賣更高...如果市場機制這麼健全,大家都不貪心...都只賣合理價格那就好..但可能嗎?
sars時,那時買房子的人,都被週邊的人笑說,你們是笨蛋,現在錢比較好用,買房子被當盤子...結果今時今日,誰才是聰明人...當年的500萬,現在還能買到等值500萬當時的房子嗎?
orange+omega wrote:
今天得知之前去看的房...(恕刪)
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