新竹看房心得~八大學區篇

八大學區算是新竹相當好的區塊
從國小到大學一共八間學校
鄰火車站大潤發,內有新竹公園,體育場,十八尖山等
在寶山路調撥車道啟用後進園區更是順暢
一直以來都是我們優先考慮的區域
但由於此區塊發展成熟,新建案相當稀少,價格也相當驚人

[閱閱昌傑]
坐落於學府路上,培英國中正對面
地下三層地上七層,一層兩戶,均為39坪3房
主建只有21坪,靠陽台外推到24坪
車輛進出靠旁邊的6米計畫道路
一樓前半是店面,後半是住戶大廳,兩平面車位,機械車道及資源回收室
頂樓是兩戶打通
無其他公設,其他建材,廚具,衛浴設備與好好相同
我去看的時候非常早期,很多資料都沒有
當時代銷說的價格非常驚人,2~6樓 一坪43~45萬 7樓一坪47萬 車位120~150
後來聽說成交落在37萬左右,但平面車位要價200多萬非常嚇人
純粹開高價賣地點的建案

[麗池賦]
正公園路門牌,新竹公園正對面,擁南大路生活商圈
步行至火車站只要3分鐘,每坪單價只要25.X萬
地上9層,一樓是停車場,平面車位只有五個其他都是機械車位
大廳在二樓從公園路進出,一層兩戶,面公園路的是四房,面大砌的是三房
一支電梯兩支樓梯,兩戶都陽台外推,梁柱設計不甚理想,室內許多柱子隔開的空間
三房格局方正,後陽台旁是無聯外道路之政府地,客廳前是車道隔著車道是大砌
被一堆房子包圍,壓迫感甚重
四房格局甚為奇怪,客廳面天井,一間房間與大器四方距離非常近,開窗伸手能摸到對面的窗,採光超慘
有兩間房能看到新竹公園,主臥能遠眺十八尖山
使用林內廚具,此外皆為不知名的牌子
公設除了大廳外僅有一間會議室,目前無資源回收室,需跑垃圾車

[夏木人文]
嚴格來說夏木人文和下面的春福若隱都不算是八大學區了
但我也懶得寫一篇食品路篇,所以把這兩個緊鄰八大學區的建案一起放進來說
夏木人文蓋好約莫5年,位於食品路西大路口附近
一樓面食品路為店面,住戶及車輛出入在食品路260巷內
生活機能相當便利,旁邊就是頂好,附近有市場,國小,全聯
但食品路上幾無人行道騎樓,且車流量大行人步行不易
上班時間車輛要從260巷轉進食品路並不容易
後方停車場原為殯儀館,有些人會有忌諱
建材一般,我看的是面食品路的中樓層
看出去是對面的老透天,鋁窗無法良好隔絕食品路的噪音
公設不多,大廳很小
權狀47坪開價14XX萬

[春福若隱]
食品研究所正對面,距離夏木人文約100多公尺
大廳挑高氣派,公設實用
用料相當不錯,鵝牌氣密窗是我看這許多物件以來唯一僅見使用的建案
面食品路為77坪的雙主臥大四房,面市區為57坪正四房
享有夏木人文相同的生活機能與優勢,卻又因離西大路食品路口較遠
保有較佳的寧靜度,前棟面食品研究所中低樓層即可遠眺山景
後棟中樓層以上即可享有遠眺市區的棟距
又無需擔心上班會受到來自食品路西大路口回堵車輛的影響
重點是一坪單價才25萬,後棟四房高樓層含雙車僅需1600萬
可惜我去看的時候後棟四房已經售罄,著實扼腕

八大學區寫完了
接下來會寫光埔
光埔我看得最仔細,所以會依各個建案分開寫