北台灣520檔推案量創4年新低,新竹新案「賣熟客」不公開

北台灣520檔推案量創4年新低,新竹新案「賣熟客」不公開
記者張菱育/台北報導

觀察要來的520檔期北台灣推案量不增反減,創近4年同期新低,主要是受到政府打房干擾,及營建成本不可控風險飆高,導致建商降低預售推案意願。雖然有5百多億元的延遲推案量,供給量依然無法放大,未來供給緊俏的問題恐提早浮現。
根據《住展》雜誌統計,今年北台灣房市520檔新成屋、預售屋推案量預估量約2133.81億元,較去年同期減少2百多億元、年減幅約9%,創下2018年以來、近4年同期新低。
北台灣房市520檔期的主戰場,依然是雙北市,其中台北市推案量約有727.95億元,新北市則約有823.8億元。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,台北市的新推案產品多元,有,小、中、大房型各佔1/3,區域又以松山區的推案最踴躍,案量超過百億元,以馥敦飯店改建案「鑴萃」案量45億元最大;蛋白區則是大同區案量逾2百億元最多。

基隆的推案量則有大型指標案「新橫濱」開賣挹注,總案量逾150億元。而新竹地區推案量僅約98億元,供給進入低谷。

何世昌指出,新竹市沒什麼大型指標案,由於新竹精華區開發成熟、素地有限,使推案量減少之外,近來官方嚴格稽查之下,更讓新竹業者選擇不公開、只賣熟客的銷售模式,一般民眾若想買新房子,恐怕只能淪為「接盤俠」,越來越難買到第一手的新屋。

何世昌認為,雖然今年520檔期推案量縮,但建案可看性還是很高,甚至有不少百億級指標案登場,例如「宏國大道城」AB區、「聯上澐朗」、「蒔光泊旅」、「新橫濱」等4案。而520檔結束之後,7月起實價登錄2.0與房地合一2.0將同時實施,因此今年520檔市況的冷熱,將是下半年房市的試金石。

大陸建設董事長張良吉認為,政府的政策重點是打炒房,建商本來就不該炒房,所以政策對公司影響不大,至於旗下新建案,舊案將維持原本的開價,新建案的開價則尚未確認是否需要調整,但今年的推案主力會放在台中七期、台中大坑別墅案、台北南京東路馥敦飯店「鑴萃」合建案等。
已經到想買,買不到的地步了嗎?
Frank711109 wrote:
已經到想買,買不到的(恕刪)

只有竹北吧!?
joeybaby2017 wrote:
近來官方嚴格稽查之下,更讓新竹業者選擇不公開、只賣熟客的銷售模式,一般民眾若想買新房子,恐怕只能淪為「接盤俠」

預期桃園青埔, 竹北....還有4成修正空間!

yahoo新聞 2021/05/02:「華航風暴影響遠比先前嚴重」名醫:疫情進入桃園社區了!
華航機師群聚疫情擴大延燒,目前已有20人確診,包括10名機師、6名家人與4名諾富特飯店員工,其中,2名機師出現嚴重肺炎,飯店主管更驗出英國變種病毒插管治療,對此,中山醫學大學附醫兒童急診室主任謝宗學示警「這次華航疫情風暴影響範圍遠比之前幾次危機嚴重,若我們再不拿出跟去年一樣的防疫抗戰決心,繼續安於歌舞昇平的生活,最後會否剛好印證『生於憂患,死於安樂』這句成語和鐵則」?北市聯醫胸腔內科醫師蘇一峰更直言「沒有什麼疫情可能已進入社區,疫情現在就是進入桃園社區裡了」!
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建商為何不直接自己賺,還要留給人賺一手?
可憐阿,現在連買都買不到了
我喊多久說大家要趕快搶進了

現在應該還有房渣,大家快搶,再不搶買,連房渣都買不到
edwarddhliu wrote:
建商為何不直接自己賺...(恕刪)


沒有留給別人賺一手,建商才不管賣給誰,只要能賣掉就都是賺。

買到的人要再轉賣就不關建商的事了。
edwarddhliu wrote:
建商為何不直接自己賺,還要留給人賺一手?


因為要留點魚尾給別人賺阿

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