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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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Curtis Su

142分

樓主

Curtis Su

個人積分：142分

文章編號：75642656

竹北超過10年的建案好壞?

各位好, 小弟最近持續在竹北找房子

今天看到一個元邦的建案已經12年了

地點也還不錯在自強南路的東側

看了一下時價登錄上的資訊價格落在21~22萬/坪

之前我看那一區域的建案, 價格大都要25起跳

好一點的建商或新一點的都開到28, 29

不知道這其中是不是有什麼問題...

找房好難啊!! 賣太貴買不起, 賣太便宜又不敢買...

2019-12-02 19:00 #1

文章關鍵字

竹北建案好壞 10 建案房子元邦地點資訊價格建商價格

isaactzeng01

569分

2樓

isaactzeng01

個人積分：569分

文章編號：75644270

差不多就是你說的價格，竹北超過十年的建案會便宜，據我觀察有幾個原因：
1.因為當年預售時就便宜，可能就十萬左右。
2.因為原因1，所以建材配備是真的跟五年內的建案有明顯差異，窗戶，衛浴，樓地板厚度等。
3.以現在的標準來看，那時候蓋的都是超大坪數，總價還是不便宜。
4.十年多了，蓋的品質比較差，都開始有需要維修的工程了。

十年以上的建案，品質好壞已經擺在眼前，不然也容易打聽的到，但每坪單價是一樣低，若能選到格局好，面寬大，面向好，施工品質好且沒問題的房子就CP值相對高。

katrina2781

41分

3樓

katrina2781

個人積分：41分

文章編號：75644497

我覺得，10-15年地段好的案子CP值是最高的。

winmanchen

60分

4樓

winmanchen

個人積分：60分

文章編號：75645363

Curtis Su wrote:
各位好, 小弟最近持...(恕刪)

所以10年以上的房子，品牌就很重要，附近坤山的案子成交價不斷創高，其他建商的舊屋漲幅就沒那麼大。但若是要自住，以這個案子(瑆鑽歌德堡?)的地點來說，CP值是真的不錯。

ortonloveu0116

40分

5樓

ortonloveu0116

個人積分：40分

文章編號：75659853

其實屋齡真的還好耶

在新竹就是特別在意"建商", "地點"

地點跟建商名聲ok

就不用擔心

cai.za

344分

6樓

cai.za

個人積分：344分

文章編號：75677668

10年對一間房子來說還算年輕
重點看有沒漏水
有沒有惡鄰居
其他其實都好辦

jerry4567

2327分

7樓

jerry4567

個人積分：2327分

文章編號：75678274

cai.za wrote:
10年對一間房子來說(恕刪)

漏水不容易看,惡鄰居更是不可能!!

10年房屋也是會漲價,沒有就一定是低價,
低價一定就是有某些問題點,例如位置、管理、建材、建商、事故......
我之前住的超過十年屋,漲到每坪29萬,賣掉後,現在還在漲!!
整體來說,竹北的房子都是漲的,二手屋也是漲的,會跌的最好探一下原因!

cai.za

344分

8樓

cai.za

個人積分：344分

文章編號：75679037

不知道樓主有沒小孩
住大樓最怕樓下住神經敏感的鄰居
這有時也是看運氣

197414

4238分

9樓

197414

個人積分：4238分

文章編號：75767386

住大樓最怕樓上有小孩的自私住戶了，要等人家反制時才知被吵感覺~

apple1013653

17分

10樓

apple1013653

個人積分：17分

文章編號：75767472

贊同9F+1, 我自己有小孩, 總是對小孩說"不能這樣不能那樣, 會吵到鄰居", 最怕別人家任由小孩碰碰跳跳, 沒錢住坤山, 樓層沒那麼厚, 真的很怕別人家走路超大聲, 咚咚咚, 走到東走到西我都知道, 有時都懷疑樓上住的是大象嗎? 那種震動對樓下簡直是凌遲, 還有半夜12點2點洗澡, 我只能等對方洗完才能睡, 跟對方講, 還會被當神經病, 鄰居比房子重要太多了,