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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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dooon

46分

樓主

個人積分：46分

文章編號：66551126

想請問新竹市學府路這一代的地價

我跟房東承租了一棟學府路靠光復路的五層樓房子（位在綠水里），五年租期即將期滿，目前有考慮直接買下這一棟，跟房東討論後房東也有意願賣，可是卻丟了一個難題給我，說希望我開價，讓他來考慮，今天跑去地政事務所查實價登錄，卻完全查不到這一區的紀錄，請問有何管道可以評估出這間房子的價值呢？

2017-11-23 3:34 #1

文章關鍵字

新竹市學府路地價

soziwow

10993分

2樓

個人積分：10993分

文章編號：66552041

dooon wrote:
我跟房東承租了一棟學...(恕刪)

附近房仲問！

13264分

3樓

個人積分：13264分

文章編號：66554548

真的神奇，內政部實價登錄竟然沒有交易紀錄。

鄰近那區的的東大路、南大路行情在20萬/坪上下。

看來住那邊的人都很滿意那裏的生活環境喔~

不過我觀察，那裏只有小學，沒有國中，

雖然有新竹高中，但並不實用，交通大學舊校區也不是主力。

十八尖山....，假日就塞車吧，花季更扯，還交通管制。

便利商店有點距離，吃的要到光復路馬偕附近，

我想地到優點可能只有安靜吧，可能要實際住在那的人才能體會了。

dooon

46分

樓主

個人積分：46分

文章編號：66557043

Kang-Wei Tzou wrote:
真的神奇，內政部實價...(恕刪)

其實學府路頭就有培英＋建華國中喔
今天去問房仲問不出所以然，房仲也蠻精明的
就是因為這一帶都沒有成交紀錄所以才難以估價
真傷腦筋

soziwow

10993分

5樓

個人積分：10993分

文章編號：66557493

dooon wrote:
其實學府路頭就有培英...(恕刪)

培英是Top1的國中！
靠大潤発買東西方便！

13264分

6樓

個人積分：13264分

文章編號：66557863

剛看了一下，最遠處1.4km，
一般人要走二十分鐘以上，甚至半小時。
如果騎腳踏車八分鐘內可以到，只是下雨天比較麻煩。

雖然有點距離，但也只能接受。

只是兩間國中設在兩隔壁，真的讓我匪夷所思。

sfeytj

35分

7樓

個人積分：35分

文章編號：66558031

最近昌傑好像有在那推大樓建案, 開價好像蠻高的...
沒記錯好像是每坪40左右...

13分

8樓

個人積分：13分

文章編號：66558212

我二十歲前住在這一帶
從南大路到學府路, 西大路到光復路這一塊真的是很棒的居住環境

從小學國中高中大學都有
很多人為了就讀國中寄戶口在這一區域. 所以這一帶的房子算搶手

離火車站/大潤發/馬偕也不遠,

十八尖山也近在咫尺,散步就可以走到十八尖山
家中老人家周末清晨/傍晚分別到十八尖山爬山一趟
我自己中學時還可以每天在這段山路練跑

再來就是公園, 假日花市, 市立游泳池(好像廢除了) 和動物園(全台只有三個公立動物園) 也都在散步可以到達的距離.

himble4

1743分

9樓

個人積分：1743分

文章編號：66558890

你可以請銀行評估看看，但銀行評估都會比市價低一點

這一帶住了很多退休後的國小、國中、高中的老師算是人文薈萃的地方

dooon wrote:
我跟房東承租了一棟...(恕刪)

fredho2

61分

10樓

個人積分：61分

文章編號：66559390

地價查不到時價登錄的資料, 代表土地出售真的很少.
你要買的是房子, 房屋的實價登錄資料應該很多.

房價若是 25~30萬/坪, 那麼地價應該會非常高.

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