GY man

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GY man

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文章編號：77462165

頭期款房貸問題

當初買房時遇到一個問題
現在越想越不對
我看到兩間
一個透天598萬
一個電梯公寓598萬
都是掛牌價
跟仲介說頭期款70萬
房仲說70，公寓可以透天會貸不下來⋯⋯

問過永慶不同區域兩位，小潮，地方房仲都是一樣的回答
為什麼

2020-05-06 12:42 #1

文章關鍵字

問題電梯公寓公寓房仲仲介掛牌價地方房仲回答永慶區域

LiangDog

0分

2樓

LiangDog

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文章編號：77462574

透天房子的土地成本占較高, 而土地可貸成數通常較低

tkl

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tkl

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文章編號：77462794

GY man wrote:
當初買房時遇到一個問(恕刪)

為什麼公寓跟透天的總價會一樣?
肯定是物件條件有很大的不同
條件好壞關係到銀行估價跟放款成數
說直白一點貸款下不來就是物件在銀行眼中不值那個價

挺拔的風中蟾蜍

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挺拔的風中蟾蜍

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文章編號：77463103

tkl wrote:
為什麼公寓跟透天的總價會一樣?
肯定是物件條件有很大的不同
條件好壞關係到銀行估價跟放款成數
說直白一點貸款下不來就是物件在銀行眼中不值那個價

同意
如果同條件應該透天要貴很多

是不是透天年份很高還是有什麼條件真的非常差

不用到囉嗦銀行鑑價，連房仲都能看出你的透天標的不值錢

sbook1231

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sbook1231

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文章編號：77463298

八九不離十都是地點的問題，
豪宅蓋在山區就不值錢了，
破房子放到蛋黃區也是秒殺搶購！
銀行看的就是等你繳不出貸款時你的房子好不好拍賣而已。

豬寶拔拔

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豬寶拔拔

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文章編號：77463687

GY man wrote:
當初買房時遇到一個問...(恕刪)

中古屋最多8成，你頭期款70萬代表屋主願意350萬賣你嗎？，別等等還要你信貸來補，之後還有稅金仲介費裝修整理費用

至於選哪一個要看你的需求吧，哪個離公司進，生活機能等等，但依價格看應該是公寓好

rig3434

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rig3434

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文章編號：77467832

這應該是地點問題吧，我竹北透天貸8成也沒問題啊，貸款成數只和地點、購買價格(買太貴銀行不認為值這個價)、個人條件、屋齡有關，新竹非竹市北區東區、竹北的地區要貸款8成會比較難。

GY man

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樓主

GY man

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文章編號：77468440

LiangDog wrote:
透天房子的土地成本占(恕刪)

那時有隨口問一句
仲介回答的聽不懂

tkl wrote:
為什麼公寓跟透天的總...(恕刪)

的確
公寓在台三線上,屋齡22年
透天雖在竹北,但真的是一班人不喜歡甚至有點忌諱的地點,屋齡沒記錯大概10多年

挺拔的風中蟾蜍 wrote:
同意
如果同條件應該...(恕刪)

突破盲腸
這樣說淺顯易懂

豬寶拔拔

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豬寶拔拔

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文章編號：77468472

rig3434 wrote:
這應該是地點問題吧，...(恕刪)

是地段問題，我買40年中古屋一樣可以貸款到8成，別人說怎麼可能，因為我的地段在蛋黃區，如果是蛋白可能只剩7.5或7成了。

其實我比較在意房仲是不是要害樓主走路不歸路

ghgh

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10樓

ghgh

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文章編號：77470498

一樣價錢的透天跟公寓

那肯定是透天的地點差很多

我同事在湖口的新透天只能貸五成給你參考

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