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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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海尼根屎蛋

64分

樓主

海尼根屎蛋

個人積分：64分

文章編號：54347163

自己買地找工人蓋房子~~~~~有沒有比較划算

這幾年看竹北的房子漲的有點誇張

2008 年同事糾我一起買鼎王後面的那一區透天房(八年中古屋) 800萬, 當年剛出社會沒有概念

2010 竹北一坪 13~25W

2015 竹北一坪 20~25W
新豐湖口一坪 15~20W

我很後悔2008 年沒有入手, 但也很納悶新竹房價漲得這麼誇張,一年一年的打房策略, 一年一年房價攀高

買得起的都超級偏僻, 方圓三公里找不到商店

我同事揪我, 要不要乾脆買一塊地 , 自己找工人,找建材, 找朋友畫設計圖

這樣算下來會不會比較便宜

2015-02-04 14:45 #1

文章關鍵字

工人房子

sam9870

27分

2樓

個人積分：27分

文章編號：54347877

看地點.
若要在竹北不錯地方自己蓋成本一定也很高. 現在地算比較多在賣而且發展成沒有很成熟的的縣三來說,地一坪都要開40,50萬. 自己蓋少說也要買個40, 50坪吧? 光土地成本就要接近二千萬了, 還要再加上建造成本....

但若是在比較效區的地方土地較便宜,是不錯的選擇,可以蓋自己喜歡的房子.

海尼根屎蛋 wrote:
這幾年看竹北的房子漲...(恕刪)

海尼根屎蛋

64分

樓主

海尼根屎蛋

個人積分：64分

文章編號：54348503

sam9870 wrote:
看地點.若要在竹北不...(恕刪)

其實不一定要在竹北不可

新埔是個不錯的居住環境, 遠離工業汙染, 只是不知道建造成本怎麼計算, 之前去看房子, 建商有說可以委託加蓋頂樓(合法加蓋到四樓), 一坪7萬

如果以一坪7萬來計算

60坪的透天, 只要四百多萬, 如果建材又自己找, 又可以更便宜

關鍵土地取得可能比較麻煩

p3huang

51分

4樓

個人積分：51分

文章編號：54348540

要看建坪跟容積多少
如果地坪如果50坪蓋六樓華廈每樓滴水坪40坪
粗估:
每坪工程費用10萬塊 + 地坪分攤50坪*50萬/6層/ 40坪 = 平均大約10.4萬
當然還有很多細節的費用但是怎麼樣都比建商賣的便宜要知道建商的利潤基本上都大於50%

sam9870 wrote:
看地點.
若要在竹北...(恕刪)

海尼根屎蛋

64分

樓主

海尼根屎蛋

個人積分：64分

文章編號：54348850

p3huang wrote:
要看建坪跟容積多少如...(恕刪)

如果怎麼算都比建商賣的便宜

為什麼沒有人揪一揪 , 一起蓋

現在建商跟房仲, 開出天價的房子

我都搞不懂~~~怎麼還有人買

海尼根屎蛋

64分

樓主

海尼根屎蛋

個人積分：64分

文章編號：54348889

海尼根屎蛋 wrote:
如果怎麼算都比建商賣...(恕刪)

昨天去看湖口工業區 , 遇見愛建案

小小的三房(扣掉公設約20坪) 主臥房3坪

居然賣到五百多萬, 不含車位

cckm

6620分

7樓

個人積分：6620分

文章編號：54349296

海尼根屎蛋 wrote:
為什麼沒有人揪一揪 , 一起蓋 ..

前題是:要有人懂得如何蓋房子....

p3huang

51分

8樓

個人積分：51分

文章編號：54352725

有阿我在蓋了 :D
自己找建築師找營造商等等~~

海尼根屎蛋 wrote:
如果怎麼算都比建商賣...(恕刪)

lordkon

28090分

9樓

個人積分：28090分

文章編號：54352782

聽我姐說它同學就是在竹東蓋這種的獨棟透天,聽說生意好的很

也忙到做不完,蓋起來當然也就不便宜,浴室就比一般的人主臥大

212分

10樓

個人積分：212分

文章編號：54355109

海尼根屎蛋 wrote:
如果怎麼算都比建商賣...(恕刪)

中南部有很多地方

一塊地蓋個四戶六戶透天就在賣

這種就不一定是建商而是有錢有閒的地主自蓋自賣的也有

因為我就有認識一個水電裝潢全包的師傅

他有一個固定客戶每年都有一億左右的投資入袋

也一直有在買土地

都會丟給他說蓋個幾戶

蓋好後能賣就賣不能賣就租

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